增長勢頭持續，收入同比增長 21.6%，淨運營收入增長 28.6%
哥斯達黎加聖荷西 --（商業資訊）-- 美洲物流地產（NYSE American: LPA）（連同其子公司，簡稱 “LPA” 或 “公司”），今天宣佈截至 2026 年 3 月 31 日的第一季度未經審計的合併財務結果（“2026 年第一季度” 或 “1Q26”）。財務結果以美元表示，並根據國際會計準則（“IAS”）第 34 號 - 中期財務報告，由國際會計準則委員會（“IASB”）發佈，與美國公認會計原則（“GAAP”）在某些重要方面存在差異。此信息應與公司的簡明合併中期財務報表及其附註一起閲讀，並以其為準。除非另有説明，本公告中的所有比較均為同比（“YoY”）。LPA 的財務結果以美元表示，除非另有説明。LPA 是美洲地區領先的物流和工業房地產的開發、擁有、收購和管理公司，是少數在該地區運營的內部管理、垂直整合和機構質量平台之一。
1Q26 財務和運營亮點
<ul>
<li>第一季度收入增長勢頭加速，增長 21.6%。增長主要得益於秘魯租金收入增長 39.9%，這主要反映了 LPA 的卡亞俄物流園區新建建築的穩定。哥倫比亞的租金增長和積極的外匯效應推動了 24.8% 的收入增長，而墨西哥則貢獻了 50 萬美元的租金收入，這來自於 2025 年 8 月在普韋布拉收購的兩處投資物業。</li>
</ul>
<ul>
<li>2026 年第一季度淨運營收入（NOI）增長 28.6%，達到 1210 萬美元，得益於 LPA 在哥倫比亞和秘魯物流平台的運營槓桿改善。</li>
</ul>
<ul>
<li>同物業現金 NOI 增長 10.9%，達到 982 萬美元，主要由於租金增長和租金減免到期。</li>
</ul>
<ul>
<li>運營總建築面積（GLA）增長 9.7%，達到 580 萬平方英尺，涵蓋 34 個運營物業，而截至 2025 年 3 月 31 日為 530 萬平方英尺，涵蓋 31 個運營物業。每平方英尺的平均租金增長 9.8%，達到 8.74 美元，主要受合同租金遞增、積極的租賃差額和有利的貨幣變動推動。截至 2026 年 3 月 31 日，LPA 的運營組合的入住率為 100.0%，而截至 2025 年 3 月 31 日為 98.0%。</li>
</ul>
<ul>
<li>一般和行政費用在 1Q26 中增長 13.3%，達到 400 萬美元，主要反映了與哥倫比亞政府宣佈的緊急情況相關的一次性税費。</li>
</ul>
首席執行官評論
我們在 2026 年開局異常出色。收入同比激增 21.6%，淨運營收入擴大 28.6%，突顯了我們區域物流平台強勁的盈利軌跡，隨着最近穩定和收購的資產開始全面發揮作用。秘魯表現突出，得益於我們卡亞俄物流園區新建築的成功穩定，特別是交付給百事可樂的 LEED 金級認證設施，顯著加速了租金收入的增長。我們去年在墨西哥收購的以 DHL 為主的物業進一步推動了本季度的增長，驗證了我們首次進入這一更大、高增長市場的戰略價值以及未來的重大機會。
同樣重要的是，這一增長是由我們基礎投資組合的實力推動的，而不僅僅是投資組合的擴張。同物業現金 NOI 增長 10.9%，每平方英尺的平均租金上漲 9.8%，而穩定的入住率在我們的運營組合中保持在 100.0%。這些結果展示了我們 A 級物流資產的卓越質量，全球和區域租户的需求深度和持久性，以及我們在現代、位置優越的設施中所擁有的顯著定價能力，這些市場仍然在結構上供不應求。這也強調了我們平台上正在顯現的運營槓桿：淨運營收入在連續幾個季度中超過了收入增長。
同樣值得注意的是，我們在持續的宏觀經濟和政治波動背景下實現了這一業績，包括哥倫比亞意外的一次性緊急税、秘魯的總統過渡以及中東地區衝突升級。儘管這些發展帶來了短期的噪音和額外成本，但絲毫不影響我們基礎運營的強勁、團隊應對複雜環境的能力，或我們對市場和全球客户基本面及長期趨勢的信心。如果説有什麼影響，那就是加強了我們的信心。在哥斯達黎加、秘魯、哥倫比亞和墨西哥，基本的中長期需求驅動因素依然牢固且愈發引人注目：強勁的國內消費、加速的電子商務普及、供應鏈區域化以及機構質量物流基礎設施的明顯結構性短缺。結合我們平台的實力和團隊的素質，我們在繼續抓住這一機會方面處於極為有利的位置。
在此背景下，我們將繼續專注於嚴格的資本配置、積極的資產管理和長期價值創造，作為一家完全整合、內部管理的物流和工業房地產公司。我們的執行是深思熟慮的，我們的戰略旨在通過週期複合價值。我們的開發管道中大約 92% 已經預租，具有顯著的內嵌租金增長潛力，並且運營組合已完全出租，LPA 在加速擴張、擴大區域足跡和進一步增強盈利能力方面處於極佳的位置。我們不僅在增長——我們正在鞏固自己作為唯一真正跨境、多元化的物流合作伙伴的地位，為在美洲擴展的領先公司提供服務。
每個季度，我們都在實現我們的願景：將地方洞察與全球影響相結合。
埃斯特班·薩爾達里亞加
首席執行官
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<td>房地產組合</td>
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<td>截至 2026 年 3 月 31 日</td>
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<td>截至 2025 年 12 月 31 日</td>
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<td>截至 2025 年 3 月 31 日</td>
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<td>運營房地產物業數量</td>
<td></td>
<td>34</td>
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<td>34</td>
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<td>31</td>
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<tr>
<td>運營建築面積（平方英尺）</td>
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<td>5,804,261</td>
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<td>5,804,261</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td>5,292,588</td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>租賃面積（平方英尺）</td>
<td></td>
<td>6,208,639</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td>5,992,995</td>
<td></td>
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<td></td>
<td>5,810,181</td>
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<tr>
<td>租户數量</td>
<td></td>
<td>57</td>
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<td></td>
<td>58</td>
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<td></td>
<td>57</td>
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<td>每平方英尺平均租金</td>
<td>$</td>
<td>8.74</td>
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<td></td>
<td>$</td>
<td>8.65</td>
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<td>$</td>
<td>7.96</td>
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<tr>
<td>加權平均剩餘租期</td>
<td>4.7 年</td>
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<td>4.9 年</td>
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<td>5.0 年</td>
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<td></td>
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<td>穩定的入住率（佔建築面積的百分比）</td>
<td></td>
<td>100.0</td>
<td>%</td>
<td></td>
<td></td>
<td>100.0</td>
<td>%</td>
<td></td>
<td></td>
<td>98.0</td>
<td>%</td>
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<td>財務表現</td>
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<td>收入</td>
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<td>(金額以千美元表示，除非另有説明)</td>
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<td>截至 3 月 31 日的三個月</td>
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<td>2026</td>
<td></td>
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<td>2025</td>
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<td>% 變動</td>
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<td>租金收入</td>
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<td></td>
<td></td>
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<tr>
<td>哥斯達黎加</td>
<td></td>
<td>6,198</td>
<td></td>
<td></td>
<td>6,001</td>
<td></td>
<td>3.3</td>
<td>%</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>哥倫比亞</td>
<td></td>
<td>2,996</td>
<td></td>
<td></td>
<td>2,400</td>
<td></td>
<td>24.8</td>
<td>%</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>秘魯</td>
<td></td>
<td>4,706</td>
<td></td>
<td></td>
<td>3,364</td>
<td></td>
<td>39.9</td>
<td>%</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>墨西哥</td>
<td></td>
<td>461</td>
<td></td>
<td></td>
<td>—</td>
<td></td>
<td>NM</td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>未分配收入</td>
<td></td>
<td>38</td>
<td></td>
<td></td>
<td>75</td>
<td></td>
<td>(49.5</td>
<td>%)</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>總收入</td>
<td>$</td>
<td>14,398</td>
<td></td>
<td>$</td>
<td>11,840</td>
<td></td>
<td>21.6</td>
<td>%</td>
<td></td>
</tr>
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<td>投資物業運營費用</td>
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<td></td>
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<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>(金額以千美元表示，除非另有説明)</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
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<td></td>
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<td></td>
<td></td>
<td></td>
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<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>截至 3 月 31 日的三個月</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>2026</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td>2025</td>
<td></td>
<td></td>
<td>% 變動</td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>投資物業運營費用</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>哥斯達黎加</td>
<td></td>
<td>(935</td>
<td>)</td>
<td></td>
<td></td>
<td>(849</td>
<td>)</td>
<td></td>
<td>10.1</td>
<td>%</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>哥倫比亞</td>
<td></td>
<td>(383</td>
<td>)</td>
<td></td>
<td></td>
<td>(459</td>
<td>)</td>
<td></td>
<td>(16.5</td>
<td>%)</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>秘魯</td>
<td></td>
<td>(905</td>
<td>)</td>
<td></td>
<td></td>
<td>(1,030</td>
<td>)</td>
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<td>(12.2</td>
<td>%)</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>墨西哥</td>
<td></td>
<td>(19</td>
<td>)</td>
<td></td>
<td></td>
<td>—</td>
<td></td>
<td></td>
<td>NM</td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>總投資物業運營費用</td>
<td>$</td>
<td>(2,242</td>
<td>)</td>
<td></td>
<td>$</td>
<td>(2,338</td>
<td>)</td>
<td></td>
<td>(4.1</td>
<td>%)</td>
<td></td>
</tr>
</tbody>
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補充信息
請參閲 LPA 的季度_補充信息和管理討論與分析_，這兩者均可在公司的投資者關係網站上找到： https://ir.lpamericas.com
2026 年第一季度財報電話會議
** 時間：**2026 年 5 月 14 日，東部時間上午 9:00/中部時間上午 8:00
誰： 埃斯特班·薩爾達里亞加，首席執行官，保羅·史密斯，首席財務官，卡米洛·烏略亞，投資者關係
撥入： +1 800 715 9871（北美免費電話），+1 646 307 1963（美國/國際）
會議 ID： 會議 ID：1974421
預註冊： 您可以隨時預註冊：點擊這裏。撥打電話的用户需要按#以連接到操作員，以通過電話訪問 LPA 的財務結果電話會議。
網絡直播： 點擊這裏。
電話錄音也將在 LPA 的網站上提供有限時間的重播。
關於美洲物流物業
美洲物流物業是拉丁美洲高增長和高進入壁壘市場中機構質量工業和物流房地產的領先開發商、所有者和管理者。LPA 的客户包括跨國和區域電子商務零售商、第三方物流運營商、企業對企業分銷商和零售分銷公司等。LPA 預計將繼續與強大的客户關係以及通過收購和開發高質量、戰略性位置設施的洞察力來實現未來的增長。截至 2026 年 3 月 31 日，LPA 的運營和開發組合包括在哥斯達黎加、哥倫比亞、秘魯和墨西哥的 34 個物流設施，總建築面積約為 580,118 平方米（或約 6.2 百萬平方英尺）。有關更多信息，請訪問 https://ir.lpamericas.com。
前瞻性聲明
本新聞稿包含某些前瞻性信息，這些信息可能不會包含在未來的公開文件或投資者指引中。本新聞稿中包含前瞻性信息不應被解讀為 LPA 在未來提供此類信息指引的承諾。本新聞稿中的某些聲明可能被視為美國聯邦證券法意義上的前瞻性聲明。前瞻性聲明包括但不限於關於未來事件或 LPA 未來財務或運營表現的聲明。這些關於未來事件和 LPA 未來結果的前瞻性聲明基於當前的預期、估計、預測和對 LPA 所處行業的展望，以及 LPA 管理層的信念和假設。這些前瞻性聲明僅為預測，受已知和未知的風險、不確定性、假設和其他超出 LPA 控制範圍的因素的影響，這些因素難以預測，因為它們與將來發生的事件和情況有關。它們既不是歷史事實的陳述，也不是未來表現的承諾或保證。因此，LPA 的實際結果可能與任何前瞻性聲明中表達或暗示的結果有重大和不利的差異，因此 LPA 對依賴這些前瞻性聲明表示謹慎。
這些前瞻性聲明基於估計和假設，儘管 LPA 及其管理層認為這些估計和假設是合理的，但本質上是不確定的，並且本質上受到風險、變動性和偶然事件的影響，其中許多超出了 LPA 的控制範圍。可能導致實際結果與當前預期有重大差異的因素包括但不限於：(i) LPA 所處的地理市場中房地產資產價值或租賃活動的經濟放緩或下滑的可能性；(ii) LPA 管理增長的能力；(iii) LPA 持續遵守 NYSE American 適用上市標準的能力；(iv) 適用法律、法規、政治和經濟發展的變化；(v) LPA 可能受到其他經濟、商業和/或競爭因素的不利影響的可能性；(vi) LPA 對費用和盈利能力的估計；(vii) 可能對 LPA 提起的任何法律訴訟的結果；以及 (viii) LPA 在向美國證券交易委員會提交的文件中列出的其他風險和不確定性。可能還有 LPA 目前不知道或認為不重要的額外風險，這些風險也可能導致實際結果與前瞻性聲明中的結果不同。LPA 或其代表所作的任何前瞻性聲明僅在作出之日有效。除非適用法律另有要求，LPA 不承擔公開更新或修訂任何前瞻性聲明的義務，以反映其各自預期的任何變化或任何此類聲明所基於的事件、條件或情況的變化。因此，您不應因前瞻性聲明的固有不確定性而過度依賴這些聲明。
本新聞稿中的任何內容均不應被視為任何人對此處所列前瞻性聲明將實現的陳述，或對任何此類前瞻性聲明所設想結果將實現的陳述。您不應對前瞻性聲明過度依賴，這些聲明僅在作出之日有效。
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來源：美洲物流地產

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美洲物流地產（Logistic Properties of the Americas，LPA）報告了 2026 年第一季度的強勁業績，收入同比增長 21.6%，淨營業收入（NOI）上升 28.6%。主要增長驅動因素包括秘魯租金收入激增 39.9% 和哥倫比亞增長 24.8%。該公司在其投資組合中實現了 100% 的出租率，平均每平方英尺租金上漲了 9.8%。儘管面臨宏觀經濟挑戰，LPA 對其增長軌跡和美洲物流基礎設施的需求仍充滿信心

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