智通财经 APP 获悉，中指研究院发文称，4 月，住房租赁行业进入淡季，租房需求回落，重点城市住宅平均租金小幅下跌，50 城住宅平均租金为 35.2 元/平方米/月，环比下跌 0.32%，同比下跌 3.40%。规模排行方面，TOP30 企业开业规模入榜门槛维持 14847 间；累计管理房源量达 189.7 万间。据中指研究院统计，2025 年 4 月，TOP30 集中式长租公寓企业累计开业房源量达 132.8 万间，较 3 月增加约 0.9 万间。<img src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/6be207c9c4aa9ef49a497fcc9262e6e9.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1080" height="3360" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/6be207c9c4aa9ef49a497fcc9262e6e9.jpg"/>分类来看，开业榜 TOP30 中，分别有 11 家房企系住房租赁企业、9 家地方国企系、5 家创业系、3 家酒店系、1 家中介系和 1 家金融系。房企系、地方国企系、酒店系开业规模较上月分别增加 0.4 万间、0.42 万间、0.05 万间。表：TOP30 中各类住房租赁企业开业规模统计<img alt="" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/a6ff55333b5847b91db6c12e6e4cdf33.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1080" height="385" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/a6ff55333b5847b91db6c12e6e4cdf33.jpg"/>管理规模榜：TOP30 企业累计管理房源量提升至 189.7 万间据中指研究院统计，2025 年 4 月，TOP30 集中式长租公寓企业累计管理房源量达 189.7 万间，较 3 月增加约 1.3 万间。<img src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/03bca3a681318514a81404f4d2b87e94.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1080" height="3447" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/03bca3a681318514a81404f4d2b87e94.jpg"/>分类来看，管理榜 TOP30 中，分别有 11 家房企系住房租赁企业、9 家地方国企系、6 家创业系、3 家酒店系、1 家中介系，安居乐寓新晋上榜。与 3 月相比，房企系、创业系、酒店系管理规模分别增加 1.11 万间、0.12 万间、0.1 万间。表：TOP30 中各类住房租赁企业管理规模统计<img alt="" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/d40fda8ee562963dd64c8acd56fa966f.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1080" height="347" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/d40fda8ee562963dd64c8acd56fa966f.jpg"/><h2>融资动向</h2>4 月，住房租赁融资继续稳步推进。租赁住房 REITs 首发方面，继 3 月底华泰紫金苏州恒泰租赁住房 REIT 获批后，4 月历经询价、发售等环节，REIT 于 4 月 25 日基金合同正式生效。宁波城建投资保租房公募 REIT 有新进展，中金公司携中金基金预中标 REIT 管理人。北辰集团与多方达成战略合作，拟以北辰地产旗下不动产资产为基础，筹备 REITs 业务。私募 REITs 方面，国金资管 - 观博啟城持有型不动产 ABS 项目获上交所受理，拟发行金额为 4.99 亿元；新黄浦拟开展保租房持有型不动产资产支持专项计划，底层资产为新黄浦·筑梦城梅陇社区项目，产权总建筑面积约 7.7 万平方米。租赁住房 REITs 扩募方面，中金厦门安居 REIT 正式申报扩募申请，扩募资金拟投资福建省厦门市思明区林边公寓项目、湖里区仁和公寓项目，共 2689 套租赁住房。此外，首程控股与多家险资机构联合设立百亿公募 REITs 专项投资基金，基金目标规模 100 亿元，首期规模超 50 亿元，是目前市场单只规模最大的公募 REITs 专项投资基金。4 月，保障性住房再贷款等信贷支持也在继续落实，广西梧州市、贵州贵安新区等地均有存量商品房转作租赁住房项目贷款获批。<h2>市场运行</h2>1.整体租金：4 月 50 城住宅平均租金环比下跌 0.32%，同比下跌 3.40%2025 年 4 月，住房租赁行业进入淡季，租房需求回落，重点城市住宅平均租金小幅下跌。根据中指 50 城住宅租赁价格指数，4 月，全国 50 个城市住宅平均租金为 35.2 元/平方米/月，环比下跌 0.32%，跌幅较 3 月扩大 0.27 个百分点；同比下跌 3.40%，跌幅与 3 月持平。图：2021 年 7 月至 2025 年 4 月 50 城住宅平均租金及环比涨跌<img alt="" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/9168d7679d0a654c12b0820052d535c6.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1080" height="392" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/9168d7679d0a654c12b0820052d535c6.jpg"/>2.重点城市租金：50 城中仅 2 个城市住宅平均租金环比有所上涨，数量明显减少2025 年 4 月，住房租赁行业进入淡季，租金上涨城市数量明显减少。住宅平均租金环比上涨的城市个数为 2 个，较 3 月减少 10 个。具体来看，嘉兴、石家庄环比涨幅均在 0.1% 以内。2025 年 4 月，无城市住宅平均租金环比持平，数量较 3 月减少 1 个。2025 年 4 月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为 48 个，较 3 月增加 11 个。具体来看，三亚环比跌幅最大，为 1.10%；温州、武汉等 13 个城市环比跌幅在 0.5%(含)-1.0% 之间；厦门、郑州等 16 个城市环比跌幅在 0.3%-0.5% 之间；南宁、西安等 13 个城市跌幅在 0.1%-0.3% 之间；天津、济南等 5 个城市跌幅在 0.1% 以内。图：2025 年 4 月 50 个城市住宅平均租金及环比涨跌<img alt="" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/dedef93c6b22da225d4e27629bb8f578.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1080" height="384" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/dedef93c6b22da225d4e27629bb8f578.jpg"/>

新黄浦

中指研究院发布报告称，4 月住房租赁需求回落，重点城市住宅平均租金小幅下跌，TOP30 企业累计管理房源量提升至 189.7 万间。开业规模入榜门槛维持 14847 间，租赁融资稳步推进，REITs 首发获批。

中指研究院：4 月住房租赁需求回落 TOP30 企业累计管理房源量提升至 189.7 万间