新地瑞銀六乙購A

長城微光

星太鏈集團

元力控股

禦佳控股

寶光實業

TE HEALTHCARE

亞太金融投資

維力生活科技

鈞達股份

天時資源

恆基地產

房地產ETF

華寶中證800地產ETF

長實集團

新鴻基地產

新世界發展

廣發中證全指金融地產ETF

南方中證全指房地產ETF

華夏中證全指房地產ETF

高力香港估價及諮詢服務高級董事侯志港表示，未來五年私人住宅供應約 98,000 個，年均約 19,600 個，符合市場可消化水平。政府將推出 13 幅住宅用地，部分位於成熟市區，符合未來發展藍圖。儘管商業市場租務活躍，甲級寫字樓空置率仍高達 17.5%。高端住宅地皮的招標可能在市場回暖後重啓，以增強市場信心。

阿斯達克財經網

高力：未來五年年均私宅供應約 1.96 萬個  屬市場可消化水平

大華繼顯維持新地「持有」評級，並上調 2026 財年盈測 5%。預計 2026 上半財年基礎溢利增長 16.7%，中期股息增 3.2% 至每股 98 仙。香港物業銷售利潤率下跌 7 個百分點至 8%，淨負債比率下降至 13.5%。管理層重申派息比率維持在 40% 至 50%。目標價 143.8 元，認為新地是捕捉香港樓市機遇的最佳選擇。

《大行》大華繼顯維持新地「持有」評級 上調 2026 財年盈測

南方兩倍看空恆指

恆生指數

盈富基金

南方兩倍看多恆指

禾賽-W

恒指今日回升，收報 26,630 點，漲 249 點或 0.95%。北水淨流入 149.97 億元，南向資金本週淨流出 5.76 億元。市場在消化企業季績及觀望美國經濟數據，整體成交額達 2,884.2 億元。MSCI 中國指數成分股更換後，禾賽及商湯股價分別上漲 4.4% 及 4.9%。

《市評》恒指回升 北水轉流入近 150 億 新地彈逾 7%

希慎興業

新鴻基地產（SHKP）報告稱，2023 年上半年淨利潤增長 36.2%，達到 102.5 億港元，收入增長 32%，達到 527 億港元。儘管收入未達到預期，但營業收入超出預測。新鴻基地產計劃在香港推出多個住宅項目，並已售罄其 Sierra Sea 項目的 1400 套公寓。由於其顯著的土地儲備，投資者對新鴻基地產持樂觀態度。與此同時，希慎興業的年收益增長 28.3%，達到 25 億港元，主要受房地產銷售推動，儘管經常性利潤略有下降。希慎預計 2026 年將面臨挑戰，但仍為增長做好準備

SHKP, Hong Kong’s bellwether developer, posts 36% jump in first-half net profit

南華早報

新鴻基地產，作為香港的標誌性開發商，公佈其上半年淨利潤增長了 36%

港股在經歷昨日下跌後今日回升，恒指上漲 249 點，收於 26,630 點，地產股表現強勁，新地股價上漲 7.1%。國指和恒生科指也分別上漲 45 點和 28 點。MSCI 指數成分股調整後，禾賽和商湯股價分別上漲 4.4% 和 4.9%。科技股方面，百度和美團小幅上漲，而阿里和快手則小幅下跌。

《港股》恒指收升 249 點 地產股領漲 新地揚逾 7%

長飛光纖光纜

中煤能源

藥明生物

商湯-W

兆易創新

中國南方航空股份

瀾起科技

中國東方航空股份

中國國航

長飛光纖光纜 (06869) 涨 10.06%，成交额 91.0 亿港元，年内累计涨 187.8%。 新鴻基地產 (00016) 涨 7.12%，成交额 23.0 亿港元，年内累计涨 54.2%。 兆易創新 (03986) 跌 7.89%，成交额 5.6 亿港元，年内累计涨 142%。 中國南方航空股份 (01055) 跌 5.01%，成交额 1.9 亿港元，年内累计涨 1%。

- 恒生指數漲 0.95%，年內累計漲 3.9%。  
- 長飛光纖光纜漲 10.06%，年內累計漲 187.8%。  
- 新鴻基地產漲 7.12%，年內累計漲 54.2%。

每日行情 Top

Top 5 港股千億以上公司漲跌幅（2月27日）

美銀證券報告指出，新鴻基地產意外增派 3% 中期股息，顯示管理層對盈利復甦的信心。基於較高的發展物業利潤率預測，該行上調 2027 至 2028 財年核心利潤預測 3% 至 9%，預計 2028 財年盈利將達 260 億元。目標價由 134 元上調至 145 元，重申「中性」評級，因股價年初至今已上漲 44%。

《大行》美銀證券：新地意外增派息顯信心 上調目標價至 145 元

摩根大通報告指出，新鴻基地產 2026 上半財年盈利按年增長 17%，遠超預期的 4% 增幅，受惠於內地物業利潤。新地首次提高中期股息 3%，顯示管理層信心。淨負債比率改善至 13.5%。預計未來三年盈利年均複合增長率可達 6%。摩根大通給予新地「增持」評級，目標價 162 元。

《大行》摩通：新地中期盈利遠超預期  目標價 162 元

恆生科技指數

2 倍做空日元 ETF - ProShares

香港股市預計將迎來自十月以來最糟糕的月度下跌，恒生指數因對人工智能對傳統行業影響的擔憂下跌 3.2%。週五，恒生指數上漲 0.6%，報 26,545.09 點，而恒生科技指數上漲 0.9%。新鴻基地產在報告利潤增長 36% 後，股價上漲 5.4%。全球市場依然謹慎，日本日經 225 指數下跌 0.7%，韓國 Kospi 指數下跌 2.1%

Hong Kong stocks head for worst month since October on AI disruption angst

由於對人工智能干擾的擔憂，香港股市正經歷自去年十月以來最糟糕的一個月

騰訊控股(ADS)

騰訊控股

港股在期指結算日後回升，恒指半日升 197 點，報 26,578 點。地產股新地漲近 7%，半年基礎溢利升 17%。科技股方面，騰訊及美團均有上漲，分別升 2.8% 及 2.1%。整體市場成交額為 1,218.27 億元。

騰訊控股(ADR)

美團-W

美團(ADR)

南方一倍看空恆指

FI二華夏納一百

安碩恆生指數-U

安碩恆生指數

南方恆生科技

中概互聯網指數 ETF - KraneShares

安碩恆生指數-R

《港股》恒指半日升 197 點 新地漲近 7% 騰訊美團造好

新鴻基地產公佈 2026 財年業績，營業額 527.05 億元，純利 102.47 億元，分別同比增長 32% 和 36.2%。花旗將目標價從 105 港元上調至 168 港元，維持「買入」評級，預計 2026 財年銷售將超 350 億港元，派息增長 3%。期內，物業銷售溢利達 48.85 億元，租金收入持平。集團淨負債比率為 13.5%，利息覆蓋率為 8.7 倍。

《績後》一文綜合大行於新地公佈業績後最新目標價及觀點

花旗研究報告指出，新地預計利潤反彈將推動每股盈利及股息在 2028 財年實現年均複合增長率 7%。基於對 2026 財年香港銷售額的樂觀預測，花旗將目標價從 105 港元上調至 168 港元，並維持 “買入” 評級。預計 2026 至 2028 財年每股派息率將分別為 3.88、4.15、4.50 港元，假設派息比率維持在 50%。

《大行》花旗料新地利潤反彈推每股盈利及股息增長 目標價從 105 元升至 168 元

大摩報告指出，新地中期每股派息按年增長 3%，超出預期，但 2.8% 的隱含股息率不具吸引力。上半財年合約銷售額約 174 億元，全年銷售額預計超 300 億元。香港寫字樓與零售前景積極，淨負債比率降至 13.5%，實際利率 3% 使利息支出下降 37%。大摩給予新地「增持」評級，目標價 120 元。

《大行》大摩：新地中期息勝預期  惟 2.8% 隱含股息率欠吸引力

新地瑞銀六乙購A(25827.HK)

高力：未來五年年均私宅供應約 1.96 萬個屬市場可消化水平

《大行》大華繼顯維持新地「持有」評級上調 2026 財年盈測

《市評》恒指回升北水轉流入近 150 億新地彈逾 7%

新鴻基地產，作為香港的標誌性開發商，公佈其上半年淨利潤增長了 36%

《港股》恒指收升 249 點地產股領漲新地揚逾 7%

新地瑞銀六乙購A(25827.HK)

高力：未來五年年均私宅供應約 1.96 萬個 屬市場可消化水平

《大行》大華繼顯維持新地「持有」評級 上調 2026 財年盈測

《市評》恒指回升 北水轉流入近 150 億 新地彈逾 7%

新鴻基地產，作為香港的標誌性開發商，公佈其上半年淨利潤增長了 36%

《港股》恒指收升 249 點 地產股領漲 新地揚逾 7%

高力：未來五年年均私宅供應約 1.96 萬個屬市場可消化水平

《大行》大華繼顯維持新地「持有」評級上調 2026 財年盈測

《市評》恒指回升北水轉流入近 150 億新地彈逾 7%

《港股》恒指收升 249 點地產股領漲新地揚逾 7%