什么是商业抵押支持证券?

1406 阅读 · 更新时间 2024年12月5日

商业抵押支持证券(CMBS)是一种固定收益投资产品,以商业物业的抵押品支持,而不是住宅房地产。CMBS 可以为房地产投资者和商业贷款人提供流动性。由于没有标准化 CMBS 结构的规定,它们的估值可能很困难。CMBS 的基础证券可能包括一系列具有不同期限、价值和物业类型的商业抵押贷款,如多家庭住宅和商业房地产。与住宅抵押支持证券(RMBS)相比,CMBS 可能具有较低的提前偿还风险,因为商业抵押贷款的期限通常是固定的。

定义

商业抵押支持证券(CMBS)是一种固定收益投资产品,其基础资产是商业物业的抵押贷款,而非住宅房地产。CMBS 为房地产投资者和商业贷款人提供流动性,但由于缺乏标准化的结构规定,其估值可能较为复杂。

起源

CMBS 起源于 20 世纪 80 年代的美国,作为一种创新的金融工具,旨在为商业房地产市场提供更多的融资渠道。随着时间的推移,CMBS 市场逐渐成熟,并在全球范围内扩展。

类别和特征

CMBS 的基础证券可以包括多种商业抵押贷款,这些贷款的期限、价值和物业类型各不相同,如多家庭住宅和商业房地产。CMBS 的一个显著特征是其较低的提前偿还风险,因为商业抵押贷款通常具有固定期限。此外,CMBS 的结构通常分为不同的等级,以满足不同风险偏好的投资者需求。

案例研究

一个典型的案例是 2007 年的黑石集团收购希尔顿酒店集团,这笔交易部分通过 CMBS 融资完成,展示了 CMBS 在大型商业交易中的应用。另一个例子是 2018 年的 WeWork 公司,其通过 CMBS 结构化融资来支持其办公空间扩展计划。

常见问题

投资者在使用 CMBS 时可能面临的一个常见问题是估值困难,因为缺乏标准化的结构。此外,市场波动和经济衰退可能导致 CMBS 的信用风险增加。投资者应仔细评估基础资产的质量和市场条件。

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