王健林 “渡劫”，商管 19 億股權被凍結，萬達這樣回應！

王健林的麻煩事並沒有完。

因為萬達商管 IPO 進程屢次受阻，未來萬達可能面臨 300 億的鉅額股權回購。從時間節點來看，留給王健林以及萬達的時間只有短短半年時間。

如果到 2023 年年底萬達商管不能順利上市，那麼等待王健林和萬達的，有可能比當年萬達的股債雙殺更危險。

近一段時間，萬達深陷各種負面的漩渦，包括大連萬達存在商户銷售業績、客流、空鋪、短租等多項業績造假；除此之外還有 “大連萬達商管 19 億股權被凍結” 消息傳出。

對於市場傳聞，6 月 8 日，萬達集團發佈聲明稱，萬達正通過法律途徑申訴，有信心維護萬達集團正當權益。

根據萬達集團的聲明，首先這件事情確實存在，是萬達與某企業在長春一大型項目有合作，雙方至今依然存在約為 10 億元的糾紛。

按照萬達商管的説法，2018 年萬達商管引入投資人時，萬達商管 45.27 億股權當時估值就已經 2430 億元，此次凍結的萬達商管的 19 億股權明顯超出了雙方財務糾紛的範圍，因此萬達選擇通過申訴來解決問題。

然而，當下最為重要的還是萬達商管的 IPO 問題。

根據此前的招股書顯示，2021 年 7 月，萬達商管與碧桂園物業、螞蟻、騰訊等 22 家機構簽訂了對賭協議，還做出了業績承諾。承諾 2021 年至 2023 年實際淨利潤分別不少於 51.9 億元、74.3 億元、94.6 億元。如未達成，大連萬達商業及珠海萬贏將零對價轉讓有關股份，或向投資者支付現金補償。

更為麻煩的是，萬達的境外債也存在一定的壓力。此前有市場傳言，如果 5 月初萬達商管不能順利上市，萬達需要提前償還 13 億美元的美元債。對此，萬達集團在 5 月 26 日也對該謠言進行了回應。

回應稱，目前萬達集團淨外債一共三筆，存量合計為 13 億美元，但主體則並非萬達商管。且經過萬達集團溝通，尚無一家銀行提出需要萬達提前還款，因此目前境外債不存在觸發的風險。

所以，當下萬達商管最大的問題就是 IPO 的問題。6 月 2 日，證監會國際部對珠海萬達商管等企業出具境外發行上市備案補充材料要求。

其中，租賃實際收繳、公司獨立性以及短期償債風險都有被問到。侃見財經認為，當下萬達的負債壓力以及對賭壓力較大，只有很好的處理了各種潛在的 “風險”，為上市掃清障礙才是最優解。

自 2021 年以來，地產行業的公司在香港上市，估值普遍都有所降低，從之前萬物雲上市就可以窺探一二。對於萬達來説，儘管估值水平可能不及預期，但是上市是解決風險最有力的保障方式，只有萬達商管順利上市，萬達的債務問題以及對賭問題才能解決。

今年以來，缺錢一直都是萬達的 “緊箍咒”，從年初開始，萬達就一直忙於籌錢，除了近期申請發行的 60 億元的境內債，萬達商管還在年內發行了兩筆合計 7 億美元的境外債，票面息率為 11%，可謂不低。除此之外，萬達還減持了萬達電影的股權，但是減持的資金對於萬達來説，還遠遠不夠。

5 月 31 日，網傳字節正在收購萬達旗下老牌支付公司快錢，傳交易金額為 10 億元。對此，該問題萬達沒有正面回應。

綜合而言，此次關於被凍結 19 億股權的問題只是當下萬達存在的問題的縮影，繼續並且快速的推進萬達商管 IPO 才是關鍵，所以留給王健林以及萬達商管的時間並不多，如果年內沒有解決這些問題，明年萬達將可能面臨更大的壓力。