我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。數字房地產首席執行官安德魯·鮑威爾表示，人工智能發展的潛在放緩並不是數據中心房地產的 “世界末日”。儘管在人工智能公司發出警告後，數字房地產和易昆尼克斯等主要房地產投資信託基金的股票近期出現下跌，但鮑威爾強調，非人工智能的數字轉型和雲計算仍在推動需求。分析師一致認為，推理增長和日常人工智能的採用將維持長期的數據中心需求，機構投資仍然保持強勁
數字房地產在弗吉尼亞州阿什本的數據中心，2025 年 3 月 17 日。
Leah Millis | 路透社
本文的一個版本首次出現在 CNBC 的房地產投資通訊中，由 Diana Olick 撰寫。房地產投資通訊涵蓋了從個人到風險投資家、私募股權基金、家族辦公室、機構投資者和大型上市公司等房地產投資者的新興機會。 註冊 以便直接接收未來的版本。
對人工智能發展速度放緩的呼聲在最近幾天影響了相關股票，並可能對每個相關行業產生廣泛影響。房地產也不例外。
雖然雲計算、存儲、企業 IT 和互聯網服務都需要數據中心的容量，但人工智能迅速成為需求的主要驅動因素。根據麥肯錫的一份報告，到 2030 年，人工智能可能佔全球數據中心容量需求的約 70%。報告指出，到 2030 年，滿足數據中心總需求所需的資本支出將接近 7 萬億美元。根據 JLL 的説法，僅房地產部分在未來五年內可能需要 3 萬億美元的投資，JLL 提供全球端到端的數據中心房地產服務。
數字房地產和 Equinix 這兩家最大的數據顯示中心房地產投資信託基金，週一在週末關於人工智能進展的警告後，股價下跌。
然而，數字房地產首席執行官 Andrew Power 表示，主要人工智能公司 Anthropic、OpenAI 和 xAI 對放緩的承諾並不意味着人工智能及其支持的房地產要 “停止運作”。
Power 在接受房地產投資通訊的獨家採訪時表示：“正在發生巨大的數字轉型，這與人工智能無關。” 他説：“雲計算正在迅速增長。坦率地説，從我的商業視角來看，我認為這些需求趨勢，作為我們業務的巨大驅動因素，在這些人工智能的日子裏受到了抑制。”
Power 表示，超大規模雲服務提供商不得不在發展其商業雲業務和將容量分配給人工智能實驗室之間做出選擇。他還表示，並非所有市場都會受到同等影響。
數字房地產的市場包括北弗吉尼亞、達拉斯、芝加哥、新加坡、東京、法蘭克福和阿姆斯特丹，Power 表示客户在爭奪同一空間。
Power 説：“我們市場的需求在過去幾年中一直超過供應。這些市場對基礎設施有着積壓的需求，存在位置敏感性。這些工作負載不能選擇美國 50 個州中的任何一個。” 他説：“我們擁有全球公司的投資組合，因此我們在其他國家也有數據主權和支持。”
分析師一致認為，放緩不會直接影響人工智能的物理需求，特別是考慮到放緩的速度實際上會影響的是新模型的訓練。
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JLL 全球數據中心研究和戰略負責人 Andrew Batson 表示：“未來幾年數據中心的真正增長在於推理——即企業和公民將工具納入日常工作流程的採用。”
他説：“只有四分之一的美國人每天使用人工智能，因此即使模型發佈緩慢，採用增長和數據中心需求增加的潛力仍然很大。”
Batson 指出來自黑石、黑巖和 KKR 的機構資金，他表示 “對這個領域有很高的信心。”
他補充道：“儘管這裏有一些頭條新聞，但從紙面上看，這仍然看起來相當強勁。”
Power 表示，儘管數據中心房地產投資信託基金的股票受到懲罰，但他對股東的消息是公司已經為此做好了準備。
Power 説：“第一，最重要的部分是，確保每日的波動，我們的股價，不會影響我們的戰略和業務。” 他説：“我們幾年前就演變了我們的融資模式。我們是一個極其資本密集的業務。”
根據公司數據，數字房地產的開發管道總額為 200 億美元，較 2023 年底的 100 億美元有所增加。
Power 表示：“我們正在進行下一輪的私人資本籌集。我們還進行了單獨的合資企業，並將資產負債表定位在可能的風暴中，擁有最充足的流動性、最低的槓桿和最佳的狀態。” 他説：“我並不是在暗示今天是世界末日的風暴或其他任何事情。”
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