我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。醫療物業信託（Medical Properties Trust, MPT）報告了 2026 年第二季度每股淨虧損為 0.01 美元，正常化運營資金每股為 0.15 美元。該公司宣佈進行 24 億美元的私人再融資以延長債務到期，達成出售約 1.72 億美元資產的協議，並從 Infracore 的首次公開募股中獲得 1 億美元。MPT 還支付了每股 0.09 美元的季度股息，並強調了投資組合多元化的努力
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宣布进行私人再融资交易，显著延长 24 亿美元债务的到期时间
阿拉巴马州伯明翰 --（商业资讯）-- 医疗物业信托公司（“公司” 或 “MPT”）（纽约证券交易所代码：MPT）今天宣布截至2026年6月30日的第二季度财务和运营结果，以及季度结束后发生的某些事件。
- 宣布进行约 24 亿美元的担保票据私人发行，所得款项将用于偿还现有债务，包括 2026 年票据以及约 50% 的 2027 年票据，预计将很快完成；
- 同意出售某些资产，预计将在第三季度产生约 1.72 亿美元的现金收益；
- 在与 MPT 持有股权投资的 Infracore SA（“Infracore”）的首次公开募股相关中，获得约 1 亿美元的现金收益，预计在第三季度晚些时候将再获得约 3500 万美元；
- 2026 年第二季度净亏损为（0.01 美元），正常化运营资金（“NFFO”）为 0.15 美元，均按每股计算；
- 在 2026 年 7 月支付每股 0.09 美元的常规季度股息。
董事长、总裁兼首席执行官 Edward K. Aldag, Jr. 表示：“我们继续采取果断措施，通过再融资交易和战略资产出售来增强我们的资产负债表。随着我们全球运营商多样化投资组合的强劲表现趋势以及我们的过渡租户按预期增加租金支付，我们将继续评估增强资产负债表的机会，同时追求机会性增长。”
本新闻稿附带的财务表格中包含有关公司资产和负债、运营结果以及净（亏损）收入与 NFFO 的调节信息，包括每股金额，所有数据均与 2025 年的结果可比。
投资组合更新
MPT 的总资产约为 150 亿美元，其中包括 88 亿美元的一般急性设施、24 亿美元的行为健康设施和 17 亿美元的后急性设施。截至2026年6月30日，MPT 的投资组合包括 373 个物业和约 38,000 张许可证床位，租赁给或抵押给 51 家医院运营公司，遍布美国、英国、瑞士、德国、西班牙、芬兰、哥伦比亚、意大利和葡萄牙。
在本季度，MPT 与 Scion、Lifepoint 和 Lifepoint Behavioral 达成了一项安排，将 Lifepoint 和 Lifepoint Behavioral 的租赁合并为一份修订的主租赁，提供了更大的多样化和增强的信用状况。在此安排之前，Scion 将其某些急性医院转让给 Lifepoint，其中两家是 MPT 所有的设施。此外，MPT 用三处 Scion 物业交换了一处 Lifepoint 物业，产生了约 700 万美元的收益。由于这些协议，MPT 剩余的 Scion 风险仅限于一处设施。
在本季度，公司向 HSA 额外提供了 5000 万美元的营运资金，其中 2000 万美元已偿还，预计在 8 月将再偿还 2000 万美元。
财务更新
在2026年8月10日，公司宣布了一项私人协商的 24 亿美元再融资交易，包括约 1.23 亿美元的折扣，显著减少了到 2028 年到期的债务，展示了公司对持续减少债务的承诺。
运营结果
截至2026年6月30日的第二季度净亏损为（300 万美元）（每股（0.01 美元）），相比之下，去年同期净亏损为（9800 万美元）（每股（0.16 美元））。2026 年第二季度的 NFFO 为 9200 万美元（每股 0.15 美元），相比之下，去年同期为 8100 万美元（每股 0.14 美元）。
电话会议和网络直播
公司已安排于2026年8月10日东部时间上午 11:00 举行电话会议和网络直播，介绍截至2026年6月30日的季度财务和运营结果。电话会议的拨入号码为 833-461-5787（免费）和 585-542-9983，会议 ID 为 594327200。电话会议和网络直播的重播也将在公司网站的投资者关系部分提供，网址为 www.mpt.com。重播将可用一年。
公司当前期间的补充信息包也将在公司网站的投资者关系部分提供。
公司使用并打算继续使用其网站的投资者关系页面，网址为 www.mpt.com，作为披露重要非公开信息和遵守其根据 FD 规则的披露义务的手段，包括但不限于通过发布可能包含重要非公开信息的投资者演示文稿。因此，投资者应监控投资者关系页面，除了关注我们的新闻稿、SEC 文件、公开电话会议、演示文稿和网络直播。包含在我们网站上的信息或可通过我们网站访问的信息不构成本文件的引用或组成部分。
关于医疗物业信托公司
医疗物业信托公司（Medical Properties Trust, Inc.）是一家自我管理的房地产投资信托，成立于 2003 年，旨在收购和开发净租赁医院设施。自成立以来，该公司从阿拉巴马州伯明翰起步，已发展成为全球最大的医院房地产拥有者之一，截至2026年6月30日，拥有 373 个设施和约 38,000 张持牌床位，遍布九个国家和三个大洲。MPT 的融资模式促进了收购和资本重组，并允许医院运营商解锁其房地产资产的价值，以资助设施改善、技术升级和其他运营投资。欲了解更多信息，请访问公司网站 www.mpt.com。
前瞻性声明
本新闻稿包含根据 1933 年证券法第 27A 条及 1934 年证券交易法第 21E 条的定义的前瞻性声明。前瞻性声明通常可以通过使用 “可能”、“将”、“会”、“能够”、“期望”、“打算”、“计划”、“估计”、“目标”、“预期”、“相信”、“目标”、“展望”、“指引” 或其他类似词汇来识别，包括关于我们的战略、目标、前景、资产出售及其预期收益和收益、再融资（包括票据发行及其时机、预期收益和收益分配）、租户安排（包括主租赁和租赁重组及其预期时机、预期租金和财务影响）等的声明。前瞻性声明涉及已知和未知的风险和不确定性，这些风险和不确定性可能导致我们的实际结果或未来事件与这些前瞻性声明中表达或基于的结果有实质性差异，包括但不限于：(i) 预计租金可能低于预期或实现时间晚于预期的风险；(ii) Prospect Medical Holdings, Inc.（“Prospect”）的诉讼原因的时机、结果和条款的风险，这些诉讼作为 MPT 提供的债务人持有和其他融资的担保，且仍未偿还，以及与公司剩余的 Prospect 投资相关的其他回收的风险，将与公司预期的不一致；(iii) 我们在实施商业战略方面的成功以及识别、承保、融资、完成和整合收购和投资的能力；(iv) 先前宣布或考虑的物业销售、贷款偿还和其他资本回收交易未按预期或根本未发生的风险；(v) MPT 未能在合理时间内或根本无法达到其杠杆、流动性和资本成本目标的风险；(vi) MPT 获得或修改债务融资条款的能力，是否能以有吸引力的条款获得融资，或根本无法获得，因利率和其他因素的变化可能对我们偿还、再融资、重组或延长债务的能力产生不利影响，包括在到期时延长我们的 2026 年信贷额度，或追求收购和开发机会；(vii) 我们的租户、运营商和借款人满足其与我们各自合同安排下的义务的能力；(viii) 我们的租户和运营商盈利运营、产生正现金流、保持偿付能力、遵守适用法律、规则和规定、提供高质量服务、吸引和留住合格人员以及吸引患者的能力；(ix) 我们无法在合理时间内或根本无法以全额价值变现对某些租户的投资的风险；(x) 我们的租户的运营可能受到 OBBBA 引入的医疗补助资金变化的负面影响的风险；(xi) 诉讼或其他监管程序的风险和不确定性；(xii) 任何影响我们物业的政府行为的影响。
上述风险并非详尽无遗，其他因素可能会对我们的业务和财务表现产生不利影响，包括在我们最近的 10-K 表格年度报告和 10-Q 表格季度报告中讨论的风险因素，以及在我们向 SEC 提交的其他文件中可能更新的风险因素。前瞻性声明本质上是不确定的，实际表现或结果可能与任何前瞻性声明及其所基于的假设有实质性差异。读者应谨慎对待前瞻性声明，不应将其视为未来事件的预测。我们对更新此类前瞻性声明不承担任何责任，这些声明仅在作出时有效。
| 医疗物业信托公司及其子公司 | |||||||
| 合并资产负债表 | |||||||
| （金额以千为单位，除每股数据外） | |||||||
| 2026年6月30日 | 2025年12月31日 | ||||||
| 资产 | （未经审计） | （A） | |||||
| 房地产资产 | |||||||
| 土地、建筑物及改进、无形租赁资产及其他 | $ | 12,147,484 | $ | 12,205,687 | |||
| 融资租赁投资 | 382,986 | 421,684 | |||||
| 抵押贷款 | 131,157 | 123,651 | |||||
| 房地产资产的总投资 | 12,661,627 | 12,751,022 | |||||
| 累计折旧和摊销 | (1,747,295 | ) | (1,663,056 | ) | |||
| 房地产资产的净投资 | 10,914,332 | 11,087,966 | |||||
| 现金及现金等价物 | 396,558 | 540,859 | |||||
| 利息和租金应收款 | 18,391 | 19,210 | |||||
| 直线租金应收款 | 927,465 | 881,452 | |||||
| 对未合并房地产合资企业的投资 | 1,371,657 | 1,399,777 | |||||
| 对未合并运营实体的投资 | 313,703 | 322,179 | |||||
| 其他贷款 | 286,510 | 186,292 | |||||
| 其他资产 | 519,124 | 564,040 | |||||
| 总资产 | $ | 14,747,740 | $ | 15,001,775 | |||
| 负债和股东权益 | |||||||
| 负债 | |||||||
| 债务，净额 | $ | 9,704,996 | $ | 9,697,835 | |||
| 应付账款及应计费用 | 430,084 | 549,105 | |||||
| 递延收入 | 17,052 | 19,289 | |||||
| 对租户的义务及其他租赁负债 | 95,705 | 128,297 | |||||
| 总负债 | 10,247,837 | 10,394,526 | |||||
| 股东权益 | |||||||
| 优先股，面值$0.001。授权 10,000 股；无股份 | |||||||
| 流通 | - | - | |||||
| 普通股，面值$0.001。授权 750,000 股；已发行及 | |||||||
| 流通 -2026年6月30日596,786 股及 | |||||||
| 2025年12月31日597,008 股 | 597 | 597 | |||||
| 额外实收资本 | 8,577,506 | 8,573,396 | |||||
| 留存亏损 | (4,214,216 | ) | (4,136,011 | ) | |||
| 累计其他综合收益 | 134,962 | 168,213 | |||||
| 医疗物业信托公司股东权益总额 | 4,498,849 | 4,606,195 | |||||
| 非控制性权益 | 1,054 | 1,054 | |||||
| 股东权益总额 | 4,499,903 | 4,607,249 | |||||
| 负债和股东权益总额 | $ | 14,747,740 | $ | 15,001,775 | |||
| (A) 财务数据来源于前一年审计的财务报表。 |
| 医疗物业信托公司及其子公司 | |||||||||||||||
| 合并收益表 | |||||||||||||||
| （未经审计） | |||||||||||||||
| （金额以千为单位，除每股数据外） | 截至三个月 | 截至六个月 | |||||||||||||
| 2026年6月30日 | 2025年6月30日 | 2026年6月30日 | 2025年6月30日 | ||||||||||||
| 收入 | |||||||||||||||
| 收取的租金 | $ | 203,400 | $ | 177,860 | $ | 400,920 | $ | 343,050 | |||||||
| 直线租金 | 33,308 | 39,665 | 67,504 | 79,792 | |||||||||||
| 融资租赁收入 | 10,081 | 9,923 | 20,145 | 19,828 | |||||||||||
| 利息及其他收入 | 12,494 | 12,911 | 22,779 | 21,488 | |||||||||||
| 总收入 | 259,283 | 240,359 | 511,348 | 464,158 | |||||||||||
| 费用 | |||||||||||||||
| 利息 | 135,262 | 129,709 | 268,592 | 245,510 | |||||||||||
| 房地产折旧和摊销 | 69,453 | 66,717 | 139,170 | 131,289 | |||||||||||
| 物业相关费用 (A) | 11,202 | 10,863 | 21,142 | 17,898 | |||||||||||
| 一般及行政费用 | 34,771 | 26,197 | 66,976 | 68,108 | |||||||||||
| 总费用 | 250,688 | 233,486 | 495,880 | 462,805 | |||||||||||
| 其他（费用）收入 | |||||||||||||||
| 房地产销售收益 | 6,462 | 5,212 | 5,672 | 13,271 | |||||||||||
| 房地产及其他减值损失，净额 | (16,768 | ) | (1,421 | ) | (35,800 | ) | (77,523 | ) | |||||||
| 股权投资收益 | 11,408 | 25,324 | 27,147 | 39,310 | |||||||||||
| 债务再融资及未使用融资收益（费用） | - | 181 | - | (3,615 | ) | ||||||||||
| 其他（包括证券公允价值调整） | (1,908 | ) | (124,434 | ) | (4,413 | ) | (169,640 | ) | |||||||
| 总其他费用 | (806 | ) | (95,138 | ) | (7,394 | ) | (198,197 | ) | |||||||
| 税前收入（损失） | 7,789 | (88,265 | ) | 8,074 | (196,844 | ) | |||||||||
| 所得税（费用）收益 | (10,077 | ) | (9,803 | ) | 22,745 | (19,240 | ) | ||||||||
| 净（损失）收入 | (2,288 | ) | (98,068 | ) | 30,819 | (216,084 | ) | ||||||||
| 归属于非控制性权益的净收入 | (307 | ) | (289 | ) | (587 | ) | (548 | ) | |||||||
| 归属于 MPT 普通股东的净（损失）收入 | $ | (2,595 | ) | $ | (98,357 | ) | $ | 30,232 | $ | (216,632 | ) | ||||
| 每普通股收益 - 基本和稀释后： | |||||||||||||||
| 归属于 MPT 普通股东的净（损失）收入 | $ | (0.01 | ) | $ | (0.16 | ) | $ | 0.05 | $ | (0.36 | ) | ||||
| 加权平均流通股数 - 基本 | 597,961 | 600,814 | 597,838 | 600,733 | |||||||||||
| 加权平均流通股数 - 稀释 | 597,961 | 600,814 | 597,838 | 600,733 | |||||||||||
| 每普通股宣告的股息 | $ | 0.09 | $ | 0.08 | $ | 0.18 | $ | 0.16 | |||||||
| (A) 包括 2026 年和 2025 年截至 6 月 30 日的地租和其他费用（如物业税和保险）直接由我们支付并由租户报销的 440 万美元和 510 万美元，以及 2026 年和 2025 年截至 6 月 30 日的 630 万美元和 710 万美元。 |
| 医疗物业信托公司及其子公司 | |||||||||||||||
| 净（损失）收入与运营资金的调节 | |||||||||||||||
| （未经审计） | |||||||||||||||
| (金额以千计，除每股数据外) | 截至三个月 | 截至六个月 | |||||||||||||
| 2026年6月30日 | 2025年6月30日 | 2026年6月30日 | 2025年6月30日 | ||||||||||||
| 运营资金信息： | |||||||||||||||
| 归属于 MPT 普通股股东的净（损失）收入 | $ | (2,595 | ) | $ | (98,357 | ) | $ | 30,232 | $ | (216,632 | ) | ||||
| 参与证券的收益份额 | (407 | ) | (224 | ) | (868 | ) | (341 | ) | |||||||
| 减去参与证券收益份额后的净（损失）收入 | $ | (3,002 | ) | $ | (98,581 | ) | $ | 29,364 | $ | (216,973 | ) | ||||
| 折旧和摊销 | 86,021 | 81,332 | 171,903 | 158,223 | |||||||||||
| 房地产出售收益 | (6,554 | ) | (5,212 | ) | (4,538 | ) | (13,271 | ) | |||||||
| 房地产减值费用（回收） | 1,605 | (17,715 | ) | 10,642 | 47,968 | ||||||||||
| 运营资金 | $ | 78,070 | $ | (40,176 | ) | $ | 207,371 | $ | (24,053 | ) | |||||
| 其他减值费用，净额 | 15,324 | 19,613 | 25,793 | 33,511 | |||||||||||
| 诉讼、破产及其他费用 | 1,435 | 2,156 | 3,067 | 12,203 | |||||||||||
| 基于股份的补偿（公允价值调整）(A) | (4,825 | ) | (9,540 | ) | (13,287 | ) | (13 | ) | |||||||
| 非现金公允价值调整 | 2,235 | 108,827 | (3,333 | ) | 135,436 | ||||||||||
| 税率变化及其他 | - | 19 | (45,155 | ) | 1,121 | ||||||||||
| 债务再融资及未使用融资费用 | - | 463 | - | 4,259 | |||||||||||
| 规范化运营资金 | $ | 92,239 | $ | 81,362 | $ | 174,456 | $ | 162,464 | |||||||
| 某些非现金及相关回收信息： | |||||||||||||||
| 基于股份的补偿 (A) | $ | 9,686 | $ | 10,397 | $ | 18,721 | $ | 18,535 | |||||||
| 债务费用摊销 | $ | 7,119 | $ | 6,984 | $ | 14,666 | $ | 12,990 | |||||||
| 非现金租金和利息收入 (B) | $ | 279 | $ | - | $ | 627 | $ | - | |||||||
| 非现金租金和利息收入的现金回收 (C) | $ | - | $ | 538 | $ | 210 | $ | 1,064 | |||||||
| 来自经营和融资租赁的直线租金收入 | $ | (35,248 | ) | $ | (42,638 | ) | $ | (71,727 | ) | $ | (85,257 | ) | |||
| 每股稀释数据： | |||||||||||||||
| 减去参与证券收益份额后的净（损失）收入 | $ | (0.01 | ) | $ | (0.16 | ) | $ | 0.05 | $ | (0.36 | ) | ||||
| 折旧和摊销 | 0.15 | 0.13 | 0.29 | 0.26 | |||||||||||
| 房地产出售收益 | (0.01 | ) | (0.01 | ) | (0.01 | ) | (0.02 | ) | |||||||
| 房地产减值费用（回收） | - | (0.03 | ) | 0.02 | 0.08 | ||||||||||
| 运营资金 | $ | 0.13 | $ | (0.07 | ) | $ | 0.35 | $ | (0.04 | ) | |||||
| 其他减值费用，净额 | 0.03 | 0.04 | 0.04 | 0.05 | |||||||||||
| 诉讼、破产及其他费用 | - | - | 0.01 | 0.02 | |||||||||||
| 基于股份的补偿（公允价值调整）(A) | (0.01 | ) | (0.02 | ) | (0.02 | ) | - | ||||||||
| 非现金公允价值调整 | - | 0.19 | (0.01 | ) | 0.23 | ||||||||||
| 税率变化及其他 | - | - | (0.08 | ) | - | ||||||||||
| 债务再融资及未使用融资费用 | - | - | - | 0.01 | |||||||||||
| 规范化运营资金 | $ | 0.15 | $ | 0.14 | $ | 0.29 | $ | 0.27 | |||||||
| 某些非现金及相关回收信息： | |||||||||||||||
| 基于股份的补偿 (A) | $ | 0.02 | $ | 0.02 | $ | 0.03 | $ | 0.03 | |||||||
| 债务费用摊销 | $ | 0.01 | $ | 0.01 | $ | 0.02 | $ | 0.02 | |||||||
| 非现金租金和利息收入 (B) | $ | - | $ | - | $ | - | $ | - | |||||||
| 非现金租金和利息收入的现金回收 (C) | $ | - | $ | - | $ | - | $ | - | |||||||
| 来自经营和融资租赁的直线租金收入 | $ | (0.06 | ) | $ | (0.07 | ) | $ | (0.12 | ) | $ | (0.14 | ) |
| 注释: |
| 关注房地产行业的投资者和分析师利用运营资金（"FFO"）作为补充绩效指标。FFO 反映了房地产资产价值随市场条件的变化而上升或下降的假设，主要调整了 GAAP 报告中房地产资产的折旧和摊销影响，这假设房地产的价值会随着时间的推移而可预测地减少。我们根据全国房地产投资信托协会（Nareit）提供的定义计算 FFO，该定义代表净收入（损失）（根据 GAAP 计算），不包括房地产销售的收益（损失）和房地产资产的减值费用，加上房地产的折旧和摊销，包括与在位租赁无形资产相关的摊销，并在调整未合并的合伙企业和合资企业后得出。 |
| 除了根据 Nareit 定义呈现 FFO 外，我们还披露了标准化 FFO，该指标调整了与意外或非核心事件或活动或会计变更相关的项目，如果不加说明，将使与前期结果和市场预期的比较对投资者和分析师的意义降低。我们认为，使用 FFO 结合所需的 GAAP 报告，可以提高投资者对我们运营结果的理解，而使用标准化 FFO 使我们与前期和其他公司的运营结果比较更具意义。虽然 FFO 和标准化 FFO 是相关且广泛使用的 REIT 运营和财务绩效的补充指标，但不应被视为我们运营绩效的替代指标，因为这些指标不反映折旧和摊销成本或资本支出和租赁成本（如果有未由我们的租户支付的）以维持我们物业的运营绩效，这可能是显著的经济成本，可能会对我们的运营结果产生重大影响。FFO 和标准化 FFO 不应被视为净收入（损失）（根据 GAAP 计算）作为我们运营结果的指标，或作为现金流量来自经营活动（根据 GAAP 计算）作为我们流动性的指标。 |
| 上述某些项目（如折旧和摊销）包括我们在未合并合资企业中所占的收入/费用。这些金额与我们在合并损益表中的 “权益投资收益” 项目的所有活动一起列示。 |
| (A) 总股权激励费用为 490 万美元和 90 万美元，分别为截至 2026 年和2025年6月30日的三个月，以及 540 万美元和 1850 万美元，分别为截至 2026 年和2025年6月30日的六个月（包括某些以现金结算的奖励）。以现金结算的奖励通常根据 GAAP 以公允价值记录，并在每个资产负债表日重新计量，直到结算。由此产生的波动主要由我们股票价格的变化而非运营绩效驱动，可能会在我们的收益中引入显著的波动。为了增强可比性并提供更稳定的绩效视图，NFFO 在截至 2026 年和2025年6月30日的三个月中反映了额外费用 480 万美元和 950 万美元，以及在截至 2026 年和2025年6月30日的六个月中反映了 1330 万美元和不足 10 万美元的额外费用，以使用所有奖励（包括以现金结算的奖励）的授予日公允价值得出总股权激励费用，分别为 970 万美元和 1040 万美元，以及 1870 万美元和 1850 万美元。 |
| (B) 包括在期间内应计但未以现金收到的收入，如递延租金、实物支付（"PIK"）利息或其他应计项。 |
| (C) 包括为满足之前应计的非现金收入而收到的现金，如之前递延租金或 PIK 利息的现金收入。 |
在 businesswire.com 上查看源版本: https://www.businesswire.com/news/home/20260807796381/en/
查尔斯·兰伯特
财务高级副总裁兼财务主管
医疗物业信托公司
(205) 397-8897
clambert@mpt.com
来源: MPT