【真灼港股動向】雅生活服務（03319.HK）2025 年全年業績公佈：全年每股派息人民幣 0.122 元 同比上升 103%

2026 年 3 月 31 日，$雅生活服務(03319.HK) 宣佈集團截至 2025 年 12 月 31 日止經審核之全年業績。

2025 年，集團聚焦 “服務力” 和 “產品力” 的提升，優化業務和項目結構，持續深化人工智能 (AI)、物聯網、大數據等技術與物業服務的融合，構建更聚焦可持續的多元增值服務生態，轉向高質量發展。

管理規模企穩，持續分派股息

年內，集團收入為人民幣 128.93 億元。毛利為人民幣 16.77 億元，毛利率為 13.0%。股東應占利潤為人民幣 1.05 億元，較 2024 年扭虧為盈。經調整淨利潤¹為人民幣 7.84 億元。董事會建議派發年內之末期股息每股人民幣 0.06 元（税前），連同已宣派的中期股息每股人民幣 0.062 元，全年股息合共每股人民幣 0.122 元，同比上升 103%。

於 2025 年 12 月 31 日，集團總在管面積為 502.8 百萬平方米，來自第三方項目的在管面積佔比約 81.8%。在管項目覆蓋住宅、公共建築和商業辦公等細分業態，擁有多元均衡的項目業態佈局。年內，集團聚焦核心城市和深耕城市，並選擇性進入機會城市，着力提升單城市項目密度，擴大規模效應與品牌影響力。此外，主動退出部分低效、虧損項目，及時補充優質項目，持續擴大在核心業態與核心城市的優勢。儘管市場競爭加劇，拓展年化合同額較去年基本持平。

升級分級服務標準，推進數智化建設

2025 年住建部要求大力實施物業服務質量提升行動，集團及時洞察趨勢，回應客户需求，以服務品質為先，夯實新質服務力。年內持續推進服務產品化，全面升級分級服務標準，輸出住宅分級服務標準 SOP 並落地試點項目，細化產品模型覆蓋數百項服務內容，靈活匹配不同產品線和業主個性化需求，務求提供質價相符的服務體驗。參照國家級物業服務客户滿意度測評標準，全年客户滿意率同比提升超 2 個百分點，業主滿意度連續三年提升。

同時，集團持續升級數智化平台，應用物聯網、大數據、AI 模型等技術應用至物業管理全週期、全流程，覆蓋住宅、公共建築、辦公服務等全場景，並初步培育智慧服務平台的輸出能力，開發包括面向政府辦公、產業園區的 “智慧大院” 產品、針對院校服務的 “智慧校園” 管理平台、針對高端商寫項目的 “智慧樓宇” 系統。通過智能風險預警、全域設施設備物聯監控、無人機智能巡查、智慧客服應用等，實現前置守護、主動預判、高效協同和透明管理。智慧科技為業主提供了更方便快捷的服務，確保服務品質與管理標準，同時可提高項目運營效率，一定程度上應對人力成本等上漲所帶來的成本壓力。

向質量效益型企業轉型，由大而全轉向強而精

年內，集團持續聚焦主業，提升經營質量，持續出清部分不產生現金流或者經營效益低下的業務，注重回款與業務可持續性，現金流同比改善。年內成立成本採購管理中心，搭建了健康穩定的供應鏈生態，構建價值驅動型的成本管理體系，積極踐行各種降本提效措施。通過資源整合和集約化採購，在保障品質的基礎上，有效控制集採成本。同時，集團夯實 “一品多牌” 的品牌矩陣，在賦能共生的基礎上，對成員單位實施差異化的管理策略，以符合成員企業發展需求。

展望未來，雅生活表示︰“物業管理企業未來的競爭本質是標準化與品牌力的競爭。未來一年，雅生活將穩中求進，圍繞品牌煥新、科技賦能、經營提升、管理創新、價值重塑五大工作。集團將以穩經營、強品牌、精管理、謀新局為綱領，通過秉持長期主義，堅持價值深耕，努力為業主、員工、股東創造長遠價值。”