华音国际控股拟出售广泽国际购物中心、广泽兰亭楼及广泽红府物业以减少债务

智通财经 APP 讯，华音国际控股 (00989) 公布，于 2025 年 7 月 28 日，该公司间接全资附属吉林省融利投资有限公司、吉林省融裕投资有限公司、长春市融裕商贸有限公司及吉林省广泽物业投资有限公司拟向白山市昇达商贸有限公司出售长春筑家、白山广泽房地产、白山广泽商业管理及延吉惠泽房地产的全部股权，代价为人民币 1.0 元。截至 2025 年 3 月 31 日，该等目标公司持有 (i) 投资物业，包括 (a) 广泽国际购物中心的自有部分，建筑面积约为 80,938.4 平方米;(b) 广泽国际购物中心的租回部分，建筑面积约为 20,552.2 平方米;(ii) 已落成待售物业，包括 (1) 广泽国际购物中心，建筑面积约为 969.2 平方米;(2) 广泽兰亭楼一期、二期及二 A 期，建筑面积约为 9,115.5 平方米;及 (3) 广泽红府一期、二期及三期，建筑面积约为 312.4 平方米。截至 2025 年 3 月 31 日，该等目标公司的总资产价值约为人民币 4.179 亿元。广泽国际购物中心由白山广泽房地产开发，于 2015 年一月开始营运。自持部分的原始建筑成本约为人民币 5.789 亿元。自 2019/2020 财政年度起，该物业的公允价值逐年下降;并降至截至 2025 年 3 月 31 日约人民币 2.17 亿元 (亏损约人民币 3.619 亿元低于原成本)。此外，尽管管理层多年来尝试改变购物中心的租户组合和营运模式，广泽国际购物中心的营运公司白山广泽商业管理自购物中心开业以来一直处于亏损状态。考虑到集团截至 2025 年 3 月 31 日的高杠杆财务状况及负净资产状况，集团管理层已对集团的项目组合进行了实质性审查，并决定剥离任何 (i) 处于亏损状态;(ii) 完成开发需要大量开发支出;及/或 (iii) 预期回收期较长的项目公司。截至 2025 年 3 月 31 日，该等目标公司的流动负债及净负债分别约为人民币 4.367 亿元及 1.27 亿元，并包括两笔银行贷款合共余额为人民币 2.41 亿元。鉴于上述因素，出售事项将为集团提供一个减少整体债务状况的机会，从而降低集团陷入流动性问题的风险。因此，出售事项将有助于增强集团的长期财务状况和融资能力。董事会认为，出售事项及协议的条款属公平合理，且符合集团及股东的整体利益。