上海證券報 12-17 08:30 鬱亮表示,行業的難關已過,政策面向好的力度、廣度都全面超出預期。 12 月 16 日,萬科召開 2022 年第一次臨時股東大會,就《關於提請股東大會授權發行直接債務融資工具的議案》和《關於提請股東大會給予董事會發行公司股份之一般性授權的議案》進行投票表決。會上,萬科董事會主席鬱亮在談及對當前房地產市場的看法時再爆金句:悲觀是一種情緒,而樂觀是一種思路。與此同時,鬱亮帶領一眾公司管理層對股東關心的問題逐一進行了回應。 “微光正逐步變成曙光” 作為房地產市場的 “老將”,鬱亮在不同場合經常會被問及對房地產市場的看法。 “現在行業最缺乏的是信心,幾個月前我們曾提到行業出現微光,這幾個月下來我覺得微光正在逐步變成曙光。行業從上次我們判斷説緩慢温和復甦到今天發生了什麼?毫無疑問,政策面都在逐步向好,而且政策面向好的力度、廣度都全面超出了我們的預期。” 鬱亮説。 在鬱亮看來,政策不止 “三支箭”,還包括 “第四支箭”,即內保外貸解決美元債問題。鬱亮認為,這些政策對市場都有正面作用,都是在房住不炒的前提下,化解房地產企業流動性問題和促進行業健康發展。“房地產市場今天面臨的問題有多種原因,不僅需要政策發力,也需要房地產企業、金融機構甚至老百姓心態、對市場的預期發生改變,才能共同促進整個行業健康發展。” “對萬科而言,很多人説萬科過去看空,今天看多,其實都不夠準確。我們只不過在行業處於黃金時代時稍微清醒一點、理性一點,在今天市場本身壓力比較大的情況下,我覺得我們需要樹立信心。” 鬱亮透露,他最近與同事分享了一句話:悲觀是一種情緒,而樂觀是一種思路。 鬱亮表示,過去一段時間萬科主要做了兩件事情,一是保證自己活下去;二是不管市場如何變化,客户願意買單的好產品和服務是萬科的根本,抓住這兩條,無論市場如何變化都能夠活下去、活得好、活得久。 申請股權融資授權基於三方面考慮 在證監會出台股權融資新政之後,萬科大股東深鐵集團提請董事會將《關於提請股東大會給予董事會發行公司股份之一般性授權的議案》,作為臨時議案提交 2022 年第一次臨時股東大會審議。 對此,萬科總裁祝九勝表示,向股東大會提交申請股權融資授權的議案主要基於三方面考慮。其一,萬科做股權融資旨在優化公司的資產結構,同時降低融資成本。一家公司要發展下去,既需要股權資金,也需要債權資金,這兩者要形成合適比例才能形成比較好的資債結構。從融資成本來看,只有股權融資佔比提升,公司的負債率才能下降,債權融資成本也會下去,融資成本也會不斷形成一個低走的趨勢。 其二,政策上打開了一個 “窗口”,體現了監管部門對整個行業的呵護與支持,加之大股東深鐵集團也非常支持提議,讓提案能這麼快出來。當然從根本上考慮,還是進行股權融資對公司和股東的長遠利益有利。 其三,目前行業處在底部,曙光已經出現,萬科也隱隱約約看到一些機會。“就像之前鬱亮主席跟大家彙報的,那個時候行業再艱難,萬科都要看到一絲微光,微光所在就是萬科要努力前往的方向。今天萬科看到微光變成曙光,這中間一定會有一些機會。” 祝九勝表示,這次授權經過股東大會支持表決通過,萬科也會擇機在授權範圍內做後續安排。 至於融資資金的用途,祝九勝指出,第一肯定是保證合規;第二,根據公司實際發展需要。“萬科一直強調公司是開發、經營、服務並重,這三類業務機會公司都會關注。從實際操作層面來講,目前補充開發業務這塊機會的概率可能高一點。” “有這麼好的政策支持,行業的難關已過,在看到曙光的時候,萬科對全年業績的止跌企穩是有信心的。未來確實有一些挑戰和壓力,公司會全力以赴,相信經過這一輪大的調整,當市場回暖或者需求端向好的時候,對於規範的企業,總歸是有更多的好處,當然這一切取決於萬科的能力能不能夠有根本性的提升,能夠適應客户、適應市場的變化,適應這些需求。” 祝九勝説。 本文來源:上海證券報,作者:張良,原標題:《鬱亮再爆金句:“悲觀是情緒,樂觀是思路!”》 風險提示及免責條款 市場有風險,投資需謹慎。本文不構成個人投資建議,也未考慮到個別用户特殊的投資目標、財務狀況或需要。用户應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。據此投資,責任自負。