<p>[新加坡] Elite UK Reit 的管理者在週二（6 月 16 日）表示，計劃以 3190 萬英鎊（5500 萬新元）收購英國的五處永久產權和虛擬永久產權的政府租賃物業。</p>
<p>該房地產投資信託基金（Reit）還將對其位於蘇格蘭鄧迪的 Lindsay House 物業進行 1900 萬英鎊的改造，將其轉變為專門為學生提供的住宿設施。</p>
<p>Reit 管理者表示，預計此次交易將使每單位分配（DPU）增加 1.3%，將其截至 2025 年 12 月 31 日的臨時 DPU 從 0.03011 英鎊提高至 0.03051 英鎊。</p>
<p>管理者首席執行官 Joshua Liaw 指出，政府租賃物業與生活領域資產的結合將增強分配的韌性，以應對持續的宏觀經濟波動。</p>
<p>他表示，此次收購強化了投資組合，增加了由長期政府支持的收入支撐的英國基礎設施資產，並且學生住宿的改造與 Reit 提供可持續收益的承諾相一致。</p>
<p>此次收購將增強 Reit 的租賃到期結構，使其投資組合的加權平均租賃到期時間從 2025 年底的 2.4 年延長至 7.6 年。隨着新資產的加入，擴大的投資組合估值將約增加 7%，達到 4.921 億英鎊。</p>
<p>目標商業資產包括位於東基爾布賴德的 Queensway House、位於威根的 Griffin House、位於聖奧斯特爾的 Penhaligon House、位於龐特弗拉克特的 Challand House 和位於威爾士的 Bridgend Jobcentre。管理者表示，這些物業將每年貢獻約 260 萬英鎊的總租金收入。</p>
<p>這五處新物業均完全租賃給英國政府，採用全修繕和保險的三重淨租賃協議，提供由主權信用支持的逆週期收入流。</p>
<p>此次交易通過引入新的主要政府租户——英國税務局（His Majesty’s Revenue and Customs，HMRC）來多樣化 Reit 的租户基礎。HMRC 租用 Queensway House，該物業將佔 Reit 總租金收入的約 3.1%。</p>
<p>其餘四處物業由英國工作和養老金部（DWP）佔用。因此，來自非 DWP 政府租户的收入貢獻將按臨時計算上升 2.6 個百分點，達到 9.5%。</p>
<p>為了融資收購和改造，Reit 的管理者表示計劃使用優化的融資組合。這包括最多 3070 萬英鎊的外部銀行借款、旨在籌集 740 萬英鎊的私募配售以及 590 萬英鎊的內部現金資源。</p>
<p>它還計劃通過向 Elite UK Commercial Fund III 發行對價單位籌集約 890 萬英鎊，該基金由 Reit 贊助商 Elite Partners 的子公司管理。</p>
<p>Lindsay House 的戰略重組標誌着 Reit 首次進入英國生活領域。這座五層的前辦公樓將被改造成一個擁有 170 個牀位的學生住宿資產，配備健身房和學習區域等公共設施。</p>
<p>該物業位於阿伯泰大學和鄧迪大學附近的高密度學生區，預計在 2027 學年之前完成。</p>
<p>Reit 的單位在週一收盤時持平，報 0.34 英鎊。</p>

<p>Elite UK Reit 正在以 3190 萬英鎊收購五處英國政府租賃物業，並將 Lindsay House 轉換為學生宿舍，投資額為 1900 萬英鎊。該交易通過債務、股權和現金融資，旨在增強分配韌性並將租約期限從 2.4 年延長至 7.6 年。此舉引入了 HMRC 作為租户，並將投資組合估值提升約 7% 至 4.921 億英鎊</p>

<p>[SINGAPORE] The manager of Elite UK Reit on Tuesday (Jun 16) said it is set to buy five freehold and virtual freehold government-leased properties across the UK for £31.9 million (S$55 million).</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] Elite UK Reit 的管理者在週二（6 月 16 日）表示，計劃以 3190 萬英鎊（5500 萬新元）收購英國的五處永久產權和虛擬永久產權的政府租賃物業。</p>
</div><p>The real estate investment trust (Reit) is also embarking on a £19 million conversion of its Lindsay House property in Dundee, Scotland, into a purpose-built student accommodation facility.</p>
<div class="lb-trans"><p>該房地產投資信託基金（Reit）還將對其位於蘇格蘭鄧迪的 Lindsay House 物業進行 1900 萬英鎊的改造，將其轉變為專門為學生提供的住宿設施。</p>
</div><p>The Reit manager said it expects the transaction to be 1.3 per cent accretive to its distribution per unit (DPU), raising its pro forma DPU as at Dec 31, 2025, from £0.03011 to £0.03051.</p>
<div class="lb-trans"><p>Reit 管理者表示，預計此次交易將使每單位分配（DPU）增加 1.3%，將其截至 2025 年 12 月 31 日的臨時 DPU 從 0.03011 英鎊提高至 0.03051 英鎊。</p>
</div><p>Joshua Liaw, CEO of the manager, noted that the pairing of government-leased properties and living sector assets will enhance the resilience of distributions amid continued macroeconomic volatility.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理者首席執行官 Joshua Liaw 指出，政府租賃物業與生活領域資產的結合將增強分配的韌性，以應對持續的宏觀經濟波動。</p>
</div><p>He said that the acquisition reinforces the portfolio with essential UK infrastructure assets underpinned by long-term, government-backed revenue, and that the student accommodation conversion aligns with the Reit’s commitment to deliver sustainable yields.</p>
<div class="lb-trans"><p>他表示，此次收購強化了投資組合，增加了由長期政府支持的收入支撐的英國基礎設施資產，並且學生住宿的改造與 Reit 提供可持續收益的承諾相一致。</p>
</div><p>The acquisitions will bolster the Reit’s lease maturity profile, extending its portfolio weighted average lease expiry from 2.4 years at the end of 2025 to 7.6 years on a pro forma basis. With the addition of the new assets, the enlarged portfolio valuation will rise about 7 per cent to £492.1 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>此次收購將增強 Reit 的租賃到期結構，使其投資組合的加權平均租賃到期時間從 2025 年底的 2.4 年延長至 7.6 年。隨着新資產的加入，擴大的投資組合估值將約增加 7%，達到 4.921 億英鎊。</p>
</div><p>The targeted commercial assets are Queensway House in East Kilbride, Griffin House in Wigan, Penhaligon House in St Austell, Challand House in Pontefract and Bridgend Jobcentre in Wales. Combined, the properties will contribute about £2.6 million in annual gross rental income, said the Reit’s manager.</p>
<div class="lb-trans"><p>目標商業資產包括位於東基爾布賴德的 Queensway House、位於威根的 Griffin House、位於聖奧斯特爾的 Penhaligon House、位於龐特弗拉克特的 Challand House 和位於威爾士的 Bridgend Jobcentre。管理者表示，這些物業將每年貢獻約 260 萬英鎊的總租金收入。</p>
</div><p>All five of the new properties are leased entirely to the UK government under full repairing and insuring triple-net leases, providing a counter-cyclical revenue stream backed by sovereign credit.</p>
<div class="lb-trans"><p>這五處新物業均完全租賃給英國政府，採用全修繕和保險的三重淨租賃協議，提供由主權信用支持的逆週期收入流。</p>
</div><p>This transaction diversifies the Reit’s occupier base by introducing a new key government tenant – the UK tax authority, His Majesty’s Revenue and Customs (HMRC). HMRC occupies Queensway House, which will account for roughly 3.1 per cent of the Reit’s gross rental income.</p>
<div class="lb-trans"><p>此次交易通過引入新的主要政府租户——英國税務局（His Majesty’s Revenue and Customs，HMRC）來多樣化 Reit 的租户基礎。HMRC 租用 Queensway House，該物業將佔 Reit 總租金收入的約 3.1%。</p>
</div><p>The remaining four properties are occupied by the UK Department for Work and Pensions (DWP). Consequently, the income contribution from non-DWP government occupiers will rise by 2.6 percentage points to 9.5 per cent on a pro forma basis.</p>
<div class="lb-trans"><p>其餘四處物業由英國工作和養老金部（DWP）佔用。因此，來自非 DWP 政府租户的收入貢獻將按臨時計算上升 2.6 個百分點，達到 9.5%。</p>
</div><p>To finance the acquisitions and conversion, the Reit’s manager said it plans to use an optimised funding mix. This includes up to £30.7 million in external bank borrowings, a private placement intended to raise £7.4 million and £5.9 million in internal cash resources.</p>
<div class="lb-trans"><p>為了融資收購和改造，Reit 的管理者表示計劃使用優化的融資組合。這包括最多 3070 萬英鎊的外部銀行借款、旨在籌集 740 萬英鎊的私募配售以及 590 萬英鎊的內部現金資源。</p>
</div><p>It also plans to raise about £8.9 million by issuing consideration units to Elite UK Commercial Fund III, a vehicle managed by a subsidiary of the Reit’s sponsor, Elite Partners.</p>
<div class="lb-trans"><p>它還計劃通過向 Elite UK Commercial Fund III 發行對價單位籌集約 890 萬英鎊，該基金由 Reit 贊助商 Elite Partners 的子公司管理。</p>
</div><p>The strategic repositioning of Lindsay House marks the Reit’s first entry into the UK living sector. The five-storey former office building will be transformed into a 170-bed student accommodation asset with communal amenities such as a gym and study areas.</p>
<div class="lb-trans"><p>Lindsay House 的戰略重組標誌着 Reit 首次進入英國生活領域。這座五層的前辦公樓將被改造成一個擁有 170 個牀位的學生住宿資產，配備健身房和學習區域等公共設施。</p>
</div><p>The property is located in a high-density student area near Abertay University and the University of Dundee, with completion targeted ahead of the 2027 academic year.</p>
<div class="lb-trans"><p>該物業位於阿伯泰大學和鄧迪大學附近的高密度學生區，預計在 2027 學年之前完成。</p>
</div><p>Units of the Reit ended Monday flat at £0.34.</p>
<div class="lb-trans"><p>Reit 的單位在週一收盤時持平，報 0.34 英鎊。</p>
</div>

Elite UK Reit 計劃以 3190 萬英鎊購買五處由政府租賃的英國物業