<p>大華繼顯發佈報告稱，新出台的境外投資法規將抑制來自中國大陸的投資需求，但不會影響在香港工作或生活的專業人士。住宅市場的價格動能依然強勁，而零售銷售的復甦則支持租金的穩定。該券商對香港房地產板塊維持 “持平” 評級。它重申預計住宅價格將在 2026 年上漲 7%，並將零售銷售增長預測從 2.5% 上調至 5%。近期房地產股票的回調創造了買入機會。其首選股票為新鴻基地產（00016.HK）-1.700（-1.406%）空頭頭寸 116.28 百萬美元；比例 28.071% 和領展房產基金（00823.HK）-0.380（-0.995%）空頭頭寸 42.29 百萬美元；比例 13.991%，目標價格分別為 143.8 港元和 44.3 港元，均評級為 “買入”。</p>
<p>大華繼顯指出，國務院於 6 月 1 日發佈了《國務院關於境外投資的規定》（第 837 號令），首次將個人居民納入境外投資的監管框架。投資者需完成審批/備案程序、信息報告和跨境資金登記，以符合資格的海外交易，這引發了市場對大陸買家資金來源的擔憂。在 2026 年前四個月，註冊使用漢語拼音名稱的買家佔香港住宅交易量的約 28%。該券商估計，他們在一手市場的份額甚至更高，約為 40%。</p>
<p>目前，大陸買家購買香港物業的主要資金來源包括離岸收入、每年 5 萬美元的外匯配額，以及與獲得海外永久居留權相關的一次性資產轉移。儘管短期內存在不確定性，但這有利於香港住宅市場的健康復蘇。值得注意的是，現行政策不允許使用每年 5 萬美元的外匯配額進行海外房地產購買。該券商預計，個人投資海外房地產的法規將進一步收緊。然而，預計對在香港工作的大陸專業人士購買自住住房的支持將繼續，並可能提供專門的外匯渠道。因此，該券商認為政策將繼續支持香港市場的健康復蘇。鑑於基本面動能強勁，它重申預計 2026 年房地產價格將上漲 7%。(ad/)(香港股票報價延遲至少 15 分鐘。空頭數據截至 2026 年 6 月 8 日 12:25。)</p>

新鴻基地產

領展房產基金

<p>UOB Kay Hian 認為香港房地產股票近期的回調是一個買入機會，維持 “持平” 行業評級。儘管新的境外投資法規可能會抑制內地中國的需求，但不會影響居住在香港的專業人士。該券商將 2026 年零售銷售增長預測上調至 5%，並預計住宅價格將上漲 7%。首選股票為新鴻基地產和領展房產基金，均被評級為 “買入”</p>

<p>UOB Kay Hian issued a report stating that new outbound investment regulations will curb investment demand from mainland China but will not affect professionals working or living in Hong Kong. Price momentum in the residential market remains strong, while a recovery in retail sales supports rental stabilization. The broker maintained an &#34;Equalweight&#34; rating on the Hong Kong property sector. It reiterated its forecast that residential prices will rise by 7% in 2026 and raised its retail sales growth forecast from 2.5% to 5%. The recent pullback in property stocks has created buying opportunities. Its top picks are SHK PPT (00016.HK) -1.700 (-1.406%)  Short selling $116.28M; Ratio 28.071%  and LINK REIT (00823.HK) -0.380 (-0.995%)  Short selling $42.29M; Ratio 13.991%  , with target prices of HKD143.8 and HKD44.3, respectively, both rated &#34;Buy&#34;.</p>
<div class="lb-trans"><p>大華繼顯發佈報告稱，新出台的境外投資法規將抑制來自中國大陸的投資需求，但不會影響在香港工作或生活的專業人士。住宅市場的價格動能依然強勁，而零售銷售的復甦則支持租金的穩定。該券商對香港房地產板塊維持 “持平” 評級。它重申預計住宅價格將在 2026 年上漲 7%，並將零售銷售增長預測從 2.5% 上調至 5%。近期房地產股票的回調創造了買入機會。其首選股票為新鴻基地產（00016.HK）-1.700（-1.406%）空頭頭寸 116.28 百萬美元；比例 28.071% 和領展房產基金（00823.HK）-0.380（-0.995%）空頭頭寸 42.29 百萬美元；比例 13.991%，目標價格分別為 143.8 港元和 44.3 港元，均評級為 “買入”。</p>
</div><p>UOB Kay Hian noted that on June 1, the State Council issued the &#34;Regulations of the State Council on Outbound Investment&#34; (Order No. 837), which for the first time includes individual residents within the regulatory framework for outbound investment. Investors are required to complete approval/filing procedures, information reporting and cross-border fund registration for eligible overseas transactions, raising market concerns over funding sources of mainland Chinese buyers. In the first four months of 2026, buyers registered with Mandarin pinyin names accounted for about 28% of Hong Kong residential transaction volume. The broker estimates that their share in the primary market is even higher, at around 40%.</p>
<div class="lb-trans"><p>大華繼顯指出，國務院於 6 月 1 日發佈了《國務院關於境外投資的規定》（第 837 號令），首次將個人居民納入境外投資的監管框架。投資者需完成審批/備案程序、信息報告和跨境資金登記，以符合資格的海外交易，這引發了市場對大陸買家資金來源的擔憂。在 2026 年前四個月，註冊使用漢語拼音名稱的買家佔香港住宅交易量的約 28%。該券商估計，他們在一手市場的份額甚至更高，約為 40%。</p>
</div><p>Currently, the main funding sources for mainland buyers purchasing Hong Kong properties include offshore income, the annual foreign exchange quota of USD50,000, and one-off asset transfers related to obtaining overseas permanent residency. Although there is short-term uncertainty, this is conducive to a healthy recovery of Hong Kong's residential market. It is worth noting that existing policies do not permit the use of the annual USD50,000 foreign exchange quota for overseas property purchases. The broker expects regulations on individuals investing in overseas real estate to tighten further. However, support for mainland professionals working in Hong Kong to purchase homes for self-occupation is expected to continue, and dedicated foreign exchange channels may be provided. Therefore, the broker believes the policy will continue to support the healthy recovery of the Hong Kong market. Given the strong momentum in fundamentals, it reiterated its forecast of a 7% increase in property prices in 2026. (ad/)(HK stocks quote is delayed for at least 15 mins.Short Selling Data as at 2026-06-08 12:25.)</p>
<div class="lb-trans"><p>目前，大陸買家購買香港物業的主要資金來源包括離岸收入、每年 5 萬美元的外匯配額，以及與獲得海外永久居留權相關的一次性資產轉移。儘管短期內存在不確定性，但這有利於香港住宅市場的健康復蘇。值得注意的是，現行政策不允許使用每年 5 萬美元的外匯配額進行海外房地產購買。該券商預計，個人投資海外房地產的法規將進一步收緊。然而，預計對在香港工作的大陸專業人士購買自住住房的支持將繼續，並可能提供專門的外匯渠道。因此，該券商認為政策將繼續支持香港市場的健康復蘇。鑑於基本面動能強勁，它重申預計 2026 年房地產價格將上漲 7%。(ad/)(香港股票報價延遲至少 15 分鐘。空頭數據截至 2026 年 6 月 8 日 12:25。)</p>
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大華繼顯表示，近期房地產股票的回調為投資者創造了買入機會；其首選股票為新鴻基地產和領展房產基金