地产链退市潮起：2026 年第一批 *ST 出炉，尾部企业集体大出清

4 月 23 日晚间，A 股出现一轮罕见的集中戴帽。西安旅游、莫高股份、财信发展、冀凯股份、皇庭国际 5 家公司同步公告，因触及财务类退市指标，股票将被实施 *ST 退市风险警示，4 月 24 日停牌一天，4 月 27 日复牌后日涨跌幅限制为 5%。

一个极具信号意义的事实是：本轮戴帽企业中，西安旅游、财信发展、皇庭国际均深度绑定地产链条。财信发展为典型房企，皇庭国际主营商业地产运营，西安旅游资产结构与文旅商业、物业资产高度相关，三者均因地产周期持续调整而触发退市红线。

这不是个案风险，而是一场席卷全链条的尾部出清。随着 2025 年年报进入密集披露期，叠加新版上市规则严格执行，2026 年正在成为地产及关联企业的生死之年。一批资不抵债、持续亏损、营收萎缩的公司正在排队戴帽，甚至走向终止上市。曾经 “只进不出” 的地产股生态，正在被彻底改写。

■ 集中戴帽：地产链风险落地

本轮多家公司同步被 *ST，覆盖了当前地产链企业最典型的三类风险场景，每一家的触发路径都极具代表性。

财信发展成为房企财务恶化的典型样本。公司 2025 年年报显示，期末归母净资产-2.00 亿元，扣非后净利润-6.35 亿元，扣除后营业收入仅 2.82 亿元。这意味着它同时触发 “净资产为负”“净利润为负且营收低于 3 亿元” 两项退市风险指标，叠加连续三年扣非净利润为负、审计报告带持续经营重大不确定性段落，直接被 “双警示”，简称变更为 *ST 发展。对于一家依靠房地产开发为主业的公司而言，销售萎缩、结转下滑、资产减值叠加，最终击穿所有安全底线。

皇庭国际触及最严重的退市警示情形。公司以商业地产、购物中心运营为核心资产，2025 年不仅期末净资产为负，财务报告还被会计师事务所出具无法表示意见，成为退市规则中风险等级最高的情形之一。这意味着公司内控、财务资料、项目运营、资金往来中存在重大问题，审计机构无法确认报表真实性。最终，皇庭国际被实施 “退市风险警示 + 其他风险警示”，简称变为 *ST 皇庭，恢复正常难度极大。

西安旅游则折射出文旅与商业资产的普遍压力。公司主营酒店、旅行社及商业运营，大量资产与物业持有、商业租赁相关，2025 年度归母净资产-5453.59 万元，直接触及退市红线。尽管公司提出定向增发、控股股东支持、业务提质等化解方案，但规则明确：若 2026 年末净资产仍为负，将被终止上市。这也意味着，大量持有低效物业、盈利薄弱的文旅商业公司，同样站在退市悬崖边。

三家企业、三条雷区，共同指向一个结论：地产链风险已从开发商蔓延至商业、物业、文旅、运营等全链条，只要资产重、盈利弱、现金流差，就可能触发退市。

■ 新规亮剑：保壳空间彻底关闭

本轮地产链批量戴帽，核心动力来自新版上市规则的严格执行。2025 年修订后的退市规则对财务类指标实行刚性判定、一碰即戴帽、连续不合格即退市，几乎没有缓冲空间，过去常见的保壳手段全面失效。

第一条生死线：期末归母净资产为负。这是房企最容易触发、也最致命的指标。高负债、存货积压、项目跌价、大额减值，都能快速将净资产压至负数。财信发展、皇庭国际、西安旅游均触线，大量房企如华夏幸福已预告净资产为负，基本锁定 *ST。规则清晰：当年为负戴帽，次年仍为负强制退市，没有商量余地。

第二条生死线：净利润为负 + 营业收入低于 3 亿元。这是中小房企与地产链公司的高发区。过去靠一两个项目支撑营收的尾部企业，在市场下行后销售腰斩、交付停滞，营收很容易跌破 3 亿元门槛；叠加融资成本高企、资产减值，利润常年为负。双指标叠加，直接戴帽。在本轮案例中，财信发展同时触发此项，成为典型。

第三条生死线：审计意见非标，尤其是无法表示意见。这是最危险信号。项目停摆、资金占用、资料缺失、内控失效，都会导致会计师拒绝背书。一旦出现无法表示意见或否定意见，直接 *ST。皇庭国际正属于此类，后续整改难度极高，退市概率显著上升。

更关键的是，现在的监管执行应退尽退。突击交易、债务豁免、关联输血、报表调整等传统保壳套路，几乎都被认定为非经常性损益，无法改变核心指标。会计师不敢 “踩线签字”，交易所不让 “带病留场”，不合格的企业必须退出，成为贯穿 2026 年的最强逻辑。

■ 预警显现：更多公司或将戴帽

4 月 23 日的集中戴帽只是开始。随着 4 月 30 日年报披露截止日临近，更多地产及产业链公司已发布风险提示，第二批、第三批 *ST 即将落地。地产链退市潮才刚刚开始。

华夏幸福几乎锁定戴帽。公司预告 2025 年末归母净资产-100 亿元至-150 亿元，属于巨额资不抵债，已明确提示可能被实施退市风险警示，将成为本轮规模最大的戴帽房企之一。

*ST 金科、ST 中迪等已在退市边缘。部分企业此前已戴帽，2025 年继续亏损、净资产持续为负，不仅无法摘帽，反而进一步逼近终止上市条件。这类企业重组难度大、债务压力重，退市概率极高。

装饰装修、物业、建材等下游企业批量触线。瑞和股份等公司预告净资产为负、净利润亏损，年报后大概率被 *ST。地产销售下滑、开发商拖欠款项、项目减少，导致下游企业营收骤降、坏账激增，同样逃不脱退市规则约束。

综合当前已披露业绩预告与年报，至少十余家地产及地产链公司存在较高戴帽风险。它们普遍具备以下特征：布局弱三四线城市、存货减值压力大、有息负债高、营收低于 5 亿元、连续两年扣非亏损、净资产逼近零值。这些企业不是 “低估”，而是基本面已不具备持续经营条件。

这场出清也呈现明显的结构性特征：央国企平台凭借融资与资源优势，风险整体可控；优质民企聚焦核心城市、严控杠杆，保持绿档稳健运行；而小型民营房企、商业地产、低效文旅资产、弱势建材装饰企业成为重灾区，尾部加速出清。

■ 格局重塑：地产股优胜劣汰

同样身处地产行业，一边是滨江集团这样营收近千亿、融资成本 3%、净负债率仅 6.35% 的区域龙头，一边是批量戴帽、濒临退市的尾部公司。2026 年的 A 股地产板块，正在经历最彻底的两极分化。

稳健型房企的生存逻辑已经完全清晰：聚焦核心城市、产品与交付过硬、财务纪律严格、杠杆与成本双低、现金流持续为正。它们能在行业调整期逆势拿地、提升份额、保持盈利，穿越周期并扩大优势。这类企业是行业 “剩者”，也是未来市场的主体。

而被出清的企业，几乎都死于旧模式：过度加杠杆、盲目多元化、布局下沉市场、资产低效、依赖融资扩张而非主业现金流。在需求回落、融资收紧、监管趋严的背景下，过去的高增长模式全面崩塌，最终以退市收场。

对市场而言，本轮退市潮不是风险的终点，而是行业出清的必经之路。一个健康的资本市场，必须实现 “优胜劣汰”。过去二十年地产股 “只进不出”“越差越炒” 的时代已经结束，未来能够留在市场上的，一定是财务健康、主业扎实、治理规范、具备持续经营能力的企业。

对投资者而言，最重要的启示极其明确：远离净资产为负或接近负值、营收低于 5 亿元、连续亏损、负债率超 85%、审计意见存疑的尾部企业。它们不是低估值机会，而是高风险陷阱。

4 月 23 日晚间的集体戴帽，只是 2026 年地产链大出清的第一波冲击。在年报集中披露结束后，更多风险将暴露在阳光下。稳健者留、虚弱者退，将成为未来数年地产板块的长期主线。能穿越这场周期的企业，才配拥有未来。

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