營收：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 3.77 百萬美元。每股收益：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 -0.1 美元。息税前利潤：截至 2026 財年 Q1，公佈值為 1.08 百萬美元。Presidio Property Trust, Inc. 在截至 2026 年 3 月 31 日的三個月內，歸屬於公司普通股股東的淨虧損約為-129,632 美元，而 2025 年同期為淨收益 170 萬美元。公司 2026 年第一季度的總收入約為 380 萬美元，低於 2025 年同期的 410 萬美元。收入變化主要與出售 Dakota Center 導致商業房地產租金收入減少有關。<h4>運營指標</h4><ul><li>租賃運營成本：2026 年第一季度約為 150 萬美元，2025 年同期約為 160 萬美元。租賃運營成本佔總收入的比例，2026 年第一季度約為 35%，2025 年同期約為 39%。</li><li>一般及行政費用（G&amp;A）：2026 年和 2025 年第一季度均為約 170 萬美元。G&amp;A 費用佔總收入的比例，2026 年第一季度為 44.4%，2025 年同期為 40.3%。</li><li>減值費用：2026 年第一季度錄得非現金減值費用約 524,373 美元，而 2025 年同期為 26,943 美元。其中，2026 年第一季度約 40 萬美元的減值費用與 Shea Center II 有關。</li><li>利息支出：2026 年第一季度約為 210 萬美元，2025 年同期約為 150 萬美元。2026 年第一季度的利息支出中，約 70 萬美元是一次性費用，與 Dakota Center 貸款的違約利息有關；此外，還記錄了約 10 萬美元與 Shea Center II 貸款相關的違約利息支出。</li></ul><h4>資產與債務</h4><ul><li>截至 2026 年 3 月 31 日，公司淨房地產資產約為 1.005 億美元，包括 75 套樣板房，而截至 2025 年 3 月 31 日為 1.174 億美元，包括 84 套樣板房。</li><li>截至 2026 年 3 月 31 日，未償債務的加權平均利率為 6.29%，而 2025 年同期為 5.83%。</li><li>抵押貸款應付票據總額，截至 2026 年 3 月 31 日約為 8240 萬美元，而 2025 年同期為 9440 萬美元。</li></ul><h4>非 GAAP 財務指標</h4><ul><li>運營資金（FFO）：2026 年第一季度為約-210 萬美元，2025 年同期為約-120 萬美元。</li><li>核心運營資金（Core FFO）：2026 年第一季度為約-190 萬美元，2025 年同期為約-100 萬美元。</li></ul><h4>資產處置</h4><ul><li>2026 年 1 月 14 日，公司出售了一處商業地產 Dakota Center，淨售價約為 470 萬美元，並確認了約 340 萬美元的資產和負債處置淨收益。</li><li>公司出售了 5 套樣板房，淨售價約為 230 萬美元，並確認了約 20 萬美元的收益。</li></ul><h4>分部收入（截至 2026 年 3 月 31 日的三個月）</h4><ul><li>零售分部：總收入為 93,574 美元，租賃運營成本為 4,832 美元，淨運營收入（NOI）為 88,742 美元，調整後淨運營收入（Adjusted NOI）為 88,742 美元。</li><li>辦公/工業分部：總收入為 2,753,380 美元，租賃運營成本為 1,630,837 美元，淨運營收入（NOI）為 1,122,543 美元，調整後淨運營收入（Adjusted NOI）為 1,122,543 美元。</li><li>樣板房分部：總收入為 925,424 美元，租賃運營成本為 48,877 美元，淨運營收入（NOI）為 876,547 美元，調整後淨運營收入（Adjusted NOI）為 973,004 美元。</li><li>企業及其他：總收入為 422 美元，租賃運營成本為-140,105 美元，淨運營收入（NOI）為 140,527 美元，調整後淨運營收入（Adjusted NOI）為 140,527 美元。</li></ul><h4>展望與指導</h4>管理層預計 2026 年剩餘時間的未來利息支出將繼續下降。公司正積極尋求減少本年度的一般及行政費用，包括通過減少員工人數和首席執行官自願減薪 5% 等措施。此外，公司將通過減少董事會成員來進一步節省一般及行政費用，並持續尋找在技術、人工智能和工業自動化就業強勁的市場區域中具有上漲潛力的合適樣板房投資機會。

Presidio Property Trust｜8-K：2026 財年 Q1 營收 3.77 百萬美元