IREIT Global 报告其投资组合的入住率达到 89%

截至 9 月 30 日，其投资组合估值为 13 亿美元（8.598 亿欧元）。

IREIT Global 报告称，截至 2025 年 9 月 30 日，其投资组合估值为 13 亿美元（8.598 亿欧元），投资组合的入住率为 89.0%。

法国的租赁情况保持完全租赁，而德国的较低入住率继续影响收入表现。超过 60% 的租约延续至 2030 年以后，支持中期的可见性。

整体杠杆率上升至 41.3%，主要是由于发行了 1.284 亿美元（8500 万欧元）的绿色债券，使总借款达到 6.195 亿美元（4.102 亿欧元）。

加权平均利率上升至 3.1%，预计在掉期完全到位后将达到 4.4%。利息覆盖率收窄至 4.0 倍，而 97.5% 的债务仍然处于对冲状态。

柏林校园的重建仍然是影响近期分配的关键因素。该项目的建设费用为 2.49 亿美元至 2.72 亿新加坡元（1.65 亿欧元至 1.8 亿欧元），于 2025 年第二季度开始建设，第一阶段目标为 2027 年。管理层正在与潜在的办公租户进行讨论，预计在 2026 年第一季度达成承诺。

(1 欧元等于 1.51 新加坡元)