我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。營收：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 1.44 億美元。
每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 -0.09 美元，市場一致預期值為 -0.0602 美元，不及預期。
息税前利潤：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 20.71 百萬美元。
財務亮點
淨虧損
皮德蒙特房地產信託公司 2026 年第二季度淨虧損為-1110.1 萬美元，較 2025 年第二季度的-1680.8 萬美元有所收窄。2026 年前六個月的淨虧損為-2402.1 萬美元，而 2025 年同期為-2691.2 萬美元。
運營資金 (FFO) 及核心運營資金 (Core FFO)
2026 年第二季度，適用於普通股的 NAREIT FFO 為 4786.3 萬美元，較 2025 年同期的 3701.2 萬美元有所增長。核心 FFO 同樣為 4786.3 萬美元，高於 2025 年第二季度的 4451.2 萬美元。2026 年前六個月，適用於普通股的 NAREIT FFO 為 9388.1 萬美元，核心 FFO 為 9388.1 萬美元，分別高於 2025 年同期的 8204.5 萬美元和 9004.5 萬美元。
調整後運營資金 (AFFO)
2026 年第二季度，適用於普通股的調整後運營資金為 3099 萬美元，較 2025 年第二季度的 1624.1 萬美元顯著增加。2026 年前六個月的調整後運營資金為 5483.2 萬美元，而 2025 年同期為 3973 萬美元。
同店淨營業收入 (NOI) 增長
2026 年第二季度，按現金口徑計算的同店淨營業收入增長 9.0%，按權責發生制計算增長 2.8%。2026 年前六個月，按現金口徑計算的同店淨營業收入增長 10.0%，按權責發生制計算增長 2.3%。
利息支出
2026 年第二季度，扣除利息收入後的利息支出為 3180.7 萬美元，2025 年同期為 3192.2 萬美元。2026 年前六個月，扣除利息收入後的利息支出為 6370.4 萬美元，2025 年同期為 6320.4 萬美元。
資產負債表概況 (截至 2026 年 6 月 30 日)
- 現金及現金等價物：1678.5 萬美元。
- 總資產：40.47982 億美元。
- 總債務：按 GAAP 為 22.50937 億美元，按本金總額為 22.74224 億美元。
- 加權平均債務成本：5.50%。
- 債務本金淨額/總資產減現金及現金等價物：39.8%。
- 平均債務淨額/核心 EBITDA（過去十二個月）：7.2 倍。
- 固定費用覆蓋率（本季度）：2.4 倍。
- 固定費用覆蓋率（過去十二個月）：2.2 倍。
- 債務到期：2028 年前無債務到期要求。
租賃活動
2026 年第二季度完成約 45.9 萬平方英尺的租賃，其中約 26.2 萬平方英尺為新租户租賃，約 68% 來自此前空置空間。當期簽訂的租約現金租金增長約 14.1%，權責發生制租金增長約 32.4%。截至 2026 年 6 月 30 日，公司在役物業組合的租賃百分比為 88.9%。此外，公司有約 90 萬平方英尺的空置空間已籤租約但尚未開始執行，預計未來每年可帶來 3900 萬美元的額外現金租金；另有約 100 萬平方英尺的已籤租約目前處於租金減免期，預計未來每年可帶來 2800 萬美元的額外現金租金。
2026 年展望
皮德蒙特房地產信託公司連續第二個季度上調了其截至 2026 年 12 月 31 日的全年展望。公司預計 2026 年淨虧損介於-4400 萬美元至-4100 萬美元之間，NAREIT FFO 和核心 FFO 預計介於 1.9 億美元至 1.97 億美元之間。此外，公司預計全年租賃面積約為 170 萬至 200 萬平方英尺，在役物業組合的年末租賃百分比將增至約 89.5% 至 90.5%，同店淨營業收入（現金和權責發生制）將增長 5% 至 8%。