我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。30 年期抵押貸款利率飆升至 6.95%，為 2025 年 1 月以來的最高水平，此次上漲是由於美聯儲加息所致。此增加，加上高房價和低建築商信心，使得住房變得愈加負擔不起。因此，現今 49% 的美國大都市地區需要家庭年收入達到 10 萬美元才能購買中位數價格的住房，較 2019 年的 6% 大幅上升。嚴峻的住房前景為特朗普總統在中期選舉前帶來了政治風險
（彭博社）——距離中期選舉僅六週，許多美國人長期以來認為過高的住房成本看起來更加遙不可及。
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消費者面臨的最新打擊發生在週四，弗雷迪·麥克報告稱 30 年期抵押貸款利率攀升至 6.95%，為 2025 年 1 月以來的最高水平，當時唐納德·特朗普重新入主白宮。該報告是在美聯儲三年來首次加息後發佈的，粉碎了借貸成本很快下降的任何希望。
住房前景依然嚴峻。與抵押貸款利率密切相關的 10 年期國債收益率徘徊在 2007 年以來的最高水平。由於抵押貸款申請下降、建築材料成本飆升以及移民執法使工人感到恐懼，建築商信心已跌至 2022 年底以來的最低水平。
“從任何角度來看，住房行業都不是一個好消息，” 傾向於保守派的美國行動論壇主席道格拉斯·霍爾茨 - 艾金表示。“我們曾經歷過業主和租賃市場的低庫存期，現在我們面臨高價格和高融資成本的問題。”
全國範圍內，美國房地產經紀人協會追蹤的 49% 的大都市地區現在要求家庭收入達到 100,000 美元才能獲得中位價住房的抵押貸款，假設首付為 10%。這一比例較 2019 年僅為 6% 的美國大都市地區大幅上升，包括俄亥俄州的哥倫布、德克薩斯州的達拉斯 - 沃斯堡 - 阿靈頓和賓夕法尼亞州的蘭開斯特等政治戰場城市。
2025 年，美國的實際中位家庭收入為 87,460 美元。
對於特朗普來説——他在重新入主白宮的第一天承諾降低住房成本——無法提供救助正在增加民主黨在 11 月贏得眾議院和可能參議院的機會。“讓住房再次可負擔得起” 仍然被列為特朗普住房和城市發展部的首要成就，但對許多住房市場參與者及其僱主來説，情況並非如此。
“每當我們的員工尋找住房時，找到合適的東西可能非常困難，” 位於緬因州波特蘭的 Hunt & Alpine 酒吧老闆安德魯·沃爾克表示，該地是一個重要的選舉戰場。當被問及這是否使僱主更難留住員工時，他回答説：“一千個百分比。”