<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/q63xw4nt_yUIjvHZ0Ik9Jg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/e35f81e0b2dac4d39bc5cb66bedcf5b2?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1242" height="828" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/q63xw4nt_yUIjvHZ0Ik9Jg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/e35f81e0b2dac4d39bc5cb66bedcf5b2"/></p>
<p>新型執行公寓（EC）的可負擔性受到關注，因為來自第二次購房者的強勁需求使他們能夠利用 HDB 出售的資本收益。</p>
<p>新加坡——一些住房委員會的升級者表示，旨在優先考慮首次購房者申請執行公寓的新措施可能會使這些住房超出他們的承受範圍，而首次購房者則在權衡他們的新選擇。</p>
<p>新型執行公寓的可負擔性受到關注，因為來自第二次購房者的強勁需求使他們能夠利用 HDB 出售的資本收益，加上土地和開發成本的上升，導致近年來新型執行公寓價格急劇上漲。這反過來又阻礙了首次購房者。</p>
<p>為了解決可負擔性問題，國家發展部長鄭鴻達於 5 月 8 日宣佈了三項措施，這些措施將適用於所有在 5 月 8 日或之後截止投標的 EC 政府土地銷售（GLS）地點。</p>
<p>這些措施包括將最低居住期限（MOP）延長至 10 年，以及在推出時為首次購房者預留更多的 EC 單位，以減輕來自通常財力更強的第二次購房者的競爭。</p>
<p>第三項措施，即取消遞延付款計劃（DPS），將使 49 歲的 Andy Lu 先生無法購買 EC，他住在城市邊緣的一套四房 HDB 公寓。</p>
<p>DPS 本可以讓在食品和飲料行業工作的 Lu 先生支付 20% 的首付款，並將剩餘款項遞延數年，直到項目獲得臨時佔用許可證。</p>
<p>但在正常付款計劃下，買家需根據項目建設里程碑逐步付款，他在還需償還 HDB 公寓的按揭時，必須為 EC 付款。他表示，這 “僅對現金充裕的人可能”。</p>
<p>軟件工程師 Brandon Koh 一直希望從他在淡濱尼的四房公寓升級到該地區的 EC，他表示他將不得不重新考慮他的升級計劃。</p>
<p>沒有遞延付款計劃，這位 38 歲的第二次購房者表示，他可能需要再存幾年錢才能購買 EC。</p>
<p>“即使我在經濟上有良好的升級條件，作為第二次購房者，獲得抽籤號碼也會更加困難，” 他指出。</p>
<p>在推出時為首次購房者預留的 EC 單位比例將從目前的 70% 提高到 90%，並且該類購房者的優先期將從一個月延長至兩年。</p>
<p>住房研究分析師 Ethan Hariyono 一直關注新加坡東部的 EC，他表示這些變化將給他更多時間積累足夠的現金。</p>
<p>但這位 27 歲的首次購房者表示，他更希望使用 DPS，因為那樣可以為他的 CPF 資金和投資的利息增長爭取時間，並讓他為 80% 的遞延付款建立儲備。</p>
<p>不過，他補充説，目前較高的 EC 推出價格是一個障礙。“這意味着我必須支付一筆鉅額首付款，我不希望我的父母為了幫助支付我的 EC 而不得不反向抵押他們的公寓。”</p>
<p>他現在考慮購買一個位置更中心的二手公寓，或者一個郊區的二手公寓或二手 EC，因為他計劃在 2028 年前結婚，並希望在那之前找到一個家。</p>
<p>PropNex 代理 Jeremy Tan 表示，他在 5 月 8 日通知了多達 100 名客户這些變化，但到目前為止還沒有看到買家急於搶購 Coastal Cabana 的 140 多個剩餘單位，這是最後幾個不受新措施影響的 EC 項目之一。</p>
<p>“通常需要一些時間讓買家意識到，‘哦，糟糕，這是我最後一次購買的機會，’” 他説。</p>
<p>但幾乎所有的第二次購房者都是 HDB 升級者，他們可能會放棄，他表示。</p>
<p>他提到一位客户，這位第二次購房者曾希望在他的 BTO 公寓達到 MOP 後購買 EC，但現在將目光投向二手公寓。</p>
<p>首次購房者 John Lim 表示，他更願意從一個不受新措施影響的項目中購買 EC，因為五年的 MOP 將提供更多靈活性，以便他在需要更大空間供家庭使用時。</p>
<p>“政府優先考慮首次購房者是一個好舉措，但我希望在大約三年內搬入我的第一個家，所以現在是一個好時機購買，” 這位 29 歲的商品分析師説。</p>
<p>如果他無法確保獲得 EC 單位，他計劃申請一個位於中心區域或靠近地鐵站的 BTO 公寓。</p>
<p>來源：海峽時報 © SPH Media Limited。轉載需獲得許可</p>
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<p>新加坡的一些住房委員會升級者對新措施表示擔憂，這些措施優先考慮首次購房者購買行政公寓（EC），可能會使這些住房對他們來説變得負擔不起。這些變化包括更長的最低居住期限和更多單位分配給首次購房者，而取消延期付款計劃可能會妨礙二次購房者的升級能力。因此，許多人正在重新考慮他們的計劃，有些人選擇轉向二手房。政府旨在應對因二次購房者需求推動的 EC 價格上漲而引發的可負擔性問題</p>

<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/q63xw4nt_yUIjvHZ0Ik9Jg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/e35f81e0b2dac4d39bc5cb66bedcf5b2" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/q63xw4nt_yUIjvHZ0Ik9Jg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/e35f81e0b2dac4d39bc5cb66bedcf5b2"/></p>
<p>The affordability of new ECs has come under the spotlight because robust demand from second-time buyers, who can tap capital gains from their HDB sale.</p>
<div class="lb-trans"><p>新型執行公寓（EC）的可負擔性受到關注，因為來自第二次購房者的強勁需求使他們能夠利用 HDB 出售的資本收益。</p>
</div><p>SINGAPORE – Some Housing Board upgraders say the new measures aimed at prioritising first-time home buyers applying for executive condominiums (ECs) may put such homes out of their reach, while first-time buyers are weighing their newfound options.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡——一些住房委員會的升級者表示，旨在優先考慮首次購房者申請執行公寓的新措施可能會使這些住房超出他們的承受範圍，而首次購房者則在權衡他們的新選擇。</p>
</div><p>The affordability of new ECs has come under the spotlight because robust demand from second-time buyers, who can tap capital gains from their HDB sale, and higher land and development costs have fuelled a sharp run-up in the prices of new ECs in recent years. This, in turn, has deterred first-time home buyers.</p>
<div class="lb-trans"><p>新型執行公寓的可負擔性受到關注，因為來自第二次購房者的強勁需求使他們能夠利用 HDB 出售的資本收益，加上土地和開發成本的上升，導致近年來新型執行公寓價格急劇上漲。這反過來又阻礙了首次購房者。</p>
</div><p>To address affordability concerns, National Development Minister Chee Hong Tat on May 8 announced three measures that will apply to all EC government land sales (GLS) sites with tender closing dates on or after May 8.</p>
<div class="lb-trans"><p>為了解決可負擔性問題，國家發展部長鄭鴻達於 5 月 8 日宣佈了三項措施，這些措施將適用於所有在 5 月 8 日或之後截止投標的 EC 政府土地銷售（GLS）地點。</p>
</div><p>These include a longer minimum occupation period (MOP) of 10 years, and a larger pool of EC units set aside for first-timers at launch to ease competition from second-timers who typically have more financial firepower.</p>
<div class="lb-trans"><p>這些措施包括將最低居住期限（MOP）延長至 10 年，以及在推出時為首次購房者預留更多的 EC 單位，以減輕來自通常財力更強的第二次購房者的競爭。</p>
</div><p>It is the third measure, the scrapping of the deferred payment scheme (DPS), that will put an EC out of reach for Mr Andy Lu, 49, who lives in a four-room HDB flat in the city fringe.</p>
<div class="lb-trans"><p>第三項措施，即取消遞延付款計劃（DPS），將使 49 歲的 Andy Lu 先生無法購買 EC，他住在城市邊緣的一套四房 HDB 公寓。</p>
</div><p>The DPS would have allowed Mr Lu, who works in the food and beverage industry, to pay a 20 per cent down payment and defer the remainder for several years until the project obtains its temporary occupation permit.</p>
<div class="lb-trans"><p>DPS 本可以讓在食品和飲料行業工作的 Lu 先生支付 20% 的首付款，並將剩餘款項遞延數年，直到項目獲得臨時佔用許可證。</p>
</div><p>But under the normal payment scheme, in which buyers make progressive payments as construction milestones for the project are met, he would have to make payments for the EC while still servicing the mortgage for his HDB flat. This, he said, is “only possible for those who are cash rich”.</p>
<div class="lb-trans"><p>但在正常付款計劃下，買家需根據項目建設里程碑逐步付款，他在還需償還 HDB 公寓的按揭時，必須為 EC 付款。他表示，這 “僅對現金充裕的人可能”。</p>
</div><p>Software engineer Brandon Koh, who has been looking to upgrade from his four-room flat in Tampines to an EC in the area, said he will have to rethink his upgrading plans.</p>
<div class="lb-trans"><p>軟件工程師 Brandon Koh 一直希望從他在淡濱尼的四房公寓升級到該地區的 EC，他表示他將不得不重新考慮他的升級計劃。</p>
</div><p>Without the deferred payment scheme, the 38-year-old second-timer said he may need to save for at least a few more years to buy an EC.</p>
<div class="lb-trans"><p>沒有遞延付款計劃，這位 38 歲的第二次購房者表示，他可能需要再存幾年錢才能購買 EC。</p>
</div><p>“Even if I am in a good financial position to upgrade, it would be even more difficult to get a ballot number as a second-timer,” he pointed out.</p>
<div class="lb-trans"><p>“即使我在經濟上有良好的升級條件，作為第二次購房者，獲得抽籤號碼也會更加困難，” 他指出。</p>
</div><p>The proportion of EC units set aside for first-time buyers at launch will be raised to 90 per cent from the current 70 per cent, and the priority period for such buyers extended from one month to two years.</p>
<div class="lb-trans"><p>在推出時為首次購房者預留的 EC 單位比例將從目前的 70% 提高到 90%，並且該類購房者的優先期將從一個月延長至兩年。</p>
</div><p>Housing research analyst Ethan Hariyono has been eyeing ECs in the eastern part of Singapore, and said the changes will give him more time to accumulate enough cash.</p>
<div class="lb-trans"><p>住房研究分析師 Ethan Hariyono 一直關注新加坡東部的 EC，他表示這些變化將給他更多時間積累足夠的現金。</p>
</div><p>But the 27-year-old first-timer said he would have preferred to use the DPS, as that would have bought him time for interest on his CPF funds and investments to grow, and allowed him to build his reserves for the 80 per cent deferred payment.</p>
<div class="lb-trans"><p>但這位 27 歲的首次購房者表示，他更希望使用 DPS，因為那樣可以為他的 CPF 資金和投資的利息增長爭取時間，並讓他為 80% 的遞延付款建立儲備。</p>
</div><p>Still, the current higher EC launch prices are a deterrent, he added. “That means I would have to fork out a big downpayment, and I don’t want a situation where my parents have to reverse mortgage their condo to help pay for my EC.”</p>
<div class="lb-trans"><p>不過，他補充説，目前較高的 EC 推出價格是一個障礙。“這意味着我必須支付一筆鉅額首付款，我不希望我的父母為了幫助支付我的 EC 而不得不反向抵押他們的公寓。”</p>
</div><p>He is now considering getting a more centrally located resale flat, or a suburban resale condo or resale EC, as he is planning to get married by 2028 and hopes to find a home by then.</p>
<div class="lb-trans"><p>他現在考慮購買一個位置更中心的二手公寓，或者一個郊區的二手公寓或二手 EC，因為他計劃在 2028 年前結婚，並希望在那之前找到一個家。</p>
</div><p>PropNex agent Jeremy Tan said he notified up to 100 clients of the changes on May 8, but so far has not seen buyers rushing to snap up over 140 remaining units at Coastal Cabana, one of the last few EC projects exempt from the new measures.</p>
<div class="lb-trans"><p>PropNex 代理 Jeremy Tan 表示，他在 5 月 8 日通知了多達 100 名客户這些變化，但到目前為止還沒有看到買家急於搶購 Coastal Cabana 的 140 多個剩餘單位，這是最後幾個不受新措施影響的 EC 項目之一。</p>
</div><p>“It usually takes some time for buyers to realise, ‘Oh shoot, this is my last chance to buy,’” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“通常需要一些時間讓買家意識到，‘哦，糟糕，這是我最後一次購買的機會，’” 他説。</p>
</div><p>But second-timers, almost all of whom are HDB upgraders, will probably give up, he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>但幾乎所有的第二次購房者都是 HDB 升級者，他們可能會放棄，他表示。</p>
</div><p>He pointed to one client, a second-timer who had hoped to buy an EC once his BTO flat reaches MOP, but is now setting his sights on resale condos.</p>
<div class="lb-trans"><p>他提到一位客户，這位第二次購房者曾希望在他的 BTO 公寓達到 MOP 後購買 EC，但現在將目光投向二手公寓。</p>
</div><p>First-time buyer John Lim said he would prefer to buy an EC from a project that is exempt from the new measures, because the five-year MOP will provide more flexibility should he need a bigger space for his family.</p>
<div class="lb-trans"><p>首次購房者 John Lim 表示，他更願意從一個不受新措施影響的項目中購買 EC，因為五年的 MOP 將提供更多靈活性，以便他在需要更大空間供家庭使用時。</p>
</div><p>“It’s a good move that the Government is prioritising first-timers, but I’m hoping to move into my first home in about three years’ time, so now is a good time to buy,” the 29-year-old commodities analyst said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“政府優先考慮首次購房者是一個好舉措，但我希望在大約三年內搬入我的第一個家，所以現在是一個好時機購買，” 這位 29 歲的商品分析師説。</p>
</div><p>If he cannot secure an EC unit, he plans to apply for a BTO flat in a central area or near an MRT station.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果他無法確保獲得 EC 單位，他計劃申請一個位於中心區域或靠近地鐵站的 BTO 公寓。</p>
</div><p>Source: The Straits Times © SPH Media Limited. Permission required for reproduction</p>
<div class="lb-trans"><p>來源：海峽時報 © SPH Media Limited。轉載需獲得許可</p>
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EC 政策變化：一些 HDB 升級者表示，由於首次購房者獲得優先權，他們可能會被排擠出市場