首批數據中心 REITs 上市首日雙雙漲停 首程控股再顯產業資本實力

$首程控股(00697.HK) 首批數據中心 REITs 上市首日雙雙漲停 首程控股再顯產業資本實力

8 月 8 日，全國首批數據中心 REITs--南方潤澤科技數據中心 REIT 與南方萬國數據中心 REIT 正式登陸滬深交易所，上市首日雙雙漲停，分別報收 5.850 元和 3.9 元。兩單產品的亮眼表現，不僅標誌着 REITs 市場正式切入"科技新基建"賽道，也凸顯了產業資本在推動算力基礎設施證券化中的重要作用。

作為兩單項目的重要投資方，港股上市公司首程控股（0697.HK）再一次站在了市場關注的風口。通過全資子公司北京首源欣榮投資有限公司，以及旗下管理的北京平準基礎設施不動產股權投資基金，首程控股分別投資了南方萬國數據中心 REIT 與南方潤澤科技數據中心 REIT。這不僅是公司在數據中心領域的又一次精準佈局，更是其深耕 REITs 市場戰略版圖的最新落子。

一、切入"算力底座"，緊抓數字經濟新機遇

公開資料顯示，南方萬國數據中心 REIT 的底層資產為位於崑山花橋的國金數據雲計算數據中心，機櫃數 4192 個；南方潤澤科技數據中心 REIT 的底層資產則為位於京津冀國家算力樞紐節點的潤澤（廊坊）國際信息港 A-18 數據中心，機櫃數 5897 個，上架率超 99%。兩大項目均屬於區域核心算力資源，在支撐 5G、人工智能、大數據等應用方面具有不可替代的戰略價值。

業內人士指出，數據中心 REITs 的推出，意味着公募 REITs 資產類型首次覆蓋到科技創新基礎設施領域，有助於推動算力資源高效配置，提升資本市場服務數字經濟的能力。

二、全鏈條佈局，構建 REITs 生態閉環

事實上，首程控股在 REITs 領域的佈局早已形成全鏈條覆蓋。從 2021 年作為首批公募 REITs 的最大戰略投資者之一起，公司便圍繞"Pre-REITs 產業基金培育 - 平台運營管理 - 公募 REITs 退出 - 戰略配售投資"建立了完整的生態體系。

截至目前，首程控股 REITs 基金管理規模已突破 300 億元，投資領域覆蓋交通樞紐、城市更新、綠色能源、數據中心等多個板塊。今年以來，公司相繼投資了首農產業園 REIT、華夏華電清潔能源 REIT，並通過北京平準基金與國壽投資、財信人壽等機構合作，設立目標規模 100 億元的平準基礎設施基金，進一步夯實在 REITs 市場的產業資本地位。

三、產業資本優勢顯現，助力市場良性發展

作為產業資本，首程控股不僅提供資金，更依託自身在智能基礎設施資產管理、運營、整合等方面的能力，為底層資產的運營效率和長期價值提升提供保障。這種"資金 + 運營"的雙重賦能模式，使公司在 REITs 市場中形成了與單純財務投資機構的差異化優勢。

分析人士認為，隨着公募 REITs 市場規模的不斷擴容，以及數據中心等新型基礎設施的證券化步伐加快，首程控股有望在"科技新基建 +REITs"這一新興交匯賽道上持續受益，並鞏固其在行業內的引領地位。