<p>摩根大通發佈報告稱，繼 5 月 22 日的 “富途事件” 後，投資者對中國大陸資本外流控制加強的擔憂加劇，中國國務院於 6 月 1 日頒佈了新的境外投資法規，這引發了投資者的進一步疑問。然而，該銀行認為，這項法規單獨對香港住宅物業市場的影響非常有限。</p>
<p>摩根大通解釋稱，資本外流控制並不是新鮮事。最新的規則旨在正式化一個更全面的法律框架，併為境外投資提供更清晰的指導。雖然 “個人” 現在已被納入監管範圍，但控制措施似乎更側重於企業的境外直接投資（ODI），並沒有明確禁止大陸居民在香港購房。該銀行估計，即使在最壞的情況下，所有 “居住在大陸的大陸買家”（估計佔交易量的 5% 至 10%）停止在香港購房，也不會顛覆房地產市場的上行週期，因為大多數 “大陸買家” 居住在香港或持有香港身份證。</p>
<p>該銀行建議在價格回調時增持開發商股票，包括新鴻基地產（00016.HK）-3.700（-2.893%）空頭頭寸$311.97M；比例 24.222%，信和置業（00083.HK）-0.080（-0.677%）空頭頭寸$52.26M；比例 47.212%，以及長實集團（01113.HK）-0.980（-2.050%）空頭頭寸$59.40M；比例 24.261%；對於房東，建議增持太古地產（01972.HK）-0.140（-0.617%）空頭頭寸$5.65M；比例 11.861%，香港置地和恆隆地產（00101.HK）-0.150（-1.875%）空頭頭寸$57.19M；比例 45.786%。(廣告/用户)(香港股票報價延遲至少 15 分鐘。空頭數據截至 2026-06-03 16:25。)</p>

新鴻基地產

長實集團

摩根大通

<p>摩根大通報告稱，中國新的對外投資規則對香港的住宅市場影響有限，因為這些管控主要集中在企業的對外直接投資（ODI）上，而非個人購房。該銀行建議在開發商股票如長實集團和新鴻基地產的回調中買入，指出這些股票在大陸買家需求可能下降的情況下表現出韌性</p>

<p>JPMorgan issued a report stating that following the &#34;Futu incident&#34; on May 22, which triggered investor concerns over tighter controls on capital outflows from mainland China, the State Council of China promulgated new regulations on outbound investment on June 1, raising further questions among investors. However, the bank believes that this regulation alone will have very limited impact on Hong Kong's residential property market.</p>
<div class="lb-trans"><p>摩根大通發佈報告稱，繼 5 月 22 日的 “富途事件” 後，投資者對中國大陸資本外流控制加強的擔憂加劇，中國國務院於 6 月 1 日頒佈了新的境外投資法規，這引發了投資者的進一步疑問。然而，該銀行認為，這項法規單獨對香港住宅物業市場的影響非常有限。</p>
</div><p>JPM explained that capital outflow controls are not new. The latest rules aim to formalize a more comprehensive legal framework and provide clearer guidance for outbound investment. While &#34;individuals&#34; have now been included under the regulatory scope, the controls appear to focus more on corporates' outbound direct investment (ODI), and there is no explicit prohibition on mainland residents purchasing properties in Hong Kong. The bank estimates that even under a worst-case scenario, where all &#34;mainland-residing mainland buyers&#34; (estimated to account for 5% to 10% of transaction volume) stop buying homes in Hong Kong, it would not overturn the property markets upcycle, as most &#34;mainland Chinese buyers&#34; reside in Hong Kong or hold Hong Kong identity cards.</p>
<div class="lb-trans"><p>摩根大通解釋稱，資本外流控制並不是新鮮事。最新的規則旨在正式化一個更全面的法律框架，併為境外投資提供更清晰的指導。雖然 “個人” 現在已被納入監管範圍，但控制措施似乎更側重於企業的境外直接投資（ODI），並沒有明確禁止大陸居民在香港購房。該銀行估計，即使在最壞的情況下，所有 “居住在大陸的大陸買家”（估計佔交易量的 5% 至 10%）停止在香港購房，也不會顛覆房地產市場的上行週期，因為大多數 “大陸買家” 居住在香港或持有香港身份證。</p>
</div><p>The bank recommends accumulating developer stocks on price pullbacks, including SHK PPT (00016.HK) -3.700 (-2.893%)  Short selling $311.97M; Ratio 24.222%  , SINO LAND (00083.HK) -0.080 (-0.677%)  Short selling $52.26M; Ratio 47.212%  and CK ASSET (01113.HK) -0.980 (-2.050%)  Short selling $59.40M; Ratio 24.261%  ; for landlords, it suggests SWIREPROPERTIES (01972.HK) -0.140 (-0.617%)  Short selling $5.65M; Ratio 11.861%  , Hongkong Land and HANG LUNG PPT (00101.HK) -0.150 (-1.875%)  Short selling $57.19M; Ratio 45.786%  . (ad/u)(HK stocks quote is delayed for at least 15 mins.Short Selling Data as at 2026-06-03 16:25.)</p>
<div class="lb-trans"><p>該銀行建議在價格回調時增持開發商股票，包括新鴻基地產（00016.HK）-3.700（-2.893%）空頭頭寸$311.97M；比例 24.222%，信和置業（00083.HK）-0.080（-0.677%）空頭頭寸$52.26M；比例 47.212%，以及長實集團（01113.HK）-0.980（-2.050%）空頭頭寸$59.40M；比例 24.261%；對於房東，建議增持太古地產（01972.HK）-0.140（-0.617%）空頭頭寸$5.65M；比例 11.861%，香港置地和恆隆地產（00101.HK）-0.150（-1.875%）空頭頭寸$57.19M；比例 45.786%。(廣告/用户)(香港股票報價延遲至少 15 分鐘。空頭數據截至 2026-06-03 16:25。)</p>
</div>

JPM: Mainland's New Outbound Investment Rules Have Limited Impact on HK Home Market, Urges Buying on Dips CK ASSET , SHK PPT , etc.

AASTOCKS News

Defiance Daily Target 2X Long JPM ETF

富途控股

富途控股-W

信和置業

太古地產

香港置地控股

恆隆地產

JPMORGAN CHASE & CO. 4.20% DEP SHS REPSTG 1/400TH PFD SER MM

JPMORGAN CHASE & CO. 6%NON CUM DEP SHS REP 1/400TH PFD SER EE

JPMORGAN CHASE & CO. DEP REP 1/400TH (5.75% NON CUM PFD DD)

JPMORGAN CHASE & CO. 4.625% DEP SH RE 1/400TH INT NO CU PF LL

JPMorgan Chase & Co.

JPMORGAN CHASE & CO. 4.55% DEP SHS REPSTG 1/400TH PFD SER JJ

JPMORGAN CHASE & CO. 4.75 DEP SHS REP 1/400 NCUM PFD SR GG

新鴻基地產-R

摩根大通表示，內地新的對外投資規則對香港房地產市場的影響有限，並建議在市場低迷時買入長實集團、新鴻基地產等股票