$碧桂園服務(06098.HK) 物業股最新估值表。最近物業股的跌幅，應該是僅次於地產股和教育股。個人覺得原因一方面是之前整體估值確實不低，另一方面因為物業都跟地產母公司關聯性較強，導致地產行業風險上升的情況下，連帶物業股一起殺估值。有人詢問要不要割肉，也有人詢問要不要抄底，這些都很難回答。只能説目前我的物業股基本沒有減倉（有調倉），個人看法是物業股的核心商業模式沒有問題，仍然具有永續性，受外界因素影響不大，頭部公司未來仍然會有一段時間的高速增長，但同時也需要注意風險：隨着地產行業的調整，未來地產母公司的銷售面積可能會受到影響（尤其是類似恒大這種出現債務危機的公司），這樣會影響對物業公司的面積輸入；另外非業主增值的帶來的收入，未來也可能大幅降低，這樣也會影響物業股的收入和利潤。以上兩個風險因素導致的結果可能是未來物業股的增速不及預期（增速仍然不錯，但沒有預期高）。以上是關於物業股的一些個人看法，至於股價，個人沒有看法，短期股價走勢是沒有辦法預估的。$保利物業(06049.HK) $融創服務(01516.HK)