LADENBURG THALM/SH SH 預測西蒙地產集團（NYSE:SPG）股票將迎來強勁的價格升值

西蒙地產集團（NYSE:SPG - 獲取免費報告）在週二發佈給客户和投資者的研究報告中，分析師將其目標價格從 250.00 美元上調至 275.00 美元，LADENBURG THALM/SH SH 的分析師表示。該經紀公司目前對這家房地產投資信託的股票給予 “買入” 評級。LADENBURG THALM/SH SH 的目標價格暗示該公司股價有 23.85% 的潛在上漲空間。

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• 三隻基本面強勁的超賣 REIT

其他幾家經紀公司也最近對 SPG 發表了評論。德意志銀行將西蒙地產集團的股票評級從 “買入” 下調至 “持有”，並設定了 220.00 美元的目標價格。在 7 月 9 日的研究報告中，摩根士丹利將西蒙地產集團的目標價格從 205.00 美元上調至 207.00 美元，並給予該公司 “同等權重” 評級。在 6 月 26 日的報告中，傑富瑞金融集團將西蒙地產集團的評級提升至 “強力買入”。斯蒂費爾·尼古拉斯在週二的報告中將西蒙地產集團的目標價格從 194.00 美元上調至 209.00 美元，並給予該公司 “持有” 評級。最後，派珀·桑德勒在 7 月 21 日的研究報告中將西蒙地產集團的目標價格從 230.00 美元上調至 285.00 美元，並給予該股票 “超配” 評級。一位投資分析師對該股票給予 “強力買入” 評級，五位分析師給予 “買入” 評級，十一位分析師對該股票給予 “持有” 評級。根據 MarketBeat.com 的數據，該股票的共識評級為 “持有”，共識目標價格為 221.07 美元。

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西蒙地產集團股票表現

• 人工智能恐慌襲擊華爾街：三隻金融股票正在打折

週二，SPG 的股票在交易時段上漲 1.50 美元，達到 222.04 美元。該公司交易了 851,694 股，而其平均交易量為 1,727,197 股。該公司的速動比率為 0.84，流動比率為 0.84，債務與股本比率為 4.68。該公司的 50 日移動平均價格為 221.15 美元，200 日移動平均價格為 205.09 美元。西蒙地產集團的 12 個月低點為 165.37 美元，12 個月高點為 238.50 美元。該股票的市值為 720.1 億美元，市盈率為 15.44，市盈率/增長比率為 2.88，貝塔值為 1.30。

西蒙地產集團（NYSE:SPG - 獲取免費報告）最近在 5 月 11 日發佈了其財報。這家房地產投資信託報告本季度每股收益（EPS）為 1.48 美元，超出分析師共識預期的 1.46 美元，超出 0.02 美元。西蒙地產集團的股本回報率為 104.54%，淨利潤率為 70.60%。該公司本季度的收入為 17.6 億美元，而分析師預期為 15.4 億美元。去年同期，該公司的每股收益為 2.95 美元。該公司的季度收入同比增長 19.3%。股票分析師預計西蒙地產集團在當前財政年度將發佈 13.21 美元的每股收益。

西蒙地產集團的內部交易

• 2 只在穩定利率環境中看起來有吸引力的 REIT

在相關消息中，董事 Reuben S. Leibowitz 在 6 月 30 日的交易中購買了 508 股該公司的股票。股票的平均購買價格為每股 223.38 美元，總價值為 113,477.04 美元。收購完成後，該董事在公司中持有 55,797 股，價值 12,463,933.86 美元。這筆交易代表其持股比例增加了 0.92%。該購買在向 SEC 的法律文件中披露，相關信息可通過此鏈接獲取。此外，董事 Glyn Aeppel 在 6 月 30 日的交易中購買了 243 股西蒙地產集團的股票。股票的平均購買成本為每股 223.36 美元，總交易額為 54,276.48 美元。收購完成後，該董事直接持有 21,067 股公司股票，價值 4,705,525.12 美元。這筆交易代表其持股比例增加了 1.17%。該購買的 SEC 文件提供了更多信息。在過去三個月中，內部人士共購買了價值 533,056 美元的 2,387 股公司股票。8.73% 的股票由公司內部人士持有。

機構投資者對西蒙地產集團的看法

一些機構投資者和對沖基金最近對 SPG 的持倉進行了調整。PFG Investments LLC 在第一季度將其在西蒙地產集團的持倉增加了 2.2%。PFG Investments LLC 目前持有 2,341 股該房地產投資信託的股票，價值 437,000 美元，此前在該期間內購買了額外的 50 股。WPG Advisers LLC 在第二季度將其在西蒙地產集團的持倉增加了 40.3%。WPG Advisers LLC 目前持有 181 股該房地產投資信託的股票，價值 40,000 美元，此前在該期間內收購了額外的 52 股。Great Valley Advisor Group Inc.在第四季度將其在西蒙地產集團的持倉增加了 2.3%。Great Valley Advisor Group Inc.目前持有 2,360 股該房地產投資信託的股票，價值 437,000 美元，此前在該期間內購買了額外的 52 股。Veridan Wealth LLC 在第四季度將其在西蒙地產集團的持倉增加了 1.2%。Veridan Wealth LLC 目前持有 4,563 股該房地產投資信託的股票，價值 845,000 美元，此前在該期間內購買了額外的 53 股。最後，CYBER HORNET ETFs LLC 在第四季度將其在西蒙地產集團的持倉增加了 6.2%。CYBER HORNET ETFs LLC 目前持有 936 股該房地產投資信託的股票，價值 173,000 美元，此前在上個季度購買了額外的 55 股。93.01% 的股票由對沖基金和其他機構投資者持有。

更多西蒙地產集團新聞

本週影響西蒙地產集團的主要新聞故事：

• 積極情緒：第二季度運營資金超出預期。 房地產 FFO 為每股 3.29 美元，高於 3.18 美元的市場共識預期，並較去年同期的 3.05 美元有所上升。收入同比增長約 19.5%，達到 17.9 億美元，超出預期。西蒙地產集團的第二季度 FFO 因租賃強勁而超出預期，指引上調。
• 積極情緒：租賃和零售商表現依然強勁。 管理層報告稱租賃活動創下紀錄，購物者流量加速，零售商銷售增長 13.9%。高端奧特萊斯和目的地物業受益於現場活動和其他旨在推動實體店訪問的舉措。西蒙地產集團利用現場活動推動 13.9% 的零售商銷售增長。
• 積極情緒：2026 年全年指引上調。 西蒙現在預計房地產 FFO 為每股 13.20 至 13.30 美元，反映出對租賃、銷售趨勢和近期收購的信心。季度普通股股息保持在每股 2.25 美元，相當於約 4.1% 的預期收益率。西蒙報告 2026 年第二季度業績並上調指引。
• 積極情緒：Saks Global 的關閉可能創造額外的租金機會。 儘管 Saks 撤出了約 100 萬平方英尺並停止支付 1800 萬美元的租金，但西蒙據報道有能力替代該空間，並可能在未來將相關租金收入翻倍。西蒙因 Saks Global 的關閉而有望獲得更多租金收入。
• 中性情緒：投資者正在權衡盈利質量。 報告的每股收益數據有所不同，因為 REIT 投資者關注的是經常性 FFO：一項數據提供商引用的稀釋每股收益為 0.29 美元，而調整後的 FFO 為每股 3.29 美元。指引僅小幅上調，接近 13.21 美元的市場共識預期。
• 消極情緒：零售商重組仍然是風險。 Saks 停止支付租金突顯出如果奢侈品或百貨商店租户繼續關閉門店，可能會面臨空置和收款壓力，儘管西蒙預計將重新開發或重新租賃受影響的空間。

關於西蒙地產集團

(獲取免費報告)

西蒙地產集團，Inc NYSE: SPG 是一家公開交易的房地產投資信託（REIT），擁有、開發和管理零售房地產物業。其核心業務活動包括區域購物中心、奧特萊斯中心和混合用途零售目的地的收購、開發、租賃和物業管理。該公司運營的零售品牌包括高知名度的區域購物中心和 Premium Outlets 平台，並提供租户租賃、市場營銷、物業運營和資本項目等服務，以優化資產表現。

西蒙的投資組合涵蓋了封閉式購物中心、開放式中心、奧特萊斯物業和混合用途開發項目，公司追求重新開發和重新定位，以適應不斷變化的消費者和零售趨勢。

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