美國最炙手可熱的房地產市場之一，如今已變成全美最失衡的住房市場，數據顯示，這一變化的發生速度幾乎超出了所有人的預測。

根據 Redfin 對 MLS 數據的分析，德克薩斯州奧斯汀的房屋賣家數量比買家多出 117%，這意味着市場上每出現一位買家，大約就有兩位賣家在競爭。

到 2025 年 12 月，這一數字達到了 128%，成為美國所有主要都市區中最為極端的買方市場。

全國範圍內，賣家比買家多 47%，這本身也是自 2013 年以來的最高紀錄。

奧斯汀的情況比全國平均水平還要嚴重一倍以上。

一張圖表就足以説明一切。

從 2016 年到 2021 年，奧斯汀的買家和賣家數量緊密同步，漲跌大致平衡。

然後疫情來襲，遠程工作打破了地理限制，奧斯汀同時迎來了歷史性的加州科技工作者、風險投資和投機性住宅建築商的湧入。

房屋價值從大約 35 萬美元攀升至 2022 年中狂熱高峰時的 55.3 萬美元。

隨後利率上升，科技公司開始裁員，從加州遷往奧斯汀的人數下降了約 70%，而原本為應對湧入潮而興建的住宅建設熱潮，卻仍在將竣工的房屋推向一個買家早已離場的市場。

目前，房屋價值已從 2022 年的峯值下跌了 24%。

2025 年 12 月簽訂合同的典型奧斯汀房屋，在找到買家前平均在市場上停留了 106 天，這是自 2012 年有數據記錄以來最慢的速度，幾乎是全國平均水平 60 天的兩倍。

從絕對數字來看，奧斯汀的賣家數量為 17,259 人，而買家僅為 7,555 人。

這是一個需求在結構上已崩潰，但供應卻仍在不斷湧入的市場。

在移民熱潮結束後留下的當地買家，即使在房價下跌 24% 之後，大部分仍然因價格過高而無法入市，因為在整個調整期間，抵押貸款利率一直居高不下。

那些本應在重置價格買入的人，負擔不起重置利率下的借貸成本。

而那些負擔得起借貸成本的人，則看着價格下跌，等待觸底。

這種動態——凍結的買家、急於出手的賣家，以及一張顯示他們之間差距逐月擴大的圖表——正是一個市場尚未找到底部的明確定義。

來源：StockMarket.News