美國抵押貸款利率快速上升至 5.2%,令近 15 年來最火熱的房屋市場銷售放緩。 據全美地產經紀商協會(NAR)週三表示,三月份成屋銷售環比下降 2.7%,同比下降 4.5%。 與此同時,房價卻仍在升高,3 月份成屋價格中值較上年同期上漲 15%,至 37.53 萬美元,創 1999 年以來數據新高。 據華爾街日報,NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 説,現在這股熱潮開始緩和,房屋銷量正恢復到疫情前的水平。隨着抵押貸款利率達到 5%,並回到 2011 年以來的最高水平,他預計 2022 年的房屋銷售將較去年下降 10%。 房屋銷售減少 較高的貸款利率和極低的待售房屋存量,導致一些買家放棄購買。根據 MBA 的季節性調整指數顯示,截至 4 月 15 日當週的抵押貸款購買申請量較前一週下降 3%,較上年同期下降 14%。 春季通常是房屋銷售最繁忙的季節。NAR 的數據顯示,40% 的成屋銷售發生在 3 月至 6 月之間。房地產經紀人已經看到跡象表明,與較慢的冬季相比,今年春季的銷售活動有所增加,但預計今年春季的銷售將不及去年旺季的火爆。 “我們確實看到了很多提前獲得批准的買家,他們一個月前還準備好了買房,現在他們已經不再準備買房了。” 聖地亞哥的房地產經紀人 Monika Prasai 在接受華爾街日報採訪時説。 房價仍在攀升 但分析師預計,由於供應有限,房價將繼續攀升。 同時據 NAR 稱,3 月底,美國的待售房屋數量為 95 萬套,同比下降 9.5%。以目前的銷售速度看,這僅代表兩個月的供應,而且待售房屋的出售時間非常迅速,平均僅需 17 天就可完成出售,低於一年前的 18 天。 抵押貸款利率的快速上漲可能會使市場放緩,但庫存短缺的影響可能超過利率上升的影響。 海軍聯邦信貸聯盟企業經濟學家 Robert Frick 表示: “市場上的購房者人數減少了,但與此同時待售的房屋數量也減少了;如果房貸利率繼續上漲,這可能會開始成為一個因素,但目前還不是。” 購房難度加大 消費者已經對美國房地產市場感到悲觀。紐約聯邦儲備銀行 2 月份對無住房者進行的調查顯示,他們未來擁有住房的可能性為 43.3%,低於上年同期的 51.6%,這是該數據歷史上首次低於 50%。 據房利美 3 月份消費者調查數據顯示,只有 24% 的人説現在是買房的好時機,不到一年前的一半,這也是該數據自 2010 年中期以來的創紀錄低點。 與此同時,已經擁有房產的房主想要置換的難度會更大,因為置換將意味着放棄較低的利率,需要承受較高的新利率。此外,住房貸款利率飆升也會推動買家選擇在房價更低的地區購買面積較小的住房。 隨着房價變得難以承受,越來越多的人不得不租房。而房東們也開始提高房價,據 Yardi Matrix 報道,3 月份房租以兩位數的速度上漲。預計到 9 月份,僅這一點就可能使美國總體 CPI 同比增長 0.7 個百分點。 據房利美在 4 月發佈的經濟和住房展望中預計,今年美國住房銷量將下降 7.4%,2023 年下降 9.7%;房價增速則將從今年第一季度的 20% 放緩至 2023 年第四季度的 3.2%。