昔日的地產巨頭中南建設，還是沒能逃脱退市的命運。

4 月 26 日，已被 “戴帽” ST 中南繼續一字跌停板，收盤價格為 0.72 元/股。據悉，該股已經連續第 15 個交易日面值低於 1 元，也就是説即使未來五個交易日 ST 中南連續漲停該股票也不能回到 1 元面值以上。

根據股票上市規則相關規定，公司股票連續 20 個交易日的每日股票收盤價均低於 1 元，交易所將終止其股票上市交易。

也就是説，ST 中南已經提前 “鎖定” 退市。

因為行業不景氣等原因，地產行業的退市並不是什麼稀奇事。根據統計顯示，2023 年 A 股一共有 12 家房企被退市，其中就包括陽光城、藍光發展、中天金融、嘉凱城、宋都股份、泰禾、美好置業等。

關於有可能被面值退市，ST 中南以及其實際控制人、董事長陳錦石也做過努力。4 月 20 日，有媒體消息稱，由南通市海門區政府牽頭，中南建設控股股東中南城建與太盟投資集團及江蘇資產等機構洽談債務化解、股權交易等合作。

該消息發佈之後，有媒體向中南建設求證，該公司也向媒體證實了該消息的真實性。

受此消息影響，4 月 22 日，中南建設一字漲停。但不幸的是臨近財報披露窗口，中南建設交出了一份鉅虧的財報，直接又給了當頭一擊。

根據財報顯示，2023 年公司總營收為 684.88 億元，同比增長 16.01%；淨虧損 52.92 億元，同比下降 42.37%。

與財報一起發佈的還有《公司股票被實施其他風險警示及停牌的公告》。在停牌一天之後，中南建設被 “戴帽”，股票簡稱變更為 “ST 中南”。

復牌之後，ST 中南的股價連續一字跌停。

這也意味着該公司 “保殼” 的計劃，徹底失敗。

5000 元起家的千億級巨頭

時代造就英雄，時代造就時代的企業。

提到中南集團，它的掌舵人陳錦石就是一個繞不開的關鍵。公開資料顯示，1962 年 10 月陳錦石生於江蘇南通。

1988 年，時年 26 歲的陳錦石帶領 28 人，懷揣東拼西湊來的 5000 元資金，遠赴山東東營，掛靠海門平山鄉五大隊勞務資質的分包工程隊，從包清工做起，踏上艱難的創業之路。

在經濟騰飛的初期，選擇地產這條路，無疑證明了陳錦石眼光。

到了 1991 年，陳錦石已經在市場站穩腳跟，且在行業有了一定的名氣。承包工程的活，一干就是十年。期間陳錦石也積累了一定的財富。

1998 年，對於陳錦石和中南集團而言，是非常重要的一年。這一年，陳錦石意識到了未來地產行業的前景，於是他經過了一番思想鬥爭，從承包模式，走向房地產開發。

陳錦石後來曾回憶稱，“當時公司不少人並不同意，覺得風險太大，但是在我的不斷勸説下，最終大家同意拿出 1000 萬元進入房地產市場”。

事實證明，陳錦石的這個決定，無比正確。

2009 年，中南集團在深交所上市，自此開啓了一輪的擴張週期。有了資本的加持，中南建設的發展一路順風順水。

2015 年，陳錦石決定將集團地產業務向一二線城市集中，且產品向中高端升級。在 “一箇中南、雙主業、三輪驅動、四商聯動、六大板塊、七大聯動協同” 的戰略下，中南建設業務最終遍及全國 26 個省、160 多個城市及澳大利亞、阿爾及利亞等海外市場，一度位列中國企業 500 強第 78 位，中國民營企業 500 強第 11 位，中國房地產企業 16 強，中國建築企業 500 強第 8 名。

2020 年，中南建設及其實控人陳錦石迎來了巔峯時刻。中南建設合同銷售金額突破 2000 億元大關，累計合同銷售金額達到 2238 億元，正式跨入 2000 億俱樂部。而陳錦石則以 140 億元的身價位列《2020 年胡潤百富榜》第 338 位。

中南建設苦等 “白衣騎士”

進入 2021 年之後，隨着行業進入下行週期，中南建設的業績也受到了較大的影響。2021 年，儘管該公司的營收還在增長，但是淨利潤開始大規模下滑，全年虧損達到了 33.82 億。

業績的鉅虧，猶如被推倒的第一張多米諾骨牌。

2022 年，中南建設營收、業績 “雙殺”，其中淨虧損達到了 91.83 億。

兩年的虧損減負，沒能讓集團輕裝上陣，2023 年該公司營收開始回暖，但業績依舊虧損。根據財報顯示，2023 年公司總營收為 684.88 億元，同比增長 16.01%；淨虧損 52.92 億元，同比下降 42.37%。

值得注意的是，由於中南建設最近三個會計年度扣除非經常性損益前後淨利潤孰低者均為負值，且最近一年審計報告顯示公司持續經營能力存在不確定性，因此公司股票被實施其他風險警示，也就是俗稱的 “戴帽”。

為了保住公司的 “殼”，中南建設以及陳錦石也做了諸多的努力，包括擬引進太盟投資集團來化解債務難題。

在回覆深交所的問詢時，ST 中南表示：公司向控股股東中南城市建設投資有限公司進行了函詢，根據其反饋，2024 年 4 月 20 日，在江蘇省南通市海門區政府組織下，其與 PAG 及江蘇資產探討了針對包含其公司債務重組、以股抵債、戰略投資等有關事項開展合作的可能性。

ST 中南進一步表示，雙方僅就合作的可能性進行探討，無具體的方案或推進計劃。該事項尚處於籌劃階段，對公司影響具有重大不確定性。

據該公司 2023 年年報顯示，截至 2023 年年末，中南建設總資產約為 2269 億元，總負債為 2068 億元，資產負債率超過 91%。

根據天眼查數據顯示，目前中南建設已是失信被執行人，名下還有大量被執行人、限制高消費、終本案件未履行、股權凍結等信息，涉及資金超過了 30 億元。

與此同時，該公司的掌舵人陳錦石也已成為被執行人、被限制高消費，涉案金額約 13.9 億元。

侃見財經認為，隨着行業的進一步回暖，且政策面支持程度較高，企業化解風險的能力在提升。我們認為，中南建設大概率會等來自己的 “白衣騎士”。