我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。美國國債收益率因債務擔憂和通貨膨脹而上升，推動抵押貸款利率接近 7%，進一步加劇了房地產市場的壓力。因此，約 40% 的賣家將價格平均下調 5% 以吸引買家。高昂的借貸成本導致 7 月份合同簽署下降 2.3%，購房者因經濟不確定性和招聘放緩而猶豫不決
作者：Aarthi Swaminathan
高企的抵押貸款利率正在壓制住房市場的生機
根據 Parcl HQ 的數據，美國約有 4 成房屋賣家正在降低要價以吸引買家，平均降幅約為 5%。
對購房者來説又是壞消息：政府債券收益率已經上漲了數週，7% 的抵押貸款利率再次成為可能。
由於夏末債券拋售加劇，週二抵押貸款利率略有上升。擔憂的投資者正在拋售國債，因為他們對不斷擴大的美國債務負擔、政府的借款需求和日益增加的企業債務發行感到沮喪。同時，持續的通貨膨脹限制了美聯儲降低短期利率的能力，而由於美國與伊朗之間的緊張關係，油價（CL00）（BRN00）也有可能保持高位。
換句話説，債券投資者對美國債務前景和經濟的未來更加擔憂，這推動了收益率的上升。
收益率上升反過來又推動了抵押貸款利率的上升。根據 Mortgage News Daily 的數據，30 年期抵押貸款利率從週一上升了 2 個基點，平均為 6.75%。
近期國債收益率的跳升引發了人們對 7% 抵押貸款利率是否會迴歸的疑問。週二上午，10 年期國債收益率 BX:TMUBMUSD10Y 短暫觸及 4.74%，為 2025 年 1 月以來的最高水平。此時，30 年期抵押貸款利率超過 7%，根據 Freddie Mac 的數據。
根據 Mortgage News Daily 的數據，30 年期抵押貸款利率尚未如此強烈反應。但這種上升趨勢可能很快會變得明確。
"7% [抵押貸款] 利率即將到來並不是我的基本預期，但考慮到過去六個月利率的變化，這並不會讓我感到完全震驚，" Realtor.com 的高級經濟學家 Jake Krimmel 對 MarketWatch 説。（Realtor.com 由 News Corp 子公司 Move Inc. 運營；MarketWatch 的出版商 Dow Jones 也是 News Corp 的子公司。）
抵押貸款利率並不直接跟隨美聯儲的基準短期利率的方向；相反，它們往往與 10 年期國債收益率一起波動，當投資者不再青睞這種類型的政府債務時，收益率會上升。
當然，10 年期國債收益率的跳升並沒有 30 年期國債 BX:TMUBMUSD30Y 的跳升那麼大。儘管 30 年期收益率躍升至自 2007 年以來的最高水平，Krimmel 指出，30 年期抵押貸款利率與 30 年期國債的關聯並不那麼強，因此抵押貸款利率的上升幅度並不大。他解釋説，大多數人只會持有抵押貸款七到十年，然後再進行再融資或搬家。
儘管 10 年期收益率也在上升，但 7% 的抵押貸款利率並不是必然的。"一個好消息是，10 年期 [國債收益率] 和 30 年固定利率抵押貸款之間的利差今年一直非常穩定，約為 200 個基點，" Krimmel 説，"而去年這個時候的利差為 230 到 240 個基點。
"它不太可能比現在更窄，" 他補充道 - 但 "如果它變得更寬，那麼我就不太可能將 7% 排除在外。"
房屋賣家降價以吸引買家
然而，持續高企的抵押貸款利率可能會進一步傷害美國住房市場。
該行業已經處於深度下滑中，買家和賣家對當前環境感到沮喪。由於借款成本高，買家仍在觀望；美國許多地區的房屋賣家因此在出售房屋方面面臨困難。
未來幾個月，現有房屋銷售可能會受到影響。由於高抵押貸款利率阻礙了交易，7 月份現有房屋的購房合同簽署量較上月下降了 2.3%。購房合同簽署量或待售房屋銷售量是未來現有房屋銷售的領先指標。
"當我與世紀 21 網絡的代理商交談時，他們告訴我，買家仍然在，但由於招聘放緩，人們更加關注自己的工作安全，沒有人願意在擔心下個季度的情況下籤署 30 年的承諾，" 世紀 21 房地產的總裁兼首席執行官 Mike Miedler 説。
"沒有人願意在擔心下個季度的情況下籤署 30 年的承諾。" Mike Miedler，世紀 21 房地產總裁兼首席執行官
隨着買家撤回，更多賣家正在降價以促進房屋銷售。根據 Parcl HQ 的數據，截至 8 月 18 日，約 41% 的賣家在降低要價。這些房源的平均降幅約為 5%。
"賣家終於意識到，如果需求不存在，就必須以低於過去賣家的價格掛牌，" Realtor.com 的 Krimmel 説。
房屋建築商也在減緩建設速度。建築商在 7 月份減少了新房的建設，將新建單户住宅的建設速度降至近四年來的最低水平。上一次單户住宅建設達到如此低水平是在 2022 年 11 月。
經濟學家們預計房地產行業不會很快出現轉機。"由於抵押貸款利率上升，而工資的增長速度僅略快於房價，今年的可負擔性惡化，" Pantheon Macroeconomics 的首席美國經濟學家 Samuel Tombs 在一份報告中寫道。
"由於移民限制的收緊，人口增長放緩也將越來越影響需求，" 他補充道。
-Aarthi Swaminathan
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（完）Dow Jones Newswires
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