作者 | 曹安潯 編輯 | 張曉玲 誰也沒想到，在去職陽光城一年半之後，昔日的 “打工皇帝” 朱榮斌又與老東家碧桂園產生了關聯，再續前緣。 6 月 14 日，碧桂園與合富輝煌簽訂協議，在為其開發項目引入外部商業代理時，將優先選擇合富輝煌。 就在 22 天前的 5 月 24 日，朱榮斌空降合富輝煌，擔任董事會主席和執行董事。同時，碧桂園另一位舊部高斌則獲任合富輝煌的總裁和執行董事。 而楊惠妍掌舵的碧桂園服務，是合富輝煌的第二大股東，持有 25% 的股份，僅次於創始人扶偉聰家族的 27.92%。 顯然，接班三個多月的楊惠妍，正在積極助力昔日舊部重回碧桂園楊氏家族的業務版圖，並與之同舟共濟。 朱榮斌因此重回地產圈，再次進入了公眾視野。作為地產圈昔日的 “打工皇帝”，他的職業高光時刻就出現在碧桂園。 2013 年-2017 年，朱榮斌任職碧桂園聯席總裁，帶領公司實現了銷售規模從不足千億到超三千億的跨越，還與彼時的碧桂園總裁莫斌、CFO 吳建斌組成有名的 “三斌” 組合。 他也獲得了豐厚的回報。在碧桂園任職期間年薪一度高達 2185.8 萬元，再加上跟投的收入，使他成為地產圈的 “打工皇帝”。 2017 年 7 月，朱榮斌從碧桂園辭職，加入陽光城，身價更高。但可惜很快遇到了行業大調整，公司爆雷，他也在去年辭職創業去了。 這一次，面對合富輝煌和楊惠妍拋來的橄欖枝，朱榮斌再次迴歸了職業經理人的身份，準備大幹一場。 未來，合富輝煌將結合物業代理業務的經驗及碧桂園物業開發的專長，實現全面戰略整合，同時它也希望扭轉連續兩年虧損的困境，提升盈利能力。 對楊惠妍來説，如果合富輝煌代理的房子賣得好，碧桂園的開發業務業績將提升；碧桂園服務也能獲得更多投資回報。 朱榮斌、高斌則有望拿到更多分紅和激勵。6 月 16 日，合富輝煌公告稱擬向 20 名員工授予 6738 萬份購股權，每股 0.01 港元，其中，朱榮斌擬承授 3034 萬份購股權，近二分之一 ；高斌擬承授 1174 萬份購股權。 合富輝煌給了朱榮斌極大的誠意和權限，他入職後負責制定集團的整體發展策略及業務規劃。 與朱榮斌的任命一同公佈的是，合富輝煌創始人家族的退隱。扶偉聰不再擔任董事會主席，其子扶而立由執行董事調任為非執行董事，共同創辦人扶敏、吳芸則分別辭任執行董事、非執行董事，退出董事會。 至此，合富輝煌 9 人的董事會團隊中，職業經理人的數量由此前的 5 人，增至 7 人。 只是，再度迴歸 “職業經理人” 角色的朱榮斌，看起來熟悉又陌生。 熟悉的是，朱榮斌依然是地產圈的職業經理人翹楚；陌生的是，這位 “打工皇帝” 此前一直在做甲方，這是首次躬身到乙方。 做房產代理近 30 年的廣東中原地產項目部總經理黃韜在朱榮斌中海任職期間，就與其打過交道。他表示，由開發商轉做代理的人不少，但這麼高層的人，史無前例。這也讓他非常感慨，認為有點 “英雄落難”、“放下身段” 的感覺。 更為關鍵的是，當前的市場已遠非朱榮斌當年高光時刻的景象了。 易居企業集團 CEO 丁祖昱在跨年演講中稱，2022 年行業規模已重回 2015 年，並預測，未來十年，住房總量需求將回落至 100 億平方米左右，平均每年約 10 億平方米，這意味着行業規模將在今年的基礎上繼續下降。 黃韜表示，市場是朱榮斌能不能做好代理的根本原因，不排除有逆襲的可能，但現在市場恢復得比較慢。而且，團隊水平、經營模式、個人能力與行業的匹配度等因素，都影響着朱榮斌的新事業能不能做起來。 都説時勢造英雄，其實英雄亦需要適時。在地產由黃金時代轉入黑鐵時代後，“打工皇帝” 也不得不踏上一場未知的冒險。 易居研究院研究總監嚴躍進表示，“近幾年，房地產市場的深度調整，會促使地產開發業務職業經理人做出新的職業規劃。朱榮斌由於和碧桂園的關係，後續或會強化與碧桂園業務的合作”。 無論對於年富力強的朱榮斌也好，今年剛正式掌舵碧桂園的楊惠妍也罷，職業生涯的新旅程中，他們都已不容後退。“打工皇帝” 能否再創輝煌？碧桂園能否重回巨頭之位？市場都在拭目以待。
