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投資泰國房地產的好處

1. 公寓物業 100% 永久產權

外國人凡事購買泰國公寓型房產，並在交易時符合 49% 外國配額 (Foreign Quota) ，即可 100% 擁有該單位的永久性產權，也就是説外國持有者可以任意轉賣給任何泰國籍或外國籍人士或繼承轉交給親屬。

2. 穩健的投資報酬

泰國身處東南亞的中心地帶，並作為地域性重要的交通樞紐與旅遊大國。泰國的經濟在近年來有穩定性的增長，同時也反映在房地產市場的表現，房價近年都是穩定增長的趨勢。受益於整體旅遊資源與交通轉運樞紐優勢，租屋市場需求持續增加並帶動整體房產市場租金收益回報，就以曼谷市中心整體公寓市場的年租金回報率整體大約都能來到 4–6% 的水準，優質項目甚至可達到 7% 以上; 泰國整體的房產投資報酬會比上海、香港、新加坡和台北等城市都要來得高出許多。

3. 優質的開發商與建築項目

泰國房產市場已逐漸穩健，整體銷售模式都較為成熟，以曼谷來説，建商都會按照不同目標客羣和地點推出不同品牌的建案項目來吸引客人，像是較大的 Ananda, Sansiri 和 AP 等知名建商旗下都至少有 3–5 個房產品牌，因為這些知名的泰國建商大部分都已在泰國上市且因為激烈競爭，所以這些項目的建築品質都是非常不錯，而且每個項目的公共設施基本都會附有健身房、游泳池、花園、閲讀室和停車位等設備，不管是自住還是給租客使用都是非常方便。那怎麼知道哪個建案適合你呢？好問題，在我們的品牌 Think of Thailand 泰度，主打的就是泰國房產選物，能夠根據您的生活方式，給您選出最適合的地段和單位。微信公眾號：泰度房產選物（ID：Thinkofthailand）

投資泰國房地產的壞處

1. 土地產權

外國人如果是購賣 49% 外國配額的公寓的確是可以擁有該物業單位的永久產權，但並不代表同時擁有該物業建築的土地產權，意思就是分泰國籍人士在泰國是無法合法持有任何土地，也意味着外國人是無法直接擁有泰國的別墅、獨立屋苑的產權在其名下。外國人如果想合法持有泰國的土地、別墅、獨立屋苑的房產則必須透過其泰國籍配偶或開立泰國公司併成為公司董事並以公司名義來持有該房產或土地。

2. 有限的融資財務選項

泰國大部分的銀行和金融機構是不會提供貸款和相關融資服務給外國籍人士來購買泰國房產，而有提供給外國人的貸款其利率有相當高和不划算，通常給外國人士的房產貸款至少都是 5% 利率起跳，而且有非常高的申請門檻和規定。外國人買房需要直接以現金購買，所以對於某些資金較不寬裕的人士來説則較為不方便。

3. 退場風險

泰國目前的房產市場供需較不平衡，以目前曼谷市場來説每年都有不同公寓建案不停推出，近年來有供過於求的趨勢，所以在購買公寓時必須慎選地點、建案、建商、房型大小，而且儘量都是選擇外國配額，因為外國配額的單位能賣給外國籍或泰國籍買家。如果是以投資角度來購買泰國房產，建議都是以長期持有來賺取租金收益，因為如果是在購買後的 5 年內將房產賣出，泰國政府會額外收取 3.3% 特別營業税。

4. 泰國簽證政策

如果購買泰國房產後想要長期留在泰國但又不想在泰國工作，可以申請的簽證選項較為有限，較為常見的養老簽證需年滿 50 歲，而依親配偶簽證需要有泰國籍配偶，兩項簽證的門檻都頗高，而另外則可考慮申請泰國菁英簽證，此簽證會依不同價格獲取 5–20 年簽證效期，同時能享有包括機場接送、泰式按摩和高爾夫體驗等專屬優惠。

如果有任何關於泰國房產及移居泰國等相關問題，都可以透過以下方式聯繫我們
郵箱 info@thinkofthailand.com
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7 個投資泰國房地產的好處與壞處？