<p>4 月 29 日週四，廣東省東莞市住建局發佈《關於進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知（東建房〔2021〕4 號）》（以下簡稱《通知》）。</p>
<p>《通知》明確了新房限價細則，要求按成本定價，一年漲幅不得超過 3%。</p>
<p>具體來看，<strong>新房備案價上調空間需控制在 5% 以內</strong>，而未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證（現售備案證書）後半年延長至一年，<strong>漲幅不超過 3%</strong>（含本數）。下調銷售價格的間隔時間維持半年不變，降幅不限。</p>
<p>此外，經審核確認的新建商品住房申報價格，作為該項目在本年內申請辦理預（現）售批次的平均申報價格，開發企業可根據擬辦預（現）售樓棟的情況自行定價，但須以幢（棟）為單位申報銷售價格，同一批次不同幢（棟）申報均價相差幅度不超過 10%（地面建築層數 4 層及以下的住宅同一批次不同幢（棟）棟申報均價相差幅度不超過 40%），同一幢（棟）單價最高與單價最低的住宅單價相差幅度不超過 25%。</p>
<p>通過協議轉讓等方式取得土地的新建商品住房項目方面，自《通知》施行之日起首批首次申請辦理預售許可或現售備案的，其銷售價格定價原則參照招拍掛取得土地的商品住房項目，其中可售樓面地價按照不高於所在鎮街（園區）上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的 90% 確定，上一年度無住宅用地掛牌出讓的，參照房價水平相當的周邊鎮街（園區），按不高於其上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的 90% 確定。</p>
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<p><strong>以下為通知全文：</strong></p>
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<p>各園區、鎮（街）住房和城鄉建設局、市場監管分局、不動產登記中心，各房地產開發企業：</p>
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<p>為貫徹落實 “房住不炒” 精神，切實加強新建商品住房價格指導，引導開發企業合理定價，有效遏制房價過快上漲勢頭，保持房價總體穩定，根據國家、省相關工作部署以及《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（東建〔2021〕6 號）規定，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：</p>
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<p>一、堅持目標導向加強房價調控</p>
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<p>住房城鄉建設部門要按照重點監測城市的標準要求，加強房地產市場監測分析，科學研判市場動態，準確把握髮展趨勢。當房價出現較快上漲勢頭時，可根據房地產市場調控目標，根據區域房價水平、供需情況等，設置差別化價格調整幅度，切實保持房價平穩可控。</p>
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<p>二、積極引導企業科學合理定價</p>
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<p>通過招拍掛取得土地的新建商品住房項目，自本通知施行之日起首批首次申請辦理預售許可或現售備案的，應根據可售樓面地價、合理建安成本、合理銷售管理成本、應交税費、合理利潤等因素，合理制定新建商品住房銷售價格，並在申請辦理預售許可或現售備案前向市住房城鄉建設局申報。如經審核發現開發企業申報價格明顯不合理的，市住房城鄉建設局暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。經審核確認的新建商品住房申報價格，作為該項目在本年內申請辦理預（現）售批次的平均申報價格，開發企業可根據擬辦預（現）售樓棟的情況自行定價，但須以幢（棟）為單位申報銷售價格，<strong>同一批次不同幢（棟）申報均價相差幅度不超過 10%（地面建築層數 4 層及以下的住宅同一批次不同幢（棟）棟申報均價相差幅度不超過 40%），同一幢（棟）單價最高與單價最低的住宅單價相差幅度不超過 25%。</strong></p>
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<p>通過協議轉讓等方式取得土地的新建商品住房項目，自本通知施行之日起首批首次申請辦理預售許可或現售備案的，其銷售價格定價原則參照招拍掛取得土地的商品住房項目，<strong>其中可售樓面地價按照不高於所在鎮街（園區）上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的 90% 確定，上一年度無住宅用地掛牌出讓的，參照房價水平相當的周邊鎮街（園區），按不高於其上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的 90% 確定。</strong></p>
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<p>三、從嚴控制在售項目價格漲幅</p>
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<p>本通知施行之日前已辦理過預（現）售的新建商品住房項目，後續批次住宅按以下辦法申報銷售價格：</p>
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<p>該項目如按第二點的定價原則計算的控制價格低於現價，可按現價執行，<strong>如按第二點的定價原則計算的控制價格高於現價，則可比上一批申報均價上漲不超過 5% 且不得高於計算價格。</strong></p>
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<p><strong>未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證（現售備案證書）後半年延長至一年，漲幅不超過 3%（含本數）。下調銷售價格的間隔時間維持半年不變，降幅不限。</strong></p>
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<p>四、督促企業及時申請辦理預售</p>
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<p>各園區、鎮（街）住房城鄉建設局加強對轄區新建商品住房項目的巡查監督，如發現已達到預售條件不及時申請辦理預售的，應立即發出提示函，督促開發企業儘快申請辦理預售，並同時抄報市住房城鄉建設局。發函提示一個月後，開發企業無正當理由仍不提交預售申請的，市住房城鄉建設局暫停辦理該項目預售，並通知市不動產登記中心暫停辦理該項目在建工程抵押手續。開發企業需向市住房城鄉建設局出具承諾函，承諾該項目剩餘住宅樓棟達到現房銷售條件後申請辦理現售。</p>
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<p>五、加強商品住房明碼標價監管</p>
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<p>開發企業應嚴格執行商品房銷售明碼標價制度，實行明碼標價和 “一房一價”，在取得預售許可證後 10 日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。商品房經營者應當按照《商品房銷售明碼標價規定》實行明碼標價，不得有以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務並捆綁收費等違規行為。市場監督管理部門會同住房城鄉建設等部門，將加大對商品房銷售價格行為的監管力度，並加強聯合懲戒。</p>
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<p>本通知自印發之日起施行，此前相關文件與本通知內容不一致的，以本通知內容為準。</p>
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<p>東莞市住房和城鄉建設局 東莞市市場監督管理局</p>
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<p>東莞市不動產登記中心</p>
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<p>2021 年 4 月 29 日</p>
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<p>東莞新房限價細則要求按成本定價，新房備案價上調空間需控制在 5% 以內，未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間延長至一年，漲幅不超過 3%。</p>

房價 “漲停板” 來了！東莞加碼調控：新房拿證一年內，房價漲幅不許超過 3%