<p>根據發展局的消息，香港政府在本財政年度的首次土地拍賣吸引了六個投標，包括來自該市最大開發商的投標，這表明住宅房地產市場的前景更加樂觀。在週五中午對東涌第 54 號地塊的投標結束時，恆基兆業（SHKP）提交了單獨的投標，而嘉裏建設和信和置業則提交了聯合報價，這兩個集團分別向《南華早報》確認了這一消息。該地塊面積為 14,152 平方米，預計可提供約 990 個住宅單位。諮詢公司 CBRE 估計其價值為 9.6 億港元（1.226 億美元）。Vincorn Consulting and Appraisal 的董事總經理 Vincent Cheung 將該地塊的價值定為 15 億港元，基於最大建築面積 533,160 平方英尺，摺合約每平方英尺 2,820 港元。CBRE 香港的估值與諮詢服務高級總監 Eddie Tsui 表示：“該地塊受益於臨水環境和靠近未來的東涌東地鐵站。” 他補充道：“結合附近的世紀匯和願景等開發項目，這為其提供了堅實的定價參考，並支持其長期的住宅吸引力。” Tsui 還表示，該地區仍處於 “早期 ‘開拓’ 階段”，價值提升取決於基礎設施主導的成熟。CBRE 的估值顯示，與 2025 年初以 6.02 億港元出售給 SHKP 的相鄰 106B 地塊相比，增值空間有限。由於對地緣政治緊張局勢、建築成本、利率和一手市場競爭的敏感性，廣泛的估值範圍反映了持續的謹慎。政府在最近幾個月出售了另外三塊住宅用地。今年 1 月，信和置業與偉鷹控股的合資企業以 16.1 億港元贏得了位於佐敦谷的 41,226 平方英尺地塊。2 月初，香港上市的內地開發商中國海外發展（Coli）以 18 億港元獲得了九龍東牛頭角的一塊 3,132 平方米的住宅用地。同月晚些時候，嘉裏建設以 13.8 億港元贏得了筲箕灣的一塊 1,349 平方米的住宅用地。此外，由信和置業牽頭的財團與 Coli、中國招商局地產和偉鷹控股聯合贏得了上個月末地鐵公司對錦上路站二期開發的投標。該地塊位於北部大都會內，這是一個旨在加強香港經濟基礎並深化與大灣區融合的旗艦倡議。該財團計劃投資超過 130 億港元建設與該地區基礎設施和產業規劃相一致的高質量住宅項目。隨着開發商積極補充土地儲備，標準普爾全球評級警告稱，激烈的競標可能會考驗他們的財務紀律，因為他們尋求以 “明顯溢價” 收購地塊。該信用評級機構表示，最近四個投標的中標價均高於市場估計的上限，幅度在 7% 到 38% 之間。然而，其他分析師表示，考慮到強勁的住房需求，恢復的信心是合理的。例如，根據 Savills 香港研究與諮詢總監 Jack Tong 的説法，今年迄今為止投標的三塊城市用地中，中標價僅比最接近的競爭對手高出 1% 到 9%，反映出政府土地拍賣的競爭性。</p>

新鴻基地產

信和置業

嘉裏建設

<p>香港政府本財年的首次土地拍賣吸引了六個投標，顯示出對住宅房地產市場的信心恢復。新鴻基地產單獨投標了東涌市地第 54 號地塊，而嘉裏建設和信和置業則聯合出價。該地塊預計可提供約 990 個住宅單位，估計價值為 9.6 億港元。分析師表示，競爭激烈的投標反映出儘管市場仍然謹慎，但住房需求依然強勁</p>

<p>The Hong Kong government’s first land sale in the current financial year has drawn six bids, according to the Development Bureau, including those from the city’s largest developers, suggesting a more confident outlook for the residential property market. At the close of tender for Tung Chung Town Lot No 54 at Area 106A on Friday noon, Sun Hung Kai Properties (SHKP) submitted a solo bid, while Kerry Properties and Sino Land submitted a joint offer, the groups separately confirmed to the South China Morning Post. The parcel, measuring 14,152 square metres, is expected to yield about 990 residential units. Consultancy CBRE estimated its value at HK$960 million (US$122.6 million). Vincent Cheung, managing director at Vincorn Consulting and Appraisal, put the site’s value at HK$1.5 billion, equivalent to about HK$2,820 per square foot based on the maximum gross floor area of 533,160 sq ft. “The site benefits from a waterfront setting and proximity to the future Tung Chung East MTR station,” said Eddie Tsui, senior director for valuation and advisory services at CBRE Hong Kong. “Together with nearby developments such as Century Link and The Visionary, this provides a solid pricing reference and supports its long-term residential appeal.” Tsui added that the district remained in an “early-stage ‘pioneering’ phase”, with value uplift depending on infrastructure-led maturation. CBRE’s valuation indicated modest upside compared with the adjacent 106B site sold to SHKP in early 2025 for HK$602 million. The wide valuation range reflected continued caution, given sensitivities to geopolitical tensions, construction costs, interest rates and primary market competition. The government has sold three other residential plots in recent months. In January, a joint venture between Sino Land and Great Eagle Holdings won a 41,226 sq ft site in Jordan Valley for HK$1.61 billion. In early February, Hong Kong-listed mainland Chinese developer China Overseas Land &amp; Investment (Coli) secured a 3,132 square metre residential plot in Ngau Tau Kok, Kowloon East, for HK$1.8 billion. Later that month, Kerry Properties won a 1,349 square metre residential plot in Shau Kei Wan for HK$1.38 billion. Additionally, a consortium led by Sino Land, alongside Coli, China Merchants Land and Great Eagle Holdings, won a tender by MTR Corporation for the Kam Sheung Road Station Phase Two development late last month. The site sits within the Northern Metropolis, a flagship initiative aimed at strengthening Hong Kong’s economic base and deepening integration with the Greater Bay Area. The consortium plans to invest more than HK$13 billion to build high-quality residential projects that align with the area’s infrastructure and industrial planning. With developers actively replenishing their land banks, S&amp;P Global Ratings warned that intense bidding could test their financial discipline as they sought to acquire plots at a “noticeable premium”. The credit-rating agency said winning bids for four recent tenders came in above the upper end of market estimates by between 7 and 38 per cent. Other analysts, however, said the renewed confidence was warranted, given robust housing demand. For example, of the three urban sites tendered so far this year, winning bids only exceeded the closest rivals by 1 to 9 per cent, reflecting the competitive nature of government land sales, according to Jack Tong, director for research and consultancy at Savills Hong Kong.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據發展局的消息，香港政府在本財政年度的首次土地拍賣吸引了六個投標，包括來自該市最大開發商的投標，這表明住宅房地產市場的前景更加樂觀。在週五中午對東涌第 54 號地塊的投標結束時，恆基兆業（SHKP）提交了單獨的投標，而嘉裏建設和信和置業則提交了聯合報價，這兩個集團分別向《南華早報》確認了這一消息。該地塊面積為 14,152 平方米，預計可提供約 990 個住宅單位。諮詢公司 CBRE 估計其價值為 9.6 億港元（1.226 億美元）。Vincorn Consulting and Appraisal 的董事總經理 Vincent Cheung 將該地塊的價值定為 15 億港元，基於最大建築面積 533,160 平方英尺，摺合約每平方英尺 2,820 港元。CBRE 香港的估值與諮詢服務高級總監 Eddie Tsui 表示：“該地塊受益於臨水環境和靠近未來的東涌東地鐵站。” 他補充道：“結合附近的世紀匯和願景等開發項目，這為其提供了堅實的定價參考，並支持其長期的住宅吸引力。” Tsui 還表示，該地區仍處於 “早期 ‘開拓’ 階段”，價值提升取決於基礎設施主導的成熟。CBRE 的估值顯示，與 2025 年初以 6.02 億港元出售給 SHKP 的相鄰 106B 地塊相比，增值空間有限。由於對地緣政治緊張局勢、建築成本、利率和一手市場競爭的敏感性，廣泛的估值範圍反映了持續的謹慎。政府在最近幾個月出售了另外三塊住宅用地。今年 1 月，信和置業與偉鷹控股的合資企業以 16.1 億港元贏得了位於佐敦谷的 41,226 平方英尺地塊。2 月初，香港上市的內地開發商中國海外發展（Coli）以 18 億港元獲得了九龍東牛頭角的一塊 3,132 平方米的住宅用地。同月晚些時候，嘉裏建設以 13.8 億港元贏得了筲箕灣的一塊 1,349 平方米的住宅用地。此外，由信和置業牽頭的財團與 Coli、中國招商局地產和偉鷹控股聯合贏得了上個月末地鐵公司對錦上路站二期開發的投標。該地塊位於北部大都會內，這是一個旨在加強香港經濟基礎並深化與大灣區融合的旗艦倡議。該財團計劃投資超過 130 億港元建設與該地區基礎設施和產業規劃相一致的高質量住宅項目。隨着開發商積極補充土地儲備，標準普爾全球評級警告稱，激烈的競標可能會考驗他們的財務紀律，因為他們尋求以 “明顯溢價” 收購地塊。該信用評級機構表示，最近四個投標的中標價均高於市場估計的上限，幅度在 7% 到 38% 之間。然而，其他分析師表示，考慮到強勁的住房需求，恢復的信心是合理的。例如，根據 Savills 香港研究與諮詢總監 Jack Tong 的説法，今年迄今為止投標的三塊城市用地中，中標價僅比最接近的競爭對手高出 1% 到 9%，反映出政府土地拍賣的競爭性。</p>
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6 bids for Hong Kong land sale signal renewed confidence despite market caution

南華早報

世邦魏理仕

鷹君

中國海外發展

招商局置地

港鐵公司

標普全球

新鴻基地產-R

招商局中國基金

儘管市場謹慎，香港土地出售的 6 個投標仍顯示出信心的恢復