國瑞健康 (02329.HK) 百億資產築基重構中國智慧康養新生態

在房地產行業深度調整的當下，國瑞健康（02329.HK）正以其前瞻性的戰略眼光，積極從傳統地產開發商向大健康產業的領航者轉型。

支撐這一轉型的是其堅實的資產基本面：根據公司 2024 年年度報告，國瑞健康擁有高達 99.29 億元人民幣的歸屬於公司擁有人的權益（淨資產）。這些優質資產不僅為公司提供了穩定的現金流和強大的抗風險能力，更構建了其全面進軍 “銀髮經濟” 新藍海的堅實基礎。

國瑞健康的百億淨資產，沉澱於北京、深圳、西安等一二線城市的核心地段，形成了一個由高端商業地產、大型實體醫院及現代化康養社區組成的多元化資產矩陣。這些不僅是價值的載體，更是國瑞健康 “線上 + 線下” 生態協同戰略的重要支點，為其在大健康領域的深度發展提供了強勁動能。

1、核心資產展示：

（北京哈德門中心 圖源：公司介紹圖冊）

（北京國瑞都市體驗中心 圖源：公司介紹圖冊）

（西安國瑞國際金融中心 IFC 圖源：公司介紹圖冊）

國瑞健康的戰略目標是成為中國養老管理、醫療養生、文化娛樂線上服務的領導者，並依託民政部資源優勢，構建完整的康養價值鏈。在此背景下，推出 “健康在線” 智慧健康生活綜合服務平台，以 “尊重生命，相互關愛，共贏發展” 為價值觀，定位為 3 億中國老人提供 “有趣、有用、有價值” 的全場景服務。

（汕頭國瑞醫院 圖源：公司介紹圖冊）

目前國瑞健康在社區康養領域已經取得明顯的進展，建設有北京永清和海口雲龍兩大養老生活示範區。其中永清養老生活社區已建成 8000 套康養公寓，在建 8000 套。為北京老年人提供設施配套齊全和舒適快樂的居家康養服務。而海口雲龍養老生活社區則計劃建成 10000 套康養公寓，專業齊全的設施配套，舒適快樂的居家康養服務，提供高質量的養老生活。

（北京永清養老生活示範區 圖源：公司介紹圖冊）

（海口雲龍養老生活示範區 圖源：公司介紹圖冊）

社區康養模式方面，國瑞健康通過北京永清和海口雲龍兩大養老生活示範區，推行 “老人社區生活服務模式”。提供老人社區配套建設健康生活館，包含六大康養智慧場景：居家服務、網絡購物、健康管理、休閒娛樂、全屋智能、社區智慧管理。

2、AI 醫療投資孵化中心：技術重構醫療產業鏈

國瑞集團藉助深圳南山區良好的創新、創業環境，擴大創新型產業投資，特別投資、孵化智慧生活服務產品、AI 智能醫療、生物醫療、專科醫療、再生醫學中心等醫療產業。具體來看，國瑞健康在深圳南山佔地56000平方米。

（深圳南山 AI 醫療投資孵化中心 圖源：公司介紹圖冊）

AI 醫療投資孵化中心規劃未來五年設立 300 項研發科目，實現 200 項技術專利及生產應用，孵化 5-10 家 IPO 上市公司。國瑞醫院 AI 醫療聚焦互聯網醫療研發、智能醫療研發、生物醫療研發、專科醫療研發等場景，目標將問診處方精準度提升至 90%，醫療運營成本降低 50%。

3、總結：國瑞健康通過 AI 新技術重構中國養老商業新範式

國瑞健康通過 AI 技術、健康產業、服務生態這三大核心要素的深度融合，構建了目前中國最為完整的智慧康養產業生態鏈。這一佈局不僅標誌着企業從傳統房地產業務向高附加值、高科技驅動的新興養老產業成功轉型，更在應對人口老齡化的宏觀趨勢中，率先探索出一條可持續發展、可複製推廣的創新型商業模式。

在新一輪科技與健康服務融合發展的趨勢下，公司將 AI 作為產業升級的核心驅動力，串聯起醫療服務、生活照護、健康管理、情感陪伴等關鍵模塊，強化服務鏈條的數字化、智能化能力。通過搭建統一的智能平台體系，實現從 “物理空間提供者” 向 “生活服務組織者” 與 “產業生態構建者” 的角色轉變，形成以用户為核心、技術為驅動、平台為載體的高粘性商業模式。

這種模式的優勢在於具備可擴展性與可複製性，能夠有效打通 “科技 + 服務 + 資產” 之間的閉環，構築更高的進入壁壘和更穩固的盈利結構。同時，結合國家政策支持與人口結構趨勢，公司戰略亦高度契合未來 5–10 年中國康養產業發展的主線。未來，隨着 AI 醫療、情感陪伴、遠程服務等技術場景的不斷突破、成熟與落地，國瑞健康的模型有望成為中國老齡化時代下的新型產業範式。依託其百億元級資產規模所構建的「技術、平台、服務、資本」四位一體的智慧康養體系，有效提升老年羣體的生活品質，為公共資源的優化配置與康養產業的高質量升級提供全新思路，塑造中國智慧康養新生態。