港股異動 中原建業跌 13.48%。基於近期關鍵新聞： 1. 5 月 4 日，中原建業控股股東胡葆森先生向黃永恆先生出售 15% 持股，代價 3,305 萬港元。完成後，胡先生持股降至 20.13%，不再為控股股東；黃永恆成為新的最大單一股東，持股比例達到 25%。分析人士認為，在新的控股股東領導下，公司可能會進行戰略調整，探索新的業務方向。此消息引發市場對公司未來的不確定性，導致股價大幅波動。 2. 5 月 3 日，中原建業股價在前一交易日收漲逾 40%，今日尾盤再漲近 80%，截至發稿，漲 74.7%，報 0.145 港元，成交額 5509.19 萬港元。市場對公司股東變更的反應強烈，導致股價劇烈波動。 3. 5 月 2 日，市場對中原建業未來戰略調整的預期導致投資者情緒波動，股價出現顯著波動。市場對公司股東變更反應強烈，導致股價劇烈波動。 行業成交額排名前列的股票 中國海外發展漲 0.07%。基於近期關鍵新聞： 1. 5 月 4 日，摩根大通發佈報告稱，中國海外發展首季合約銷售按年增長 11%，為少數錄得正增長的主要內房開發商之一。摩根大通認為合約銷售動能是股價的強勁驅動因素，並維持 “增持” 評級，目標價 16.5 港元。此消息推動股價上漲。 2. 5 月 5 日，花旗發佈研報，開啓對中國海外發展的 30 日正面催化因素觀察，因公司去年土地收購金額為行業最高。花旗給予目標價 14.2 港元及 “買入” 評級，預期次季銷售將持續強勁，進一步支持股價。 3. 5 月 4 日，美銀證券報告指出，中國海外首季營收增長 1%，但營運利潤率下降。美銀證券重申 “買入” 評級，目標價 14.5 港元，預期下半年利潤率將恢復，市場對未來盈利復甦潛力持樂觀態度。房地產市場復甦潛力顯現，資金流入明顯。 華潤置地跌 0.06%。基於近期關鍵新聞： 1. 5 月 4 日，華潤置地成功競得寧波海曙區原寧波電視台地皮，總價近 7.64 億元人民幣，溢價率 6.11%。此舉顯示公司在優質宅地市場的積極佈局，可能對股價產生一定影響。 2. 5 月 3 日，華潤置地在北京和成都兩個城市的拿地金額居首，顯示公司在核心城市的強勁擴展能力，可能對股價產生積極影響。 3. 5 月 5 日，花旗發佈研報稱，華潤置地擬分拆旗下兩個購物中心並轉化為 REIT，預計集資約 54 億元人民幣，此舉有望提振盈利及股息，花旗給予 “買入” 評級，目標價 35.8 港元。房地產市場活躍，頭部企業積極佈局。 恆基地產漲 0.56%。基於近期關鍵新聞： 1. 5 月 4 日，恆基地產與希慎興業及帝國集團合作的紅磡大型項目首岸第 1 期銷售火爆，短短一週售出 338 夥，套現逾 26.4 億港元，推動股價上漲。 2. 5 月 4 日，摩根士丹利上調香港樓價預測至 12%，並將恆基地產評級上調至 “增持”，目標價調高至 37 元，刺激股價上升。 3. 5 月 3 日，恆基地產旗下土瓜灣道項目壹沐第 2 期超額認購逾 3.7 倍，市場反應熱烈，進一步支持股價上漲。香港樓市復甦，資金流入支持。 行業市值排名前列的股票 長實集團跌 0.57%。基於近期關鍵新聞： 1. 5 月 4 日，花旗發佈報告稱香港樓價信心增強和投資需求復甦可能支撐新樓銷售價格走強，預計 2026 年樓價將上漲 8%，2026-2027 年累計上升 15%。這對長實集團的股價產生了積極影響，但整體市場表現仍然疲軟。 2. 5 月 4 日，長實集團和新地共同發展的屯門項目 “飛揚” 在 5 月首 4 天售出 3 夥單位，其中包括最後 2 夥標準兩房單位和 1 夥三房單位。近期市場氣氛向好，帶動項目接連錄得成交，預計 6 月初再次調整招標單位意向價，加幅不少於 3%。 3. 5 月 2 日，長實集團旗下沙田九肚山豪宅項目 “名日。九肚山” 錄得兩宗成交，單日套現逾 4100 萬港元。發展商宣佈將於 5 月 15 日起加價逾 3%，刺激買家加快入市，示範單位預約人數大增。香港樓市信心增強，投資需求復甦。

中原建業

中原建業跌 13.48%；中國海外發展漲 0.07%，成交額達到 90.5 百萬港幣；華潤置地跌 0.06%，成交額達到 78.73 百萬港幣；恆基地產漲 0.56%，成交額達到 58.75 百萬港幣；長實集團跌 0.57%，市值達到 1717 億港幣。

港股異動追蹤

港股異動：中原建業股東變更引發市場動盪，股價暴跌 13.48%！未來戰略成疑？