貝好家 10.76 億元成都拿地：以 C2M 構建房地產開發新模式

9 月 20 日，貝好家（成都）置業有限公司競得成都錦江區金融城三期 H12 地塊。該宗地佔地約 24 畝，為純住宅用地，容積率 2.5，限高 60 米，該地塊起拍樓面價 19200 元/㎡，最終成交總價 10.76 億元。

資料顯示，地塊位於金融城錦江片區內，附近規劃多所學校、養老院和生態公園，人居環境和配套設施優越。根據地塊屬性，項目初步定位是高端產品，預計全流程由貝好家團隊自主操盤，從拿地、定位、設計、營銷等各環節都將充分體現貝好家的 C2M（從消費者到製造者）理念。

當前，房地產市場已經從主要解決 “有沒有” 轉向主要解決 “好不好” 的階段，過去追求速度和數量的發展模式，已不適應高質量發展的新要求，亟須構建新的發展模式。深耕居住服務領域多年，貝殼看好對居住供給側的升級。貝殼認為，隨着技術的進步、市場趨勢的轉變，基於對不同購房主體在消費需求、行為偏好上的大數據分析，充分識別消費者需求從而設計出契合客户需要的居住產品，並通過這樣的創新方式改造供應鏈條成為可能。

住建部近期表示，從我國城鎮化發展進程看，從人民羣眾對好房子的新期待看，房地產市場還有很大潛力和空間。業內認為，房地產產業鏈未來發展主線是聚焦 “好房子”，貝好家圍繞 C2M 理念的探索和落地，正是 “以人定房，以房定地” 的 “好房子” 的探索方向之一。

自 2023 年 7 月成立以來，貝好家組建了包括 AI 算法、數據產品、客户研究、設計建造、營銷策劃等多元化、專業化的團隊。貝好家團隊已對全國重點城市的數百個樓盤進行了調研學習，明確了 “數據驅動型住宅開發服務平台” 的定位，也確立了 “以大數據支撐的 C2M 產品解決方案” 為核心、以 “靈活多樣的資金解決方案” 和 “線上線下一體化的高效獲客營銷方案” 為輔的 “1+2 業務模式”。目前，貝好家已在西安等地有了該模式的合作項目。

$貝殼(BEKE.US) 集團副董事長、貝好家首席執行官徐萬剛表示，自主操盤一個項目，並不意味着貝好家要成為房地產開發商，主要目的是為了更好地驗證我們 C2M 產品解決方案的落地能力，增強合作方對 “1+2 業務模式” 的信賴。貝好家 “數據驅動型住宅開發服務平台” 這一願景不變，將以 C2M 構建房地產開發新模式，為開發商、代建方、業主方等合作伙伴提供 “1+2 業務模式” 的綜合解決方案。

值得注意的是，今年以來在全國房地產市場持續調整、表現分化的背景下，成都新房市場走出了獨立行情。克而瑞四川數據顯示，上半年，成都住宅成交面積 610 萬平方米，在重點城市中居首，超出第二名西安 60%，更是遠超杭州、上海、廣州、北京、蘇州、深圳等城市。成都高端市場同樣表現亮眼。在克而瑞統計的 2024 年上半年全國千萬級房源成交前十的城市中，成都作為西部唯一代表入選。

貝好家成都負責人李昱江表示，“我們在新一線城市最好的地段，打造最好的產品，一方面我們做好了充分的準備，有信心把項目打造為滿足高端客户需求的 ‘好房子’；另一方面希望把這個標誌性的項目做好，樹立貝好家 ‘好產品、好服務’ 的良好品牌形象，讓合作伙伴對我們更有信心。”