新地麥銀六七購B

新鴻基地產落成高鐵站上蓋項目瑞銀租用一幢建築

UOB 凱基將新鴻基地產評級下調至持有

新城市廣場新春賀歲活動帶動商户銷售增長

新地西沙住宅短炒獲利成交

摩根大通上調新鴻基地產評級及目標價看好香港樓市

新鴻基地產將於 2 月 26 日發佈財報

新鴻基地產將在 2 月 26 日 (北京時間) 發佈財報，市場預測營收 418 億港幣，EPS 3.68 港幣

瑞銀上調新地目標價至 136 元

新鴻基地產樓盤熱銷推動香港房地產市場復甦

新鴻基啓德項目現樓推售四周累售 15 套

新地加快籌備西沙灣項目第二 C 期銷售

新鴻基地產旗下天璽·海豪宅再錄招標成交

大摩預計新地 2026 財年上半年每股盈利增長 13% 予增持評級

新地屯門大欖涌住宅項目增至 2670 夥

新鴻基地產 SIERRA SEA 第 2B 期進行銷售

瑞銀搬遷至西九龍新地開發的 IGC 商廈

新地尋求 50 億港元 5 年期貸款

新鴻基地產尋求至少 50 億港元貸款

摩根大通分析新鴻基地產董事停職事件

新地西沙 SIERRA SEA 2B 期加推 131 夥單位並提價

僑洋國際控股

富臨集團控股

森美控股

四威科技

盛源控股

MS CONCEPT

長盈集團(控股)

皇庭智家

普天通信集團

XL二南CO-U

恆基發展

恆隆集團

新鴻基地產

信和置業

尖沙咀置業

恆隆地產

太古地產

置富產業信託

恆基地產

摩通對港府上調逾 1 億元豪宅印花税感到驚訝，但表示不擔心，認為此政策影響僅 0.3% 的交易，主要是向超級富豪徵税以補貼低收入羣體。新增成本可能被房價上漲所覆蓋，且可能引發購房者的 “害怕錯過” 情緒。該行看好新地、恆地和信置等開發商，以及恆隆地產和太古地產等收租股。

阿斯達克財經網

《大行》摩通：對港府上調逾 1 億元豪宅印花税感驚訝但不擔心  形容為再分配財政政策

滙豐研究報告指出，香港樓市政策將繼續支持地產市場，房地產信託基金可能迎來新機遇。滙豐偏好新地、恆地及信置，均給予「買入」評級，目標價維持不變。儘管部分發展商股價因印花税上調下跌，但該行認為此次回調屬健康，影響有限，主要目的是增加財政收入。整體政策仍支持住宅市場，發展商盈利前景改善。

《大行》滙豐研究：預算案對樓市取態正面  偏好新地恆地信置

長和

太古股份公司B

銀河娛樂

九龍倉集團

中電控股

匯豐控股

港股 ADR 預計恒指今早高開 386 點，報 27,152 點。多隻股票的相對股價及港股對預託證券的溢價情況如下：長和 62.113 港元（-0.18%），中電控股 75.569 港元（-0.69%），香港中華煤氣 7.51 港元（1.46%），九龍倉集團 25.19 港元（3.53%），滙豐控股 147.383 港元（-3.18%），電能實業 61.41 港元（-0.18%），電訊盈科 6.164 港元（-3.31%），恆基地產 34.186 港元（1.15%），新鴻基地產 137.918 港元（-1.10%），新世界發展 10.814 港元（3.01%），太古股份公司 A83.196 港元（-0.48%），東亞銀行 15.568 港元（-1.98%），銀河娛樂 44.278 港元（-2.25%），恆隆地產 10.201 港元（-1.97%），吉利汽車 19.107 港元（-12.86%），中信股份 12.305 港元（0.93%），國泰航空 13.502 港元（0.36%）。

九龍倉置業

電訊盈科

恆盛地產

國泰航空

吉利汽車

香港中華煤氣

盈大地產

東亞銀行

電訊首科

電能實業

太古股份公司A

港股 ADR 預計恒指今早高開 386 點 報 27,152 點

廣發中證全指金融地產ETF

房地產ETF

南方中證全指房地產ETF

華夏中證全指房地產ETF

華寶中證800地產ETF

元朗地區本月錄得 97 宗二手成交，YOHO Town 一單位以 608 萬元成交，實用尺價 15,471 元。買家為首次置業者，因位置便利及裝修良好而迅速議價。原業主於 2020 年以 580 萬元購入，持有約 6 年，獲利 28 萬元，單位升值 4.8%。

《港樓》元朗本月累錄近百宗二手成交  YOHO Town 兩房 608 萬沽 六年升值 5%

中原地產馬鞍山天宇海分行的陳鴻霆表示，西沙 SIERRA SEA 本月錄得 55 宗二手成交，其中一單位以 628 萬元零議價售出，實用面積 433 平方尺，平均尺價 14,503 元。新買家因家人購入同屋苑物業而決定自住。原業主於 2025 年以約 476 萬元購入該單位，持有九個月後以 152 萬元獲利，單位升值 32%。

《港樓》SIERRA SEA 本月累錄 55 宗二手成交  兩房 628 萬零議價沽  九個月炒貴 32%

郭氏家族以 1.8 億元購入南區 SHOUSON PEAK 一幢獨立屋，尺價 5 萬元。該房屋實用面積 3,600 平方尺，附帶 750 平方尺平台及 1,138 平方尺花園。發展商代繳 4.25% 印花税，税額 765 萬元。與鄰近獨立屋相比，郭氏家族的購入尺價低 32%。

《港樓》郭氏家族斥 1.8 億購南區 SHOUSON PEAK 獨立屋  尺價 5 萬元

新地旗下啓德「天璽．海」錄得馬年首宗成交。今日 (24 日) 以招標形式售出第 3 座 23 樓 B 單位，實用面積 1,089 平方尺，四房一套間隔，成交金額 4,486.8 萬元，成交尺價 41,201 元。項目以現樓推售以來，六週內累售 16 夥，套現逾 8.9 億元。

啓德天璽．海四房一套單位逾 4,400 萬售出  尺價約 4.12 萬元

UOB 凱基將新鴻基地產的評級從買入下調至持有，目標價為 143.80 港元

UOB Kay Hian Downgrades Sun Hung Kai Properties to Hold from Buy, Price Target is HK$143.80

marketscreener

大華繼顯將新鴻基地產的評級從買入下調至持有，目標價為 143.80 港元

新世界發展

港股 ADR 預計恒指今早低開 191 點，報 26,891 點。多隻股票的相對股價及港股對預託證券的溢價情況如下：長和 63.301 港元（溢價 1.50%），中電控股 77.954 港元（溢價-0.71%），香港中華煤氣 7.314 港元（溢價 5.14%），九龍倉集團 25.164 港元（溢價 4.51%），滙豐控股 136.605 港元（溢價-0.52%），電能實業 59.628 港元（溢價 3.98%），電訊盈科 6.338 港元（溢價-6.12%），恆基地產 33.526 港元（溢價 3.20%），新鴻基地產 139.536 港元（溢價 0.33%），新世界發展 10.708 港元（溢價 1.51%），太古股份公司 A81.588 港元（溢價 0.08%），東亞銀行 15.552 港元（溢價-0.91%），銀河娛樂 44.233 港元（溢價-0.98%），恆隆地產 10.191 港元（溢價 0.28%），吉利汽車 19.088 港元（溢價-9.94%），中信股份 12.723 港元（溢價-2.46%），國泰航空 12.957 港元（溢價-0.90%）。

香港電訊-SS

港股 ADR 預計恒指今早低開 191 點 報 26,891 點

中原地產表示，西沙 SIERRA SEA 最新錄 1B 期 3 座低層 A 室，實用面積 523 平方尺，三房間隔，議價後以 728 萬元沽出，實用平均尺價約 13,920 元。新買家為一手向隅客，購入單位自住上車。據瞭解，原業主於 2025 年 5 月以約 570 萬元購入單位，持貨約 9 個月，是次易手賬面獲利 158 萬元離場，單位期內升值 28%。

《港樓》西沙 SIERRA SEA 三房 728 萬沽  持貨九個月賬面賺 158 萬

中原地產白石角分行經理曾嘉匯表示，白石角雲匯的兩房單位以 18,000 元租出，租金回報約 2.4 厘。新租客因工作便利選擇租住該單位，租賃市場交投持續正面。業主於 2020 年以 893 萬元購入該單位。

《港樓》白石角雲匯兩房 1.8 萬元獲承租  業主享租金回報 2.4 厘

長實集團

摩根大通發佈研究報告，更新了對多家地產股的投資評級及目標價。新鴻基地產的評級由中性上調至增持，目標價從 109 港元上調至 162 港元；長實集團維持中性評級，目標價從 41 港元上調至 48.5 港元；恆基地產維持增持評級，目標價從 33 港元上調至 39 港元；新世界發展維持中性評級，目標價從 9.5 港元上調至 10.7 港元；信和置業維持增持評級，目標價從 12.5 港元上調至 14.5 港元。

《大行》摩通對地產股投資評級及目標價 (表)

新地麥銀六七購B(25074.HK)

《大行》摩通：對港府上調逾 1 億元豪宅印花税感驚訝但不擔心形容為再分配財政政策

《大行》滙豐研究：預算案對樓市取態正面偏好新地恆地信置

港股 ADR 預計恒指今早高開 386 點報 27,152 點

《港樓》元朗本月累錄近百宗二手成交 YOHO Town 兩房 608 萬沽六年升值 5%

《港樓》SIERRA SEA 本月累錄 55 宗二手成交兩房 628 萬零議價沽九個月炒貴 32%

新地麥銀六七購B(25074.HK)

《大行》摩通：對港府上調逾 1 億元豪宅印花税感驚訝但不擔心 形容為再分配財政政策

《大行》滙豐研究：預算案對樓市取態正面 偏好新地恆地信置