關於 2023 年上海樓市的五大猜想

關於 2023 年上海樓市的五大猜想：

 1、上海市限價或再突破，新房價格將持續走高，一二手房倒掛縮小；新房積分、搖號等購房門檻逐步降低，個別樓盤或不會觸發積分搖號。

 2、預計臨港以外的五大新城將參照臨港地區的標準，按照自我決策進行購房限制政策方面的放鬆。 

 3、在住建部、央行和銀保監會表態後，上海預計對住房需求釋放的支持也將加大，置換改善的門檻將有所降低，尤其是在二套房首付比例、房貸利率等方面的支持；同時對於一線城市，要抑制投機需求，因而在甄別真實需求方面仍將有先決標準。 

 4、市場供求關係或改善。據克而瑞數據，2022 年上海新建商品住宅供應 10.8 萬套，同比 42%，商品住宅銷售 8.9 萬套，同比-5%；從供給端看，預計 2023 年供應量與 2022 年持續或微增，而需求在寬鬆政策支持下或有復甦，因而判斷供求關係將改善。

5、預售週期或拉長，工程質量有保障。在疫情期間上海市預售條件較為寬鬆，從拿地到開盤週期在 4-6 個月；預計 2023 年前期預售方面的寬鬆將收緊，開盤週期或延長至 6-9 個月，也意味着房屋工程質量有更多保障，2023 年將是上海購房上車的好時機。