機構客戶
關於
中金：12 月超高/高能級城市掛牌量環比回落，個別城市掛牌量回落已持續 1 個季度上下。考慮到近期數據變化仍可能受到歲末年初季節性和頻密政策帶來的階段性預期調整影響，我們認為春節後還需要重點關注自然庫存變化趨勢，這對於研判後續房價走勢十分重要。
今年首期 LPR 維持不變，符合預期。由於 7 天期逆回購操作利率未變，LPR 難以下降。部分專家認為，央行近期的結構性降息可能導致全面降息時點後移。中信證券首席經濟學家指出，結構性降息已降低商業銀行負債成本，且年初信貸增長強勁，故總量降息的緊迫性不高。東方金誠分析師預計，金融管理部門可能會引導 5 年期以上 LPR 大幅下行，以穩定房地產市場並降低居民房貸利率。
盤面上，個股跌多漲少，滬深京三市超 3100 股飄綠，今日成交 2.8 萬億。滬深兩市成交額 2.78 萬億，較上一個交易日放量近 700 億。板塊方面，化工、貴金屬、房地產、大消費等板塊漲幅居前，商業航天、算力硬件、可控核聚變、軍工等板塊跌幅居前。
自然資源部與住建部發布通知，進一步支持城市更新行動。利用存量土地和房產資源發展國家支持的產業可享受不改變用地主體和規劃條件的過渡期政策，原則上不超過 5 年。過渡期結束後，符合產業發展方向的項目可依法辦理新用途的用地手續。
中國的房價在 12 月份再次下跌，新房價格較 11 月份下降了 0.37%。二手房價值下滑了 0.7%，這是 15 個月以來的最大降幅。房地產市場的低迷已持續超過四年，影響了經濟，並導致建築商面臨困境。全國住宅銷售額降至 7.3 萬億元，為 2015 年以來的最低水平。專家預測，房價將在未來至少兩年內繼續下跌，新房銷售可能進一步下降。政策制定者正在考慮採取措施來支持市場，包括抵押貸款補貼
