一葉知秋，以蛇口花園城看 2023 年線下消費市場

1 月 28 日，國常會提出 “推動擴消費政策全面落地，合理增加消費信貸，組織開展豐富多樣的促消費活動，促進接觸型消費加快恢復”。“接觸式消費”，顧名思義指的是線下消費，春節期間各地發放的惠民消費券也需要線下掃碼使用，我想其主要意圖在於通過線下場景撬動消費槓桿，拉動區域經濟。

1 月 30 日，商務部再次提出 “2023 年把恢復和擴大消費擺在優先位置”。在 XBB1.5、CH1.1 在春節期間都沒有造成大流行後，久違了的人頭攢動、摩肩接踵已經回來了。

春節期間的消費市場能有多火，我們從深圳蛇口花園城的銷售數據就可見一斑：

2023 年 1 月 15 日，蛇口花園城南區完成升級改造煥新亮相。當日客流 6.5 萬，同比增長 43%；全場銷售額突破 633 萬，不但同比增長 174%，還創出單日曆史新高。

在商場新春活動 + 銀行零售活動 + 政府新春消費券的共同推動下，蛇口花園城南區入駐品牌銷售額創出了多個 “第一”。

1 月 15 日當天，冒險島銷售同比增長 25%，全國第一；

$周大福(01929.HK) 銷售同比增長 1953%，深圳第一；

安瑞井銷售同比增長 428%，深圳第一；

nikekids 銷售同比增長 1107%，深圳第一；

HUI 銷售同比增長 148%，深圳第一。

據悉，目前蛇口花園城南區一共招商 31 家，已開業 15 家，全場出租率 79%。

不久前，$招商局商業房托(01503.HK) 發了去年四季度的經營數據，現時租金依然保持了不小的增長。出租率方面，五大寫字樓與上個季度末相比接近，只有花園城的出租率下滑了 10 個點，其中既有花園城本身升級改造的影響，也有四季度新冠大流行的影響。

現深圳地鐵 12 號線（一期工程）已經開通（地鐵出站口可直達花園城），連接起蛇口與最深圳繁華的寶安區，港府也一直在籌備與內地的 “全面通關”，預計今年花園城的出租率、現時租金將有顯著提升。

三季度末的時候曾寫過一篇https://longportapp.cn/topics/3485421?invite-code=249044，現在看來，比當時預計的還要更樂觀一些。