【真灼港股動向】貝殼（02423.HK）2024 年第三季淨收入 226 億元人民幣 總交易額 7,368 億元人民幣 非房產交易服務收入佔比提升至 38.3% 創歷史新高

真灼財經 2024 年 11 月 21 日訊，科技驅動的一站式新居住服務平台貝殼控股有限公司（02423.HK）$貝殼-W(02423.HK) 公佈截至 2024 年 9 月 30 日止第三季業績。第三季，貝殼業績展現可持續的增長動力，實現總交易額 7,368 億元（人民幣‧下同），按年增長 12.5%;淨收入為 226 億元，按年升 26.8%。第三季度淨利潤達 11.68 億元，經調整淨利潤為 17.82 億元，超過市場一致預期。

“一體三翼” 戰略繼續穩步發展，第三季非房產交易服務業務的收入按年增長 54.3%，佔總收入比例推升至 38.3%，創歷史新高。

在穩健的現金儲備下，公司持續回報股東。報告期內，貝殼斥資約 2 億美元用於股票回購。今年以來截至第三季度末，共斥資約 5.8 億美元回購股票。自 2022 年 9 月回購計劃啓動以來，截至 9 月底，貝殼累計回購金額約 14.9 億美元，回購股數佔回購計劃啓動前公司總股本約 8.1%。

政策支持下市場修復啓動新房業務表現明顯優於市場

隨着 5 月份一系列政策密集出台，並迎來脈衝式復甦後，市場逐步轉入階段性調整。第三季，二手房市場表現相對穩健，交易量較去年同期有所提升。

第三季度，公司存量房業務的總交易額達 4,778 億元，按年增長 8.8%，淨收入 62 億元，存量房貢獻利潤率為 41%。

新房業務方面，公司持續展現出顯著優於市場的表現，實現總交易額 2,276 億元，按年增長 18.4%，淨收入 77 億元，按年升 30.9%，新房業務貢獻利潤率為 24.8%。新房業務的亮麗表現，主要是受益於公司與開發商的合作深度不斷加強，以及自身強大的精細化運營能力。

截至第三季度末，貝殼平台活躍門店數達到近 4.69 萬家，按年增長 14.6%，淨新增近 6,000 家門店;活躍經紀人數達到約 42.3 萬名，按年增長 6.1%。

9 月底，中央及地方支持房地產政策密集出台，配合貨幣政策等其他宏觀調控共同發力，帶動交易活躍度提升，止跌回穩跡象明顯。本輪政策後，一二三線城市交易量均有明顯增長。

家裝家居、房屋租賃服務業務維持高速增長 “貝好家” 開展首個自主項目

報告期內，非房產交易服務業務收入佔比達 38.3%，較去年同期提升 6.8 個百分點。家裝家居業務在第三季實現合同額 41 億元，按增長 24.6%;淨收入 42 億元，按年增長 32.6%，貢獻利潤率達到 31.2%，較去年同期改善。

租房業務繼續呈現高速增長，實現淨收入 39 億元，按年升 118.4%，主要受惠於在管規模房源的持續提升。截至 9 月底，分佈式租賃住房管理運營服務 “省心租” 的房源規模突破 36 萬套，而去年同期為 16 萬套。

在 9 月份，貝殼貝好家業務也取得突破性進展，成功競得位於成都核心區域的熱門地塊，計劃將其打造為貝好家首個自主項目。值得注意的是，“貝好家” 明確了作為 “數據驅動型住宅開發服務平台” 的定位，而非房地產開發商。

貝殼聯合創始人、董事會主席、首席執行官彭永東表示：“在市場調整的背景下，各條業務線均取得了較好的成績。我們在房產交易服務業務上積極開拓增長，同時堅定打造更和諧的生態，通過'門店積分制'等機制實施，幫助店東獲得更好的收益，提升對平台的滿意度。在這一輪市場週期裏，我們越來越篤定的東西，是'看長'，我們越來越理解看長的力量。”

貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示：“三季度我們持續展現可持續的增長動力。房產交易服務業務取得了穩健的收入表現，新房業務的貨幣化能力進一步增強。我們積極推進'一體三翼'戰略，第三季度家裝家居服務、房屋租賃服務、新興業務及其他的收入佔淨收入的比例進一步提升至 38.3%。同時，我們持續回報陪伴公司共同成長的股東，與投資者分享發展的紅利。”