聯手輝盛開拓長租市場，鐵獅門上海加速佈陣

鐵獅門正式宣告進軍上海高端公寓市場。

4 月 25 日，鐵獅門宣佈，收購鵬欣集團位於上海五角場核心區 20 層高的酒店項目，並計劃將原酒店改造成約 300 個單元的全新長租公寓。

資料顯示，本次交易涉及的資產實為上海五角場智選假日酒店及 2 層停車場，總面積達 34,279 平方米。目前該酒店處於停業狀態。

而鐵獅門與鵬欣的該筆交易最早見於今年 1 月。彼時，鵬欣集團旗下港股上市公司潤中國際控股公告，擬作價 3.6 億元出售旗下怡富商務廣場相關物業（上海五角場智選假日酒店及停車場）75% 實際權益，買方為鐵獅門集團旗下上海晶耀庭酒店有限公司。

交易完成後，鐵獅門集團將持有該酒店 75% 股權，其餘 25% 股權仍為潤中國際持有。

如今看來，該筆交易已順利完成交割。與此同時，鐵獅門對該酒店的改造計劃也浮出水面。

加碼長租公寓領域

據透露，鐵獅門將對酒店 2 層至 20 層的公寓部分進行深度改造，提供單間、一居和兩居室在內不同房型的租賃單元，並配備升級的浴室和全新廚房。

除公寓單元改造外，鐵獅門還將對這棟物業的低區部分進行整體升級，全新設計主入口、改造大堂空間以及一系列配套，包括健身房、全日制餐廳和各種多功能空間等。同時也將對建築的外立面和外部景觀進行全面提升。

按照既定計劃，項目將於 2025 年二季度完成改建並正式運營。鐵獅門更透露，該項目將聘用新加坡服務式公寓運營商輝盛國際提供運營服務。

而據此前公開信息，該酒店將打造為以 “Modena by Fraser” 為品牌的酒店式公寓。Modena by Fraser 是輝盛國際集團旗下的生活方式服務公寓品牌，強調個性化、設計感和生活格調，目標人羣定位追求時尚個性的年輕人。

而輝盛國際集團隸屬新加坡星獅地產集團，是全球最大的酒店式服務公寓管理公司之一，擁有多個公寓品牌，其在北亞、東南亞、澳大利亞、歐洲和中東 70 多座城市開發了 120 多處地產，目前在中國運營 4 家公寓，分別位於上海、蘇州、無錫和武漢。

其中，在運營的上海項目為上海品尊輝盛名致精品酒店公寓，位於普陀區長風公園，共設 370 間時尚公寓。上海五角場酒店項目將是輝盛在上海打造的第二個服務公寓項目。

這是鐵獅門與輝盛國際聯手在華收購的第二個租賃資產。

2023 年 5 月，鐵獅門、輝盛國際共同組建合資企業，首次在深圳收購高端租賃公寓資產。

據悉，該深圳物業為華潤置地深圳深潤大廈 325 套酒店式服務公寓，整體收購價達 7.17 億元。該長租公寓項目將由輝盛國際進行管理和品牌化運營，計劃於 2024 年第四季度完工開業。

而後，鐵獅門、輝盛國際正式開啓了在中國高端租賃公寓市場的拓展計劃，僅半年後便敲定了上海五角場項目的落地。

若再往前進一步溯源，鐵獅門與輝盛國際早在 2021 年在中國高端公寓市場上早有交手。是次交易，成功擴充了鐵獅門在華租賃住宅市場的版圖。

彼時，鐵獅門正尋覓重歸京滬等核心一線市場的機會。2021 年 3 月，鐵獅門斥資 21 億元從輝盛國際手中收購了北京輝盛閣國際公寓，而後改造為金桐拾貳高端公寓項目，並於同年 11 月正式對外發售。這也成為鐵獅門當年在華最矚目的投資之一。

如今，上海新長租公寓項目的啓動，無疑也進一步豐富鐵獅門旗下住宅平台投資佈局。據瞭解，自 1989 年首次投資住宅項目以來，鐵獅門已在中國、美國、巴西和歐洲市場累計開發了超 2.5 萬套租賃公寓和住宅單元。目前，鐵獅門還有 8,900 套住宅項目待開發。

據透露，僅在過去一年，鐵獅門新建了 3 個住宅項目，共計 1,100 套住宅單元，此外還有約 2,300 個租賃單元在多個綜合體項目中籌建。

鐵獅門上海深耕

近期，鐵獅門在上海動作頻頻。

就在今年 3 月，鐵獅門與釣魚台美高梅酒店集團完成簽約，根據合作協議，美高梅美幻酒店（Mirage by MGM）將入駐尚浦領世綜合體雙子塔 B 座，計劃於 2027 年開業。據介紹，美高梅美幻酒店共 18 層，擁有 205 間豪華客房、一流的會議活動空間、頂級健身設施，以及其他高端配套。

尚浦領世綜合體是鐵獅門當前重點打造的標誌性資產之一。該項目原為上海 “地王” 新江灣城 F 地塊，由鐵獅門於 2008 年拿下，鐵獅門彼時宣稱要在該地塊上建設其在中國 “最大規模城市綜合體。”

2011 年，鐵獅門聯手上海城投控股，正式啓動 “尚浦領世” 開發。

資料顯示，尚浦領世項目地上總建築面積達 900,230 平方米，包括甲級辦公樓、高品質住宅、星級酒店、餐飲零售和文娛設施，並配備公共綠地、花園、遊樂場地和户外開放空間。

據瞭解，2014 年至 2019 年間，鐵獅門分階段開發了 10 棟辦公樓，地上建築總面積達 20 萬平方米，吸引了耐克和漢高等企業入駐。2021 年，鐵獅門又向抖音集團成功出售另外四棟在建辦公樓，作為其區域總部。

如今 13 年過去，尚浦領世也走入建設開發尾聲，雲際尚浦雙子塔 AXIOM 雲際尚浦項目是最後一個開發的板塊。當中，高達 280 米的雙子塔 A 座已於 2023 年完工，高 250 米的雙子塔 B 座則預計將在 2025 年完工。

值得一提的是，上海五角場長租公寓項目與鐵獅門上海尚浦領世綜合體毗鄰，兩者僅短暫車程距離。不排除未來兩者將進行更多聯動，共同推進項目運營及發展。

隨着尚浦領世綜合體的逐步落成，鐵獅門在上海也在加緊着手另一個綜合體項目——長寧晶耀虹橋的建設。該項目總建面約 25 萬平，於 2023 年 1 月動工，計劃 2025 年落成。

事實上，鐵獅門的投資組合類別眾多，涵蓋住宅、長租公寓、高端辦公和商業空間、工業物流以及綜合體項目，另外還包括生命科學園區的打造。

鐵獅門這一投資組合佈局在上海也有所體現。2023 年 10 月 14 日，鐵獅門與浦東新區簽署戰略合作協議，決定在張江引入 Breakthrough 項目，建設世界一流的生命科學園區。

據瞭解，目前全球共有 14 個鐵獅門 Breakthrough 項目，10 個位於美國本土，3 個在歐洲地區，上海張江是唯一一個在歐美之外的項目。此前，新加坡、韓國、日本、澳大利亞以及印度和巴西都向鐵獅門伸出過橄欖枝，最終，鐵獅門 Breakthrough 項目選擇了上海張江。

資料顯示，張江生命科學園區總建築面積 16 萬平方米，接近哈佛生命科學園區的總體量。這裏將分兩期開發，建有現代化實驗室、辦公空間、基礎設施及商業空間。近日最新消息，項目計劃於今年開工。

顯然，鐵獅門在上海又開始了新一輪的長期投資，不排除後續鐵獅門還將在上海有更多落地動作。

另一方面，這亦不難看出這家外資企業對中國不動產市場持續發展的看好。鐵獅門首席執行官徐瑞柏亦言，“與中國共同努力，從而可以在未來 50 年甚至 100 年的時間裏共同發展。”