華地華泰六八購A

惠譽維持華潤置地 BBB+ 評級，差異化認可其開發基本盤與轉型定力

華潤置地獲准於深交所分拆商業不動產 REIT

5 月 15 日成都 3 宗涉宅用地成交，總金額 21.01 億元

華潤置地 4 月收購 5 幅地塊總樓面面積約 47.47 萬平方米

華潤置地累計合約銷售額 700 億元人民幣

華潤置地 4 月銷售額同比增長 49.6% 至 258.8 億元

華潤置地順德潤府項目售樓部關閉，銷售團隊撤出

華潤置地成功競得寧波海曙區原電視台舊址

華潤以 76359.85 萬元競得寧波海曙區地塊

華潤置地與未來科學城聯合摘得北京市昌平區北七家鎮居住用地

華潤置地底價競得豐台萬泉寺村棚户區改造地塊

華潤置地發佈 2025 財年可持續發展報告併發行綠色債券

摩根士丹利維持華潤置地買入評級並設目標價

新世界發展與華潤置地申請放寬元朗南公庵路住宅項目建築物高度限制

華潤置地與越秀地產擬於 2027 年第三季在香港油塘推出住宅項目

光大證券下調華潤置地淨利潤預測並維持買入評級

華潤置地 2026 年 3 月在東莞瀋陽成都等地共收購 3 幅地塊

華潤置地 3 月銷售額下降但租金收入增長

華潤置地 2025 年業績報告發布

杭州濱江區襄七房地塊溢價成交

世紀金花

天利控股集團

中國數智科技

長城天下

中聯發展控股

中國水業集團

金輪天地控股

凱順控股

樂思集團

天津建發

華潤置地

中國海外發展

BofAS 已將中國海外發展的目標價從 17 港元上調至 19 港元，維持買入評級，原因是利潤率預測改善和行業前景積極。報告強調了中國房地產行業的逐步復甦，特別是一線城市的豪華住宅項目。BofAS 預計將逐步復甦，預計全國新房銷售將在 2027 年前下降後穩定。主要推薦包括中國海外發展、華潤置地和 C&D 國際集團

BofAS Lifts CHINA OVERSEAS  TP to HKD19, Positive on Sector Recovery

AASTOCKS News

美國銀行

建發國際集團

BANK OF AMERICA CORPORATION DEP SHS REP 1/1000TH INT NON CUM PFD QQ

BANK OF AMERICA CORPORATION DEP SHS REP 1/1200TH PRF SERIES '5'

BANK OF AMERICA CORPORATION 7.25% NON-CUM PERP CONV PFD SER L

BANK OF AMERICA CORPORATION 5.875%NON CUM DEP SHS REP1/1000TH SER HH

BANK OF AMERICA CORPORATION DEP SHS REP 1/1200TH PRF SERIES '2'

BANK OF AMERICA CORPORATION 5% DEP SHS REPR 1/1000TH NON CUM PFD LL

BANK OF AMERICA CORPORATION DEP SHARES REP 1/1000TH PERP PFD SER 'E'

BANK OF AMERICA CORPORATION INCOME CAPITAL OBLIG NTS DUE 15/12/2066

BANK OF AMERICA CORPORATION 4.375% DP SH RP 1/1000TH IN NON CU PF NN

BANK OF AMERICA CORPORATION DEP SH REP 1/1200TH PRF SER 1 USD25

BANK OF AMERICA CORPORATION 5.375%DEP SHS REP 1/1000TH NON CUM SR KK

BANK OF AMERICA CORPORATION 6%NON CUM DEP SHS EACH REP 1/1000 SER GG

BANK OF AMERICA CORPORATION DEP SHS REP 1/1200 PFD SER 4 USD25

BANK OF AMERICA CORPORATION DEP SHS REP 1/1000TH NON CUM PFD SER SS

BANK OF AMERICA CORPORATION 4.125%DEP SH REP 1/1000 PFD SER PP USD25

Bank of America Corp

美銀證券將中國海外發展的目標價上調至 19 港元，並對行業的復甦持樂觀態度

智譜

勝宏科技

兆易創新

長飛光纖光纜

藍思科技

理想汽車-W

華潤萬象生活

康方生物

吉利汽車

智譜 (02513) 涨 9.33%，成交额 11.0 亿港元，年内累计涨 878.5%。 勝宏科技 (02476) 涨 8.47%，成交额 26.5 亿港元，年内累计涨 75.7%。 理想汽車-W(02015) 跌 14.15%，成交额 36.0 亿港元，年内累计涨 0.1%。 華潤萬象生活 (01209) 跌 6.19%，成交额 3.5 亿港元，年内累计涨 6.7%。

- 恒生指數跌 1.11%，年內累計漲 0.2%。  
- 恒生科技指數跌 1.95%，年內累計跌 12.2%。  
- 智譜漲 9.33%，年內累計漲 878.5%。

每日行情 Top

Top 5 港股千億以上公司漲跌幅（5月18日）

大和的研究報告指出，儘管中國房地產板塊股票自四月以來反彈超過 20%，但由於開發商和購房者信心持續不足，這一復甦並不被視為結構性。房地產銷售超出預期，尤其是在一線城市，但高端住宅銷售同比下降 25%。大和看好國有開發商，如華潤置地和中國海外發展，均被評級為買入，因為它們在當前市場中處於更有利的位置。報告警告儘管短期內價格上漲，但仍存在潛在的修正風險

Daiwa: CN Home Not in Full Recovery; Top Picks CHINA RES LAND  and CHINA OVERSEAS

Daiwa Securities Group Inc.

大和證券：國內房地產市場尚未全面復甦；首選華潤置地和中國海外發展

滙豐研究報告顯示，中國房地產行業反彈 24%，引發了對開發商可能進行股份配售的擔憂。儘管這並非基本情景，但由於股權重新評級，機會性融資可能會出現。該行業目前由財務穩健的國有企業和具有韌性的私營企業主導。滙豐看好華潤置地和建發國際集團，認為它們具有強勁的盈利可見性和項目儲備，並相信任何配售活動不會阻止當前的反彈，尤其是在即將到來的新房銷售旺季

HSBC Research: Even If CN Home Developers Resume Placements, Unlikely to End Current Rally; Favors CHINA RES LAND  and C&D INTL GROUP

匯豐控股

滙豐

恆生指數

HSBC 5xShortSG241213

匯豐控股有限公司

滙豐研究指出，即使中國房地產開發商恢復配售，當前的漲勢仍不太可能結束；他們更看好華潤置地和建發國際集團

華夏中證全指房地產ETF

華寶中證800地產ETF

南方中證全指房地產ETF

房地產ETF

廣發中證全指金融地產ETF

昨日收盤，華潤置地股價報收 41.9 港元，成交額達到 1.5 億港元，且量能有明顯擴大的趨勢。MACD 日線在零軸上方形成金叉信號，説明短期上升趨勢初步確立，資金的持續注入顯著改善了市場的活躍度。股價站穩在多條均線上方，其穩中有升的態勢引發了市場關注。在整體地產形勢逐漸寬鬆的環境下，華潤置地作為行業中頗具數字化和創新能力的地產龍頭之一，因其穩定的資金流與優質的土地政策，市場給予了較高的認可度。同時，近期中美關係有所緩和，使得國際資金流動更利於重回中國市場，地產板塊作為避險選項的吸引力進一步提升，實現了雙重利好的共振效應。從技術形態來看，短線均線系統呈現出完美的多頭排列，配合 MACD 金叉的確立，短期技術面明確偏多，市場參與者對後市表現的預期相對樂觀。成交量逐步放大，表明市場交易更為活躍，資金流入趨勢進一步得到確認。風險在於國策的持續性變動可能影響行業整體的預期方向，潛在的金融風險也不得不引以為戒。因此，投資者在享受當前的盈利期望時，除了關注業績的穩定性外，也應留意市場風險的動態變化。本文僅提供技術分析和市場信息參考，不構成任何投資建議。市場存在不確定性，投資者應根據自身情況獨立決策。

技術預測

盤前趨勢｜華潤置地（1109.HK）5/11 地產資金避風港，持穩有望繼續？

龍湖集團

昨日收盤，中國海外發展股價報收 23.2 港元，成交額約 4.5 億港元，充分體現了該股在地產板塊中的活躍度。MACD 日線在零軸上方形成金叉，標誌着多頭力量在經歷階段性整理後再次顯現，短期上升趨勢有望延續。從時間持續上看，股價在關鍵支撐位獲得確認，表明市場對其回暖預期較為穩定。消息面上，內地房產政策漸顯寬鬆跡象，市場資金對地產板塊重新聚集。港股地產同樣受益，伴隨華潤置地、龍湖集團等公司同時走強，中國海外發展作為龍頭地產企業，其發展穩定性和市場認可度均受到利好。加之中美關係向好，市場風險偏好提升，行業板塊整體估值修復的環境進一步改善。技術面來看，經過長時間的整理平台搭建後，MACD 金叉的出現為短期技術面提供了支持，均線系統逐步轉變為多頭排列，形成強有力的支撐體系。放量突破之後，短期股價有望維持在上升通道中運行。雖然成交量有所放大，但仍需警惕高位鉅額獲利盤對後市可能的影響。風險方面，地產行業仍需關注政策面變化、銷售數據波動及宏觀調控風險。投資者需謹慎評估自身風險承擔能力。同時留意消息面變化對市值的潛在影響。本文僅提供技術分析和市場信息參考，不構成任何投資建議。

盤前趨勢｜中國海外發展（0688.HK）5/11 地產龍頭逞強，行業回暖預期可期？

新希望服務

昨日收盤，新希望服務股價報收 2.0 港元，成交額約 89 萬港元，量能偏低但股價維持在整數關口附近運行。MACD 日線在零軸上方形成金叉信號，雖然成交量尚未顯著放大，但技術形態上多頭動能已開始重新聚集，短期趨勢正在從弱勢震盪轉向偏多整理。股價在 2 港元附近反覆整理，底部逐漸夯實。消息面上，物管板塊受地產政策暖風帶動近期表現活躍。華潤置地漲超 4%，中國海外發展漲近 3%，地產鏈回暖預期向物管子板塊傳導。新希望服務作為西南區域物管企業的代表，管理面積穩步增長，且背靠新希望集團的產業資源，在社區增值服務領域有一定拓展空間。中美元首外交互動改善市場情緒，低估值防禦性品種有望獲得邊際資金關注。技術面來看，2.0 港元整數關口是當前的核心支撐位，股價在該區域多次獲得承接。MACD 金叉確認後，若後續成交額能夠放大至數百萬港元以上，上行動力將更加充實。當前 89 萬港元的成交額屬於地量水平，突破仍需等待催化劑。近期同業標的濱江服務走勢偏強，板塊聯動效應有望逐步擴散至中小市值物管股。風險方面，超低成交量意味着流動性極為有限，價格可能因少量賣盤衝擊而出現較大波動。

新希望

濱江服務

盤前趨勢｜新希望服務（3658.HK）5/11 縮量企穩跡象明顯，反彈窗口漸近？

恆生科技指數

中國海外宏洋集團

鴻騰精密

在市場收盤時，恒生指數上漲了 13 點，達到 26,406 點，而恒生科技指數上漲了 3 點，達到 5,106 點。恒生中國企業指數下跌了 4 點，至 8,884 點。值得注意的股票動態包括阿里巴巴下跌 3.7%，而聯想集團、華潤置地和中國海外則創下新高。市場成交額為 2884.9 億港元，多個股票出現了顯著的空頭賣出活動

HSI Closes at 26,406, Up 13 pts; HSTI Closes at 5,106, Up 3 pts; BABA Down over 3%; LENOVO GROUP, CHINA RES LAND, CHINA OVERSEAS, GOFINTECH QUANT, FIT HON TENG Hit New Highs; Market Turnover Rises

恒生指數收於 26,406 點，上漲 13 點；恒生科技指數收於 5,106 點，上漲 3 點；阿里巴巴下跌超過 3%；聯想集團、華潤置地、中國海外宏洋集團、GOFINTECH QUANT、鴻騰精密創下新高；市場成交額增加

中國置業投資

越秀地產

美銀證券報告稱，中國房地產市場正在初步復甦，4 月份住宅銷售同比增長 18%。他們將優質開發商的目標價格平均上調了 13%，首選包括華潤置地、中國海外和建發國際集團。這些公司及越秀地產的目標價格均有所上調，評級均為買入。儘管樂觀的前景獲得認可，但投資者對復甦的可持續性仍持謹慎態度

BofAS: CN Property Mkt Still in Early Recovery; TPs Lifted for CHINA RES LAND, CHINA OVERSEAS, C&D INTL GROUP, YUEXIU PROPERTY

綠城服務

美銀證券表示，中國房地產市場仍然處於早期復甦階段，並上調了華潤置地、中國海外、建發國際集團和越秀地產的目標價格

華地華泰六八購A(21637.HK)