5 個擁有中國資產的新加坡房地產信託基金

新交所的新加坡房地產信託基金 (S-REIT) 中，至少有 5 個在中國擁有百分百的資產。 他們是$凱德商用中國(AU8U.SG) (Capitaland  China Trust) , $砂之船房地產(CRPU.SG) (Sasseur REIT), $大信商用信托(CEDU.SG) （Dasin Retail Trust），$運通網城(BWCU.SG) (EC World REIT) 和 $北京華聯商業(BMGU.SG)  (BHG REIT).

凱德商用中國信託 (AU8U.SI)$ 是新加坡第一家也是唯一一家中國購物中心房地產投資信託（REIT），擁有 10 個可產生收入的購物中心。 該公司於 2006 年 12 月 8 日在新加坡交易所證券貿易有限公司（Singapore Exchange Securities Trading Limited）上市，旨在長期投資於主要用於零售目的，主要位於中國香港的多元化創收房地產投資組合。 地域多元化的優質購物中心位於中國的六個城市。 物業包括北京的嘉德購物中心西直門，嘉德購物中心望京，嘉德購物中心大峽谷，嘉德購物中心雙井和嘉德購物中心安鎮。 上海凱德廣場七寶 河南省鄭州市凱德嘉逸酒店 內蒙古呼和浩特市凱德商用購物中心； 安徽省蕪湖市凱德酒店 和湖北省武漢市人民中路民中樂苑。

砂之船房地產投資信託 (CRPU.SI) (Sasseur REIT) 是在新加坡交易所證券交易有限公司主板上市的新加坡房地產投資信託基金，其投資策略主要是直接或間接投資於多種收入組合生產主要用於零售購物中心用途的房地產，以及與上述房地產相關的房地產相關資產，最初的重點是亞洲。SasseurAsset Management Pte。有限公司是 Sasseur REIT 的管理人（``管理人''）。管理人的主要目標是通過定期和穩定地向單位持有人分配，為 Sasseur REIT 的單位持有人（``單位持有人''）提供有吸引力的投資回報率。每單位分配和每單位資產淨值的長期可持續增長，同時保持薩瑟房地產投資信託的適當資本結構。薩瑟爾房地產投資信託的初始投資組合將包括位於中華人民共和國的四處房地產，可出租總淨面積為 304,573.1 平方米，評估價值（即每處房地產兩次獨立估值的平均值）人民幣 73.4 億元（約合 15.0 億新元，基於 1.00 新加坡元：4.89 人民幣的匯率）和 72.5 億人民幣（約合 14.8 億新加坡元，基於 1.00 新加坡元：4.89 人民幣的匯率）截至 2017 年 9 月 30 日，未簽署任何委託管理協議。有關更多信息，請訪問 SASSEUR REIT 的網站 www.sasseurreit.com。

唯一直接向快速增長的珠江三角洲地區提供風險敞口的中國零售房地產信託。大信商用信託 (CEDU.SI) DasinRetail Trust 的主要投資任務是在大中華地區（包括中國， 香港和澳門），主要用於零售目的，以及與房地產相關的資產，最初主要用於零售購物中心。

運通網城 (EC World REIT) 是新加坡房地產投資信託基金，其投資策略主要是直接或間接投資於創收性房地產的多元化投資組合，主要用於電子商務，供應鏈管理和物流，以及與房地產相關的資產，其最初的地理重點是中華人民共和國（``PRC''或``China''），它也是首家在新交所上市的中國專業物流和電子商務物流房地產投資信託基金-ST 並直接接觸中國不斷增長的物流和電子商務領域。EC World REIT 的初始投資組合包括六家戰略性地位於杭州的物業。杭州還是京杭大運河沿線最重要的鋼鐵運輸樞紐之一，這六個物業合計可出租淨面積約 698,478 平方米，總評估價值約為人民幣 63.57 億元（約等於截至 2015 年 12 月 31 日為 13.03 億美元）。

北京華聯商業信託 (BMGU.SI) (BHG REIT).是一家新加坡房地產投資信託，其投資策略主要是直接或間接投資於創收房地產的多元化投資組合，這些投資組合主要用於 [1] 零售目的（無論是全部還是部分）以及與上述內容有關的房地產相關資產，最初的重點是中華人民共和國（PRC），它也是由中國知名的本土零售運營商北京華聯集團發起的首個零售房地產投資信託基金 Store Co.，Ltd.專注於投資優質的零售物業，這些物業戰略性地位於中國的一級，二級和其他具有重大經濟潛力的城市。BHG Retail REIT 的初始投資組合包括五家戰略性地位於中國的零售物業。中國主要城市（北京，成都，大連，合肥和西寧），分別是各自地區的主要商業中心。截至 2015 年 6 月 30 日，這五處物業合計總建築面積約 263,688 平方米，總評估價值約為人民幣 28 億元（相當於約 6.059 億新元）。如需瞭解更多信息，請訪問公司網站在 www.bhgreit.com。

其他還有$凱德雅詩閣信托(HMN.SG) , $升禧環球信托(P40U.SG) , $華聯商業信托(TS0U.SG)  and $豐樹物流信托(M44U.SG) .

Kenny Loh 是新交所的 REIT 講師，任職於某獨立理財顧問公司。 Kenny 擁有雙碩士學位，也是國際金融理財師 (CFP®) 及新加坡 REIT 投資 專家。如有新加坡理財和投資相關諮詢，請聯絡電郵 kennyloh@fapl.sg