<p>花旗發佈了一份香港房地產調查報告，採訪了 804 名成年公民，瞭解他們對購房和零售消費的看法。結果顯示，與六個月前相比，65% 的受訪者對房價前景更加樂觀。展望未來 12 個月，42% 的人預計房價會上漲，42% 的人預計房價將保持大致穩定，只有 16% 的人預見房價會下跌。45 至 54 歲年齡段的受訪者最為樂觀。共有 69% 的受訪者計劃在 12 個月內購房。在年收入超過 80 萬港元的人羣中，58% 處於 “積極尋找” 階段。在看漲房價的受訪者中，平均預期未來一年房價上漲 6%，上漲週期持續 4.4 年。其中，54% 的人預計房價上漲 5% 至 10%，16% 的人預期上漲超過 10%。關於上漲週期的持續時間，39% 的人認為將持續三到四年，26% 的人預計五到六年，9% 的人預見超過六年。</p>
<p>調查顯示，71% 的受訪者購房是為了自住或為家庭成員購房，19% 是為了投資，10% 是為了租金收入。約 71% 的人偏好購買新房，而只有 4% 的人喜歡購買超過 20 年的二手房。在户型方面，兩居室單位最受歡迎（56%），其次是三居室單位（26%）和一居室單位（15%）。在預算方面，43% 的人預算在 800 萬港元以下，24% 的人預算在 800 萬港元到 1200 萬港元之間，16% 的人預算在 1200 萬港元到 1500 萬港元之間。在開發商品牌認知方面，受訪者認為新鴻基地產（SHK PPT）（00016.HK）質量最佳（30%），其次是太古地產（SWIREPROPERTIES）（01972.HK）（11%）和恆基兆業（HENDERSON LAND）（00012.HK）（10%）。購房最受歡迎的地區是沙田/大圍（6%）、啓德（5%）和荃灣（5%），而 57% 的人計劃搬離當前居住地區。</p>
<p>花旗指出香港消費模式的結構性變化。調查顯示，39% 的受訪者每月至少訪問大灣區城市幾次，主要是為了休閒（70%）、旅行（54%）、用餐（46%）和日常必需品購物（41%）。與此同時，在線購物越來越普及，15% 的人每週在線購物，60% 的人每月在線購物幾次。主要原因是便利性（62%）、價格更低（54%）和產品選擇更廣（53%）。</p>
<p>考慮到北上消費和在線購物，受訪者平均減少了在香港實體零售店的消費約 18%。其中，34% 的人報告減少超過 20%，29% 的人減少 10% 至 20%，只有 16% 的人表示未受影響。花旗認為，由於市場份額的流失，實體零售商可能需要整體降低租金 10% 至 15%。該行表示，房價信心的改善和投資需求的復甦可能會支持一手市場定價，惠及房地產股票。其首選股票包括新鴻基地產（SHK PPT）（00016.HK）、長實集團（CK ASSET）（01113.HK）和太古地產（SWIREPROPERTIES）（01972.HK），同時對領展房地產投資信託（LINK REIT）（00823.HK）維持機會買入的觀點。（廣告/數據）（香港股票報價延遲至少 15 分鐘。短期賣空數據截至 2026-05-04 12:25。）</p>
<p>本文由人工智能自動翻譯，中文版本應視為權威版本。AASTOCKS.com Limited 不保證其準確性或完整性，並對因使用本翻譯而產生的任何損害或損失不承擔任何責任。</p>

太古地產

長實集團

新鴻基地產

華夏中證全指房地產ETF

華寶中證800地產ETF

南方中證全指房地產ETF

房地產ETF

<p>花旗最近對 804 名香港居民的調查顯示，65% 的人對房價的看法比六個月前更加樂觀。展望未來，42% 的人預計房價會上漲，而 42% 的人則預期保持穩定。調查還表明，購房興趣強烈，69% 的人計劃在一年內購房。新鴻基地產、長實集團和太古地產是受歡迎的開發商。此外，消費模式發生了變化，在線購物增加，實體店消費減少。花旗建議，房價信心的改善可能會使房地產股票受益，特別是他們的首選股票</p>

<p>Citi released a Hong Kong property survey report, interviewing 804 adult citizens on their views regarding home purchases and retail consumption. The results show that, compared with six months ago, 65% of respondents are more optimistic about the home price outlook. Looking ahead to the next 12 months, 42% expect home prices to rise, 42% expect them to remain broadly stable, and only 16% foresee a decline. The age group between 45 and 54 is the most optimistic. A total of 69% of respondents plan to purchase a home within 12 months. Among those with annual income above HKD800,000, 58% are in the &#34;actively searching&#34; stage. Among respondents who are bullish on home prices, the average expectation is a 6% increase over the next year, with the upcycle lasting 4.4 years. Of these, 54% expect prices to rise by 5% to 10%, and 16% anticipate gains of more than 10%. Regarding the duration of the upcycle, 39% believe it will last three to four years, 26% expect five to six years, and 9% foresee more than six years.</p>
<div class="lb-trans"><p>花旗發佈了一份香港房地產調查報告，採訪了 804 名成年公民，瞭解他們對購房和零售消費的看法。結果顯示，與六個月前相比，65% 的受訪者對房價前景更加樂觀。展望未來 12 個月，42% 的人預計房價會上漲，42% 的人預計房價將保持大致穩定，只有 16% 的人預見房價會下跌。45 至 54 歲年齡段的受訪者最為樂觀。共有 69% 的受訪者計劃在 12 個月內購房。在年收入超過 80 萬港元的人羣中，58% 處於 “積極尋找” 階段。在看漲房價的受訪者中，平均預期未來一年房價上漲 6%，上漲週期持續 4.4 年。其中，54% 的人預計房價上漲 5% 至 10%，16% 的人預期上漲超過 10%。關於上漲週期的持續時間，39% 的人認為將持續三到四年，26% 的人預計五到六年，9% 的人預見超過六年。</p>
</div><p>The survey indicates that 71% of respondents purchase homes for self-use or for family members, 19% for investment, and 10% for rental income. Some 71% prefer buying new homes, while only 4% favor second-hand units aged over 20 years. In terms of layout, two-bedroom units are the most popular (56%), followed by three-bedroom units (26%) and one-bedroom units (15%). As for budget, 43% have a budget below HKD8 million, 24% between HKD8 million and HKD12 million, and 16% between HKD12 million and HKD15 million. In terms of developer brand perception, respondents rated SHK PPT (00016.HK) +2.400 (+1.767%)  Short selling $54.11M; Ratio 25.129%  as having the best quality (30%), followed by SWIREPROPERTIES (01972.HK) -0.020 (-0.080%)  Short selling $532.36K; Ratio 3.126%  (11%) and HENDERSON LAND (00012.HK) +1.440 (+4.678%)  Short selling $150.12M; Ratio 39.770%  (10%). The most popular districts for home purchase are Sha Tin / Tai Wai (6%), Kai Tak (5%) and Tsuen Wan (5%), while 57% plan to move away from their current residential district.</p>
<div class="lb-trans"><p>調查顯示，71% 的受訪者購房是為了自住或為家庭成員購房，19% 是為了投資，10% 是為了租金收入。約 71% 的人偏好購買新房，而只有 4% 的人喜歡購買超過 20 年的二手房。在户型方面，兩居室單位最受歡迎（56%），其次是三居室單位（26%）和一居室單位（15%）。在預算方面，43% 的人預算在 800 萬港元以下，24% 的人預算在 800 萬港元到 1200 萬港元之間，16% 的人預算在 1200 萬港元到 1500 萬港元之間。在開發商品牌認知方面，受訪者認為新鴻基地產（SHK PPT）（00016.HK）質量最佳（30%），其次是太古地產（SWIREPROPERTIES）（01972.HK）（11%）和恆基兆業（HENDERSON LAND）（00012.HK）（10%）。購房最受歡迎的地區是沙田/大圍（6%）、啓德（5%）和荃灣（5%），而 57% 的人計劃搬離當前居住地區。</p>
</div><p>Citi noted a structural shift in Hong Kong consumption patterns. The survey shows that 39% of respondents visit Greater Bay Area cities at least several times per month, mainly for leisure (70%), travel (54%), dining (46%) and daily necessities shopping (41%). Meanwhile, online shopping is becoming increasingly prevalent, with 15% shopping online weekly and 60% doing so several times per month. The main reasons are convenience (62%), lower prices (54%) and wider product selection (53%).</p>
<div class="lb-trans"><p>花旗指出香港消費模式的結構性變化。調查顯示，39% 的受訪者每月至少訪問大灣區城市幾次，主要是為了休閒（70%）、旅行（54%）、用餐（46%）和日常必需品購物（41%）。與此同時，在線購物越來越普及，15% 的人每週在線購物，60% 的人每月在線購物幾次。主要原因是便利性（62%）、價格更低（54%）和產品選擇更廣（53%）。</p>
</div><p>Taking into account northbound consumption and online shopping, respondents on average reduced their spending at Hong Kong physical retail stores by about 18%. Among them, 34% reported a reduction of more than 20%, 29% saw a decline of 10% to 20%, and only 16% said they were unaffected. Citi believes that due to market share loss, physical retailers may need to cut rents by 10% to 15% overall. The bank said improved confidence in home prices and a recovery in investment demand could support primary market pricing, benefiting property stocks. Its top picks are SHK PPT (00016.HK) +2.400 (+1.767%)  Short selling $54.11M; Ratio 25.129%  , CK ASSET (01113.HK) +0.400 (+0.819%)  Short selling $15.02M; Ratio 16.572%  and SWIREPROPERTIES (01972.HK) -0.020 (-0.080%)  Short selling $532.36K; Ratio 3.126%  , while maintaining an Opportunistic Buy stance on LINK REIT (00823.HK) +0.420 (+1.071%)  Short selling $42.31M; Ratio 15.572%  . (ad/da)(HK stocks quote is delayed for at least 15 mins.Short Selling Data as at 2026-05-04 12:25.)</p>
<div class="lb-trans"><p>考慮到北上消費和在線購物，受訪者平均減少了在香港實體零售店的消費約 18%。其中，34% 的人報告減少超過 20%，29% 的人減少 10% 至 20%，只有 16% 的人表示未受影響。花旗認為，由於市場份額的流失，實體零售商可能需要整體降低租金 10% 至 15%。該行表示，房價信心的改善和投資需求的復甦可能會支持一手市場定價，惠及房地產股票。其首選股票包括新鴻基地產（SHK PPT）（00016.HK）、長實集團（CK ASSET）（01113.HK）和太古地產（SWIREPROPERTIES）（01972.HK），同時對領展房地產投資信託（LINK REIT）（00823.HK）維持機會買入的觀點。（廣告/數據）（香港股票報價延遲至少 15 分鐘。短期賣空數據截至 2026-05-04 12:25。）</p>
</div><p>This article was automatically translated by AI, the Chinese version should be considered the authoritative version. AASTOCKS.com Limited does not guarantee its accuracy or completeness and accepts no liability for any damages or losses arising from the use of this translation.</p>
<div class="lb-trans"><p>本文由人工智能自動翻譯，中文版本應視為權威版本。AASTOCKS.com Limited 不保證其準確性或完整性，並對因使用本翻譯而產生的任何損害或損失不承擔任何責任。</p>
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Citi Survey: 65% of Respondents More Optimistic on Home Price Outlook; Favor SHK PPT , CK ASSET , SWIREPROPERTIES

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新鴻基地產-R

花旗調查顯示，65% 的受訪者對房價前景持更樂觀態度；他們更傾向於新鴻基地產、長實集團和太古地產