<p>花旗在一份報告中表示，香港四月份的零售銷售同比增長 8.6%，表現穩健，但增速較三月份的 13% 和第一季度的 12% 有所放緩。奢侈品領域的增長放緩至同比 20%，相比第一季度的 28% 主要反映了基數效應的減弱和黃金價格的下跌。超市銷售繼續顯示出穩定的跡象，同比增長 3%，部分受益於商家的促銷力度增加。在線零售保持強勁勢頭，同比增長 31%，現在佔總零售銷售的 10%，反映了消費者習慣的持續轉變。</p>
<p>該銀行預計香港五月的零售銷售同比增長可能在 5% 到 8% 之間，約為 330 億港元至 340 億港元，部分得益於勞動節假期訪客到達人數同比增長 8%，其中內地訪客同比增長 10%。儘管人民幣對港元貶值提供了支持，但由於基數較高，整體零售銷售的同比增長預計將進一步放緩，因為市場情緒已從去年五月底到六月開始恢復。</p>
<p>與之前的預期相比，該銀行對非必需消費品零售行業的看法略顯樂觀，因為穩定的銷售幫助零售店的市場租金開始穩定，例如超市領域。</p>
<p>該銀行指出，早前已將 LINK REIT (00823.HK) -0.200 (-0.510%)  空頭頭寸 130.49 百萬; 比率 25.391% 評級上調至買入，主要是由於市場租金的穩定以及公司轉向 “資產處置 + 股票回購” 的資本管理策略。</p>
<p>在香港和中國大陸的奢侈品零售市場，投資者對下半年同店銷售增長放緩的擔憂是近期股價調整的主要原因，主要是由於基數較高。然而，該銀行表示，HANG LUNG PPT (00101.HK) -0.150 (-1.875%)  空頭頭寸 19.00 百萬; 比率 36.795%  的 6.5% 股息收益率已開始吸引尋求收入的投資者，而 WHARF REIC (01997.HK) -0.660 (-2.739%)  空頭頭寸 19.50 百萬; 比率 30.884%  的海港城租户銷售表現優於大盤。</p>
<p>在香港房地產行業中，該銀行的首選股票是 SHK PPT (00016.HK) -4.200 (-3.284%)  空頭頭寸 396.96 百萬; 比率 32.207%  、CK ASSET (01113.HK) -1.200 (-2.510%)  空頭頭寸 102.70 百萬; 比率 38.233%  、SWIREPROPERTIES (01972.HK) -0.160 (-0.705%)  空頭頭寸 7.34 百萬; 比率 10.224%  和 LINK REIT (00823.HK) -0.200 (-0.510%)  空頭頭寸 130.49 百萬; 比率 25.391%  。(ha/da)(香港股票報價延遲至少 15 分鐘。空頭數據截至 2026-06-02 16:25。)</p>

太古地產

新鴻基地產

領展房產基金

長實集團

<p>花旗銀行上調了對香港非必需消費零售行業的展望，理由是市場租金趨於穩定。該行將新鴻基地產、長實集團、太古地產和領展房產基金列為本地房地產股票的首選。這一推薦得到了 4 月份零售銷售同比增長 8.6%、超市表現穩定以及在線零售勢頭強勁的支持。花旗還指出，由於租金穩定和新的資本管理策略，領展房產基金被上調至買入評級</p>

<p>Citi said in a report that Hong Kong's retail sales in April grew 8.6% YoY, showing solid performance, but the growth rate slowed from 13% in March and 12% in the first quarter. Growth in the luxury segment decelerated to 20% YoY, compared with 28% in the first quarter, mainly reflecting fading base effects and a decline in gold prices. Supermarket sales continued to show stable signs, rising 3% YoY, partly benefiting from increased promotional efforts by merchants. Online retail maintained strong momentum, growing 31% YoY and now accounting for 10% of total retail sales, reflecting continued shifts in consumer habits.</p>
<div class="lb-trans"><p>花旗在一份報告中表示，香港四月份的零售銷售同比增長 8.6%，表現穩健，但增速較三月份的 13% 和第一季度的 12% 有所放緩。奢侈品領域的增長放緩至同比 20%，相比第一季度的 28% 主要反映了基數效應的減弱和黃金價格的下跌。超市銷售繼續顯示出穩定的跡象，同比增長 3%，部分受益於商家的促銷力度增加。在線零售保持強勁勢頭，同比增長 31%，現在佔總零售銷售的 10%，反映了消費者習慣的持續轉變。</p>
</div><p>The bank estimates Hong Kong's retail sales in May could grow 5% to 8% YoY, amounting to approximately HKD33 billion to HKD34 billion, partly supported by an 8% YoY increase in visitor arrivals during the Labour Day holiday, including a 10% YoY rise in mainland visitors. Although the depreciation of RMB against HKD provided support, overall YoY retail sales growth is expected to slow further from April due to a higher base, as market sentiment had already begun recovering from late May to June last year.</p>
<div class="lb-trans"><p>該銀行預計香港五月的零售銷售同比增長可能在 5% 到 8% 之間，約為 330 億港元至 340 億港元，部分得益於勞動節假期訪客到達人數同比增長 8%，其中內地訪客同比增長 10%。儘管人民幣對港元貶值提供了支持，但由於基數較高，整體零售銷售的同比增長預計將進一步放緩，因為市場情緒已從去年五月底到六月開始恢復。</p>
</div><p>Compared with its previous expectations, the bank has turned slightly more positive on the non-essential consumer retail sector, as stable sales have helped market rents for retail shops begin to stabilize, such as in the supermarket segment.</p>
<div class="lb-trans"><p>與之前的預期相比，該銀行對非必需消費品零售行業的看法略顯樂觀，因為穩定的銷售幫助零售店的市場租金開始穩定，例如超市領域。</p>
</div><p>The bank noted that it had earlier upgraded LINK REIT (00823.HK) -0.200 (-0.510%)  Short selling $130.49M; Ratio 25.391%  to Buy, mainly due to stabilizing market rents and the company's shift to an &#34;asset disposal + share buyback&#34; capital management strategy.</p>
<div class="lb-trans"><p>該銀行指出，早前已將 LINK REIT (00823.HK) -0.200 (-0.510%)  空頭頭寸 130.49 百萬; 比率 25.391% 評級上調至買入，主要是由於市場租金的穩定以及公司轉向 “資產處置 + 股票回購” 的資本管理策略。</p>
</div><p>In the luxury retail market in Hong Kong and mainland China, investor concerns over slower same-store sales growth in 2H due to a higher base have been the main reason for the recent share price correction. Nevertheless, the bank said HANG LUNG PPT (00101.HK) -0.150 (-1.875%)  Short selling $19.00M; Ratio 36.795%  's 6.5% dividend yield has begun to attract income-seeking investors, while tenant sales performance at Harbour City under WHARF REIC (01997.HK) -0.660 (-2.739%)  Short selling $19.50M; Ratio 30.884%  has outperformed the broader market.</p>
<div class="lb-trans"><p>在香港和中國大陸的奢侈品零售市場，投資者對下半年同店銷售增長放緩的擔憂是近期股價調整的主要原因，主要是由於基數較高。然而，該銀行表示，HANG LUNG PPT (00101.HK) -0.150 (-1.875%)  空頭頭寸 19.00 百萬; 比率 36.795%  的 6.5% 股息收益率已開始吸引尋求收入的投資者，而 WHARF REIC (01997.HK) -0.660 (-2.739%)  空頭頭寸 19.50 百萬; 比率 30.884%  的海港城租户銷售表現優於大盤。</p>
</div><p>Across the Hong Kong property sector, the bank's top picks are SHK PPT (00016.HK) -4.200 (-3.284%)  Short selling $396.96M; Ratio 32.207%  , CK ASSET (01113.HK) -1.200 (-2.510%)  Short selling $102.70M; Ratio 38.233%  , SWIREPROPERTIES (01972.HK) -0.160 (-0.705%)  Short selling $7.34M; Ratio 10.224%  and LINK REIT (00823.HK) -0.200 (-0.510%)  Short selling $130.49M; Ratio 25.391%  . (ha/da)(HK stocks quote is delayed for at least 15 mins.Short Selling Data as at 2026-06-02 16:25.)</p>
<div class="lb-trans"><p>在香港房地產行業中，該銀行的首選股票是 SHK PPT (00016.HK) -4.200 (-3.284%)  空頭頭寸 396.96 百萬; 比率 32.207%  、CK ASSET (01113.HK) -1.200 (-2.510%)  空頭頭寸 102.70 百萬; 比率 38.233%  、SWIREPROPERTIES (01972.HK) -0.160 (-0.705%)  空頭頭寸 7.34 百萬; 比率 10.224%  和 LINK REIT (00823.HK) -0.200 (-0.510%)  空頭頭寸 130.49 百萬; 比率 25.391%  。(ha/da)(香港股票報價延遲至少 15 分鐘。空頭數據截至 2026-06-02 16:25。)</p>
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花旗銀行推薦的本地地產股首選包括新鴻基地產、長實集團、太古地產和領展房產基金