港股异动 中国上城涨 17.48%。基于近期关键新闻： 1. 12 月 1 日，中国上城股东将股票从粤商国际证券转入香港上海汇丰银行，转仓市值 610.69 万港元，占比 8.48%。此举可能反映了股东对公司未来发展的信心，推动股价上涨。 2. 10 月 28 日，中国上城完成配售事项，合共 7547.43 万股配售股份成功配售，占公司已发行股本约 16.67%。这一事件可能增强了市场对公司资本结构的信心，进一步支持股价上升。 3. 投行对中国上城关注度不高，90 天内无投行评级。尽管如此，股价仍显著上涨，显示市场对其潜在价值的认可。房地产开发行业近期波动较大。 行业成交额排名前列的股票 华润置地跌 2.81%。基于近期新闻， 1. 12 月 1 日，华润置地与华润雪花啤酒联合推出的员工宿舍项目 “雪花阁” 在深圳开放入住，吸引了科创人才入住，推动产城融合。 2. 12 月 1 日，华润置地旗下 “有巢公寓” 在东莞松山湖推出 586 间保障性租赁住房，扩大了租赁市场规模。 3. 12 月 1 日，华润隆地以约 9.5 亿港元收购 “悦品酒店·荃湾”，成交价较市场估值低约 31%，显示出市场对资产价值的重新评估。房地产市场竞争加剧，风险需关注。 中国海外发展跌 0.45%。基于近期新闻， 1. 12 月 2 日，中国海外发展股价持续下探，测试 13.23 元关键支撑位。地产板块整体处于寻底态势，成交量低迷反映场内资金信心不足，市场观望气氛浓厚。政策层面虽然央行、银保监等频现宽松信号，但对个别弱势个股的拉动力较弱。上周板块内时有债券违约、销售疲软等负面消息，整体拖累情绪。日线技术面，MACD 死叉形态持续，均线系统全线下行，加深了短线空头格局。来源：智通财经 2. 11 月 30 日，国家统计局数据显示，今年 5 月至 10 月，全国一、二线城市的新建商品住宅销售价格呈环比连续下降走势。中海地产逆势拿地，财报显示其上半年营业收入 832.19 亿元，同比下降 4.27%；归母净利润 85.99 亿元，同比下滑 16.62%。公司毛利率为 17.4%，核心归母净利润率达到 10.6%，均处于行业领先水平。来源：华尔街见闻 3. 11 月 29 日，多个新盘销售活动因大埔宏福苑火灾事件延期，包括信和置业、资本策略地产及港铁合作的油塘 “柏景峰”，以及新世界发展旗下佐敦 “瑧尔”。延期销售活动可能影响市场情绪，导致股价波动。来源：金十数据地产板块整体寻底，政策宽松信号频现。 万科企业涨 0.28%。基于近期关键新闻： 1. 12 月 1 日，万科债务困境加剧，深交所公告两只债券因跌超 30% 临时停牌，导致市场对万科的信心受挫，股价波动加剧。来源：汇港通讯 2. 12 月 1 日，港交所披露万科企业持股量增加 4928.9 万股，显示投资者对万科的信心有所恢复，股价有所支撑。来源：港交所披露易 3. 12 月 1 日，万科提出债务展期一年，需等待一年才能全额偿付债券，市场对其偿债能力的担忧加剧，影响股价表现。来源：彭博报道房地产行业面临债务压力，市场波动加剧。 行业市值排名前列的股票 恒基地产涨 0.13%。基于近期关键新闻： 1. 12 月 1 日，恒基地产宣布执行董事冯李焕琼女士被任命为提名委员会成员，以接替林高演博士。此举旨在提升公司提名委员会的性别多元化，股价上涨 1.16%。来源：智通财经 2. 12 月 1 日，交银国际证券给予恒基地产买入评级，目标价 32.68 港元，推动股价上涨。来源：智通财经 3. 12 月 1 日，瑞银发布报告，维持恒基地产买入评级，目标价 29 港元，增强市场信心。来源：瑞银研究报告房地产行业近期表现稳定，资金流入明显。

中国上城

中国上城涨 17.48%；华润置地跌 2.81%，成交额达到 47.83 百万港币；中国海外发展跌 0.45%，成交额达到 29.58 百万港币；万科企业涨 0.28%，成交额达到 24.57 百万港币；恒基地产涨 0.13%，市值达到 1439 亿港币。

港股异动：股东信心与配售助力，中国上城股价飙升 17.48%