<p>倫敦房價已跌至自 2021 年以來的最低水平，受到更高税收的影響。</p>
<p>根據國家統計局（ONS）的數據，首都的房價在截至 3 月的 12 個月內下降了 2.1%。</p>
<p>這標誌着倫敦房價連續第八個月同比下降，自 2 月以來房價已下降了 2000 英鎊。</p>
<p>平均銷售價格為 542,000 英鎊，是自 2021 年 10 月以來的最低記錄，自 2025 年 3 月以來下降了 12,000 英鎊。</p>
<p>數據顯示，倫敦房地產市場持續疲軟，長期以來一直是英國 “表現最差” 的市場，哈姆頓房地產公司的 Aneisha Beveridge 表示。</p>
<p>她説：“在倫敦市中心，過去 36 個月中有 28 個月房價下跌，現在基本回到 2019 年的水平，因為更高的印花税和更廣泛的税收變化對高價值市場影響最大。</p>
<p>“然而，疲軟的市場狀況現在正在更廣泛地蔓延到整個首都。更高的借貸成本和搬家費用持續限制活動，這意味着那些不需要搬家的人越來越傾向於保持現狀。”</p>
<p>倫敦歷史上一直引領英國的房地產市場，但在過去一年中，房價因工黨的税收政策而受到衝擊。</p>
<p>首都的市場特別受到政府對非居民身份的改變和更高印花税率的影響。</p>
<p>去年 11 月，財政大臣 Rachel Reeves 還宣佈，從 2028 年起，將對價值 200 萬英鎊或以上的房屋徵收市政税附加費。</p>
<p>預計倫敦將受到税收政策的最嚴重影響。在前 20 個擁有 200 萬英鎊以上房屋的選區中，有 16 個位於倫敦，4 個在東南部。</p>
<p>哈姆頓警告稱，價值 200 萬英鎊的房產可能會因所謂的 “豪宅税” 而出現 5% 的價格修正。</p>
<p>ONS 數據顯示，英格蘭的房價也出現了 0.6% 的小幅下降，平均價格為 290,000 英鎊，與一年前相比持平。英國平均房價保持不變。</p>
<p>北倫敦房地產代理商、前皇家特許測量師協會住宅主席 Jeremy Leaf 表示：“數據顯示，伊朗戰爭正在對買賣雙方產生影響，必然影響信心。</p>
<p>“總體而言，實際銷售正在進行，但速度較慢，完成所需時間更長，價格下調和重新談判已成常態。”</p>
<p>伊朗戰爭推高了抵押貸款利率，因為貸款機構預測飆升的能源價格將恢復通貨膨脹，並迫使中央銀行提高利率。</p>
<p>根據 Moneyfacts 的數據，週二的平均抵押貸款利率為 5.64%，高於三個月前的 4.91%。</p>
<p>ONS 表示，英國房價年通脹率放緩，部分原因是今年 2 月至 3 月間平均月價格下降了 0.4%，而去年同期則大幅上漲了 1.2%。</p>
<p>2025 年的這一上漲發生在英格蘭和北愛爾蘭印花税變更之前，降低了徵税的門檻，買家急於在 4 月之前完成交易。</p>

IUKP

<p>倫敦房價已降至自 2021 年以來的最低水平，過去一年下降了 2.1%，連續八個月出現同比下降。當前平均銷售價格為 542,000 英鎊，自 2025 年 3 月以來下降了 12,000 英鎊。更高的税收，包括增加的印花税和對超過 200 萬英鎊房產的提議市政税附加費，正在影響市場。伊朗持續的戰爭也在影響買家的信心和抵押貸款利率，後者已上升至平均 5.64%</p>

<p>London house prices have slumped to their lowest level since 2021 as higher taxes bite.</p>
<div class="lb-trans"><p>倫敦房價已跌至自 2021 年以來的最低水平，受到更高税收的影響。</p>
</div><p>Prices fell by 2.1pc in the capital in the 12 months to March, according to Office for National Statistics (ONS) data.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據國家統計局（ONS）的數據，首都的房價在截至 3 月的 12 個月內下降了 2.1%。</p>
</div><p>This marked the eighth month in a row in which year-on-year prices decreased in London, with prices having fallen by £2,000 since February.</p>
<div class="lb-trans"><p>這標誌着倫敦房價連續第八個月同比下降，自 2 月以來房價已下降了 2000 英鎊。</p>
</div><p>The average sale price of £542,000 was the lowest recorded since October 2021, and has dropped by £12,000 since March 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>平均銷售價格為 542,000 英鎊，是自 2021 年 10 月以來的最低記錄，自 2025 年 3 月以來下降了 12,000 英鎊。</p>
</div><p>The figures revealed a continued softening of London’s property market, which has been Britain’s “weakest performer” for some time, according to Aneisha Beveridge, of estate agents Hamptons.</p>
<div class="lb-trans"><p>數據顯示，倫敦房地產市場持續疲軟，長期以來一直是英國 “表現最差” 的市場，哈姆頓房地產公司的 Aneisha Beveridge 表示。</p>
</div><p>She said: “In inner London, prices have fallen in 28 of the last 36 months and are now broadly back to 2019 levels, as higher stamp duty costs and wider tax changes have weighed most heavily on higher-value markets.</p>
<div class="lb-trans"><p>她説：“在倫敦市中心，過去 36 個月中有 28 個月房價下跌，現在基本回到 2019 年的水平，因為更高的印花税和更廣泛的税收變化對高價值市場影響最大。</p>
</div><p>“However, softer conditions are now spreading more widely across the capital. Higher borrowing costs and the expense of moving are continuing to limit activity, meaning those who don’t need to move are increasingly sitting tight.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“然而，疲軟的市場狀況現在正在更廣泛地蔓延到整個首都。更高的借貸成本和搬家費用持續限制活動，這意味着那些不需要搬家的人越來越傾向於保持現狀。”</p>
</div><p>London has historically led Britain’s housing market, but house prices have struggled over the last year amid Labour’s tax raids.</p>
<div class="lb-trans"><p>倫敦歷史上一直引領英國的房地產市場，但在過去一年中，房價因工黨的税收政策而受到衝擊。</p>
</div><p>The capital’s market has been particularly hit by the Government’s changes to non-dom status and higher stamp duty rates.</p>
<div class="lb-trans"><p>首都的市場特別受到政府對非居民身份的改變和更高印花税率的影響。</p>
</div><p>In November, Rachel Reeves, the Chancellor, also announced that from 2028 a council tax surcharge would be applied to houses worth £2m or more.</p>
<div class="lb-trans"><p>去年 11 月，財政大臣 Rachel Reeves 還宣佈，從 2028 年起，將對價值 200 萬英鎊或以上的房屋徵收市政税附加費。</p>
</div><p>London is expected to be hit the hardest by the tax raid. Of the top 20 constituencies with the highest share of £2m-plus homes, 16 were in London and four were in the South East.</p>
<div class="lb-trans"><p>預計倫敦將受到税收政策的最嚴重影響。在前 20 個擁有 200 萬英鎊以上房屋的選區中，有 16 個位於倫敦，4 個在東南部。</p>
</div><p>Hamptons has warned that properties worth £2m could see a 5pc price correction as a result of the so-called “mansion tax”.</p>
<div class="lb-trans"><p>哈姆頓警告稱，價值 200 萬英鎊的房產可能會因所謂的 “豪宅税” 而出現 5% 的價格修正。</p>
</div><p>ONS data showed that there was also a smaller decline in property prices of 0.6pc across England, where the average price was £290,000, compared with a year earlier. Average UK house prices remained unchanged.</p>
<div class="lb-trans"><p>ONS 數據顯示，英格蘭的房價也出現了 0.6% 的小幅下降，平均價格為 290,000 英鎊，與一年前相比持平。英國平均房價保持不變。</p>
</div><p>Jeremy Leaf, a North London estate agent and former Royal Institute of Chartered Surveyors residential chairman, said: “The data shows that the Iran war is catching up with buyers and sellers with its inevitable impact on confidence.</p>
<div class="lb-trans"><p>北倫敦房地產代理商、前皇家特許測量師協會住宅主席 Jeremy Leaf 表示：“數據顯示，伊朗戰爭正在對買賣雙方產生影響，必然影響信心。</p>
</div><p>“Overall, on the ground, sales are proceeding but more slowly and taking much longer to complete, with price reductions and renegotiations commonplace.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“總體而言，實際銷售正在進行，但速度較慢，完成所需時間更長，價格下調和重新談判已成常態。”</p>
</div><p>The war in Iran has pushed up mortgage rates as lenders predict that soaring energy prices will revive inflation and force central banks to raise interest rates.</p>
<div class="lb-trans"><p>伊朗戰爭推高了抵押貸款利率，因為貸款機構預測飆升的能源價格將恢復通貨膨脹，並迫使中央銀行提高利率。</p>
</div><p>On Tuesday, the average mortgage rate was 5.64pc up from 4.91pc three months before, according to Moneyfacts.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 Moneyfacts 的數據，週二的平均抵押貸款利率為 5.64%，高於三個月前的 4.91%。</p>
</div><p>The ONS said that the annual UK house price inflation rate had slowed in part because average monthly prices fell by 0.4pc between February and March this year, compared with a large monthly rise of 1.2pc in the same period last year.</p>
<div class="lb-trans"><p>ONS 表示，英國房價年通脹率放緩，部分原因是今年 2 月至 3 月間平均月價格下降了 0.4%，而去年同期則大幅上漲了 1.2%。</p>
</div><p>This rise in 2025 happened before changes to stamp duty in England and Northern Ireland, which lowered the thresholds at which the tax was due, with buyers rushing to complete before April.</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 年的這一上漲發生在英格蘭和北愛爾蘭印花税變更之前，降低了徵税的門檻，買家急於在 4 月之前完成交易。</p>
</div>

倫敦的房價降至五年來的最低水平