截至 2025 年 6 月底，綠城中國 2700 億元存貨中，約一半為 2021 年及以前的存貨，上半年綠城中國計提存貨跌價準備 19.3 億元。2024 年，保利、萬科、綠城、建發、招商蛇口、越秀地產等 6 家房企計提存貨跌價準備總金額超過 280 億元，今年上半年，保利發展和萬科的計提存貨跌價準備分別達到 71.2 億元和 51.1 億元。

由於存貨跌價直接影響房企結轉利潤，2021 年及以前的存貨成為影響房企利潤的不確定因素之一。在 2025 年中期業績會上，建發國際管理層稱，對 2021 年及以前庫存，建發國際總並表存貨減值計提金額超過 100 億元，如果加上非並表項目，這一金額接近 140 億元。

在上述大型房企的管理層人士看來，庫存包袱不容易甩掉。一方面，這些庫存均為現房，若沒有高溢價項目衝抵利潤，大幅降價銷售勢必導致當年企業淨利潤大幅下降甚至虧損；另一方面，多數庫存本身存在較多弊端，很難在短期內完成去化。

此外，由於房地產市場存在較大不確定性，老包袱甩掉了，可能還會產生新的包袱。如某十強房企，2021 年時計提存貨跌價準備 28 億元，在當年業績會上宣佈 “已處理完畢高價地”，但在 2022 年和 2023 年分別計提了 59 億元和 54 億元。夕陽房地產建材裝修家居二手房