Community Healthcare Trust｜8-K：2026 財年 Q2 營收 31.22 百萬美元

營收：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 31.22 百萬美元。

每股收益：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 0.06 美元。

息税前利潤：截至 2026 財年 Q2，公佈值為 9.78 百萬美元。

財務業績概覽

淨收入

截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，社區醫療信託公司淨收入約為 240 萬美元，而 2025 年同期為-1255.7 萬美元，這一增長主要得益於 2025 年同期確認的信貸損失準備金以及 2025 年終止相關的一次性費用。 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，淨收入為 491.2 萬美元，而 2025 年同期為-1096.6 萬美元。

運營資金 (FFO) 和調整後運營資金 (AFFO)

截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，運營資金 (FFO) 達到 1321.8 萬美元，高於 2025 年同期的 633.6 萬美元。 同期，調整後運營資金 (AFFO) 為 1540.5 萬美元，高於 2025 年同期的 1358.5 萬美元。 稀釋後每股 FFO 為 0.48 美元，稀釋後每股 AFFO 為 0.56 美元，而 2025 年同期分別為 0.23 美元和 0.50 美元。

收入

截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，租金收入為 3097.1 萬美元，較 2025 年同期的 3012.8 萬美元有所增長。 總收入為 3122.4 萬美元，較 2025 年同期的 2908.5 萬美元有所增長。 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，租金收入為 6224.0 萬美元，較 2025 年同期的 5985.8 萬美元有所增長。 總收入為 6274.8 萬美元，較 2025 年同期的 5916.3 萬美元有所增長。

運營費用

截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，物業運營費用為 586.5 萬美元，而 2025 年同期為 558.5 萬美元。 同期，一般及行政費用為 489.0 萬美元，顯著低於 2025 年同期的 1055.9 萬美元，其中 2025 年包含與終止相關的 130 萬美元遣散費和過渡相關費用，以及 460 萬美元加速攤銷的股權激勵費用。 折舊和攤銷費用為 1073.8 萬美元，而 2025 年同期為 1087.9 萬美元。 截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，總費用為 2149.3 萬美元，低於 2025 年同期的 2702.3 萬美元。 截至 2026 年 6 月 30 日的六個月，總費用為 4362.7 萬美元，低於 2025 年同期的 4916.1 萬美元。

其他財務指標

截至 2026 年 6 月 30 日的三個月，出售房地產資產的淨收益為 4.6 萬美元，而 2025 年同期為 64.0 萬美元。 同期，利息支出為-742.8 萬美元，而 2025 年同期為-659.2 萬美元。 截至 2026 年 6 月 30 日，公司總資產為 10.03595 億美元，而截至 2025 年 12 月 31 日為 9.90757 億美元。 截至 2026 年 6 月 30 日，淨債務為 5.59321 億美元，而截至 2025 年 12 月 31 日為 5.32199 億美元。 截至 2026 年第二季度，房地產淨值為 940,022 千美元，高於 2025 年第二季度的 895,351 千美元。 截至 2026 年第二季度末，現金及現金等價物為 2,673 千美元。 截至 2026 年第二季度末，總負債為 589,353 千美元，高於 2025 年第二季度的 528,472 千美元。 截至 2026 年第二季度末，股東權益總額為 414,242 千美元，低於 2025 年第二季度的 437,820 千美元。

股息

董事會一致宣佈季度普通股股息為每股 0.33 美元，較之前的股息支付減少 31%。 此舉將社區醫療信託公司的 AFFO 派息率降至約 60%，預計在未來兩年內提供額外 2500 萬至 3000 萬美元的留存資本，以支持增值收購、投資組合再投資和入住率提升。

運營指標

截至 2026 年 6 月 30 日，社區醫療信託公司在 197 處房地產項目中投資約 12 億美元，總面積約 450 萬平方英尺，分佈在 36 個州。 2026 年第二季度運營淨收入 (NOI) 為 25,359 千美元，高於 2025 年第二季度的 23,500 千美元，年化 NOI 為 101,436 千美元。 2026 年第二季度 EBITDAre 為 20,472 千美元，顯著高於 2025 年第二季度的 4,274 千美元。 調整後 EBITDAre 為 23,250 千美元，高於 2025 年第二季度的 20,068 千美元，年化調整後 EBITDAre 為 93,000 千美元。 2026 年第二季度可分配資金 (FAD) 為 12,994 千美元，高於 2025 年第二季度的 11,289 千美元。 截至 2026 年第二季度，總房地產投資為 1,249,684 千美元，包括一個銷售型租賃物業。 公司擁有 197 處物業，租賃率為 89.8%，總租賃面積為 4,520,097 平方英尺。 加權平均剩餘租期為 7.2 年。 資本負債率為 43.9%。 2026 年 2 月 19 日，公司收購了 Nobis 康復醫院，收購價格為 28,500 千美元，租賃率為 100.0%，面積 37,151 平方英尺。 2026 年，公司處置了兩處物業，總銷售價格為 6,010 千美元，總面積為 55,619 平方英尺。 淨債務/調整後年化 EBITDAre 為 6.0 倍，固定費用覆蓋率為 3.0 倍，當前可用流動資金超過 1.15 億美元，且在 2028 年 3 月之前無到期債務。 投資組合入住率為 89.8%，較 2025 年第二季度的 90.7% 下降 1%。 超過 5 年的年化基礎租金 (ABR) 佔比為 65.7%，未來四年最大年度到期租金佔比小於 10%。 年初至今新籤租賃面積超過 10 萬平方英尺。

展望與指引

社區醫療信託公司正在調整其資本配置政策，以專注於收購、再開發、入住率增長和運營改進，旨在推動長期股東價值。 公司已將季度股息從每股 0.48 美元調整至每股 0.33 美元，預計在 24 個月內保留 2500 萬至 3000 萬美元的資本，用於資助收購和再投資。 公司目標是將租賃入住率提高到 92%，預計這將使年化淨營業收入 (Annualized NOI) 增加 600 萬美元，從目前的 1.01 億美元增至 1.07 億美元，並計劃通過超過 7000 萬美元的市場化處置進行戰略性資本回收，所得款項將用於 9% 以上收益的收購，無需發行新股。