<p>全球对冲基金 Qube Research &amp; Technologies (QRT) 即将成为国际金融中心二期的最大私人租户，签署了一份多层租约，因为租金下跌推动了香港主要商业区的办公空间升级。\n 这家总部位于伦敦的公司将在国际金融中心二期的六层楼中租用多达 146,000 平方英尺的空间，租金金额尚未披露。该空间之前由瑞银集团占用。\nQRT 的租约预计将在 2027 年开始。Qube 亚太区首席运营官 Murray Steel 在周四的声明中表示：“自 Qube 成立以来，香港一直被视为一个关键的区域和全球中心，此次搬迁反映了公司对该市长期前景的信心。”\nQube 的扩张反映了金融公司利用租金回落的机会，升级到中环更高档的办公空间。该公司目前在中环大厦租用办公室，这是一座靠近地标的 A 级办公楼，但将在国际金融中心二期的新租约下扩展和升级其办公空间。\n 根据房地产咨询公司 JLL 的说法，该交易将使 Qube 成为国际金融中心综合体中最大的私营部门租户。香港金融管理局仍然是国际金融中心二期最大的单一租户。\n\n 该交易是今年在中环签署的第二大办公租约，也是过去 10 年中该地区最大的租约之一。\nQRT 成立于 2018 年，是瑞士信贷的一个分拆公司，迅速成长为全球最大的对冲基金管理公司之一。该公司在全球雇佣超过 2000 名员工，其中约三分之一在亚洲。它在全球运营 13 个办公室，其中五个位于亚太地区，并在新加坡、上海和孟买等市场扩展。\nQube 是越来越多承诺在香港最昂贵地点建立大型办公空间的全球对冲基金中的最新一员。今年 6 月，恒基兆业发展表示已将其新中央海滨项目的 223,000 平方英尺租给 Jane Street Asia，这是该地区十年来最大的租赁交易，预计在 2027 年交付，租约于 2028 年开始。\nJLL 表示，对冲基金活动在 2025 年占香港办公租赁总量的 18%，包括新租赁、扩展和续租。\n 市场参与者表示，这类交易有助于在长期低迷后稳定市场情绪。香港的办公租金自 2019 年初的高峰以来已下降超过 40%，受到社会动荡、疫情、地缘政治不确定性和经济疲软的影响，促使一些西方银行和对冲基金缩减规模。\nJLL 香港岛办公租赁顾问负责人 Sam Gourlay 表示：“金融机构和对冲基金在今年的办公租赁市场中非常活跃。” 他说，约 66% 的 A 级租赁量来自金融、保险、房地产和商业服务，租户优先考虑中环核心区域的优质建筑。\n 根据 Cushman &amp; Wakefield 的数据，中环及周边地区的租金从 9 月上涨了 1.6%，达到每平方英尺每月 77.60 港元，而最优质大厦的租金环比上涨了 2.5%。CBRE 预计 2026 年和 2027 年新的 A 级供应将会减少。\nGourlay 表示：“我们预计金融机构，特别是对冲基金和私人银行将在 2026 年继续活跃，并继续引领市场复苏。”</p>

<p>Qube Research & Technologies 已在香港国际金融中心二期签署了六层楼的租约，成为该处最大的私人租户。这一举措反映了对香港前景的信心，并且是金融公司因租金下降而升级办公空间的趋势的一部分。该租约是十年来中环最大的租约之一，突显了对冲基金在稳定办公市场中的积极作用</p>

<p>Global hedge fund Qube Research &amp; Technologies (QRT) is set to become the largest private tenant at Two International Finance Centre, signing a multi-story lease as falling rents drive a wave of office upgrades across Hong Kong’s premier business district.\nThe London-based firm will take up to 146,000 sq ft of space across six floors owned by MTR Corp in Two International Finance Centre, for an undisclosed rental amount. The space was previously occupied by the UBS Group.\nQRT’s lease was set to begin in 2027. “Hong Kong has been viewed as a key regional and global hub since Qube’s inception, and the move reflects the firm’s confidence in the city’s long-term prospects,” said Murray Steel, Qube’s Asia-Pacific chief operating officer in a statement on Thursday.\nQube’s expansion mirrors a broader trend among financial firms taking advantage of softer rents to upgrade into higher-grade offices in Central. The firm is currently leasing offices in Central Tower, an A-grade office building near the Landmark, but would expand and upgrade its office space under the new lease at Two IFC.\nThe deal would make Qube the largest private-sector tenant in the IFC complex, according to property consultancy JLL, which advised on the transaction. The Hong Kong Monetary Authority remains the largest single tenant in Two IFC.\n\nThe transaction is the second-largest office lease signed in Central this year, and among the biggest in the district over the past 10 years.\nFounded in 2018 as a spin-off from Credit Suisse, QRT has rapidly grown into one of the world’s largest hedge fund managers. The firm employs more than 2,000 people globally, with roughly one-third based in Asia. It operates 13 offices worldwide, five in Asia-Pacific, and is expanding in markets including Singapore, Shanghai and Mumbai.\nQube is the latest in a growing list of global hedge funds committing to large office footprints in Hong Kong’s most expensive locations. In June, Henderson Land Development said it had leased 223,000 square feet at its New Central Harbourfront project to Jane Street Asia, in the largest leasing transaction in the district in a decade, with handover expected in 2027 and the lease starting in 2028.\nHedge fund activity accounted for 18 per cent of Hong Kong’s office leasing volume in 2025, including new lettings, expansions and renewals, JLL said.\nMarket participants said such deals were helping to stabilise sentiment after a prolonged downturn. Hong Kong office rents have fallen more than 40 per cent from their peak in early 2019, hit by social unrest, the pandemic, geopolitical uncertainty and a sluggish economy that prompted some Western banks and hedge funds to scale back.\n“Financial institutions and hedge funds have been highly active in the office leasing market this year,” said Sam Gourlay, head of office leasing advisory at JLL on Hong Kong Island. He said about 66 per cent of grade A leasing volume had come from finance, insurance, real estate and business services, with tenants prioritising premium buildings in core areas in Central.\nRents in greater Central edged up 1.6 per cent from September to HK$77.60 per square foot per month, while rents at the most prime towers rose 2.5 per cent quarter on quarter, according to Cushman &amp; Wakefield. CBRE expects new grade A supply to ease in 2026 and 2027.\n“We expect financial institutions, particularly hedge funds and private banking, to remain active in 2026 and continue leading the market recovery,” Gourlay said.\n</p>
<div class="lb-trans"><p>全球对冲基金 Qube Research &amp; Technologies (QRT) 即将成为国际金融中心二期的最大私人租户，签署了一份多层租约，因为租金下跌推动了香港主要商业区的办公空间升级。\n 这家总部位于伦敦的公司将在国际金融中心二期的六层楼中租用多达 146,000 平方英尺的空间，租金金额尚未披露。该空间之前由瑞银集团占用。\nQRT 的租约预计将在 2027 年开始。Qube 亚太区首席运营官 Murray Steel 在周四的声明中表示：“自 Qube 成立以来，香港一直被视为一个关键的区域和全球中心，此次搬迁反映了公司对该市长期前景的信心。”\nQube 的扩张反映了金融公司利用租金回落的机会，升级到中环更高档的办公空间。该公司目前在中环大厦租用办公室，这是一座靠近地标的 A 级办公楼，但将在国际金融中心二期的新租约下扩展和升级其办公空间。\n 根据房地产咨询公司 JLL 的说法，该交易将使 Qube 成为国际金融中心综合体中最大的私营部门租户。香港金融管理局仍然是国际金融中心二期最大的单一租户。\n\n 该交易是今年在中环签署的第二大办公租约，也是过去 10 年中该地区最大的租约之一。\nQRT 成立于 2018 年，是瑞士信贷的一个分拆公司，迅速成长为全球最大的对冲基金管理公司之一。该公司在全球雇佣超过 2000 名员工，其中约三分之一在亚洲。它在全球运营 13 个办公室，其中五个位于亚太地区，并在新加坡、上海和孟买等市场扩展。\nQube 是越来越多承诺在香港最昂贵地点建立大型办公空间的全球对冲基金中的最新一员。今年 6 月，恒基兆业发展表示已将其新中央海滨项目的 223,000 平方英尺租给 Jane Street Asia，这是该地区十年来最大的租赁交易，预计在 2027 年交付，租约于 2028 年开始。\nJLL 表示，对冲基金活动在 2025 年占香港办公租赁总量的 18%，包括新租赁、扩展和续租。\n 市场参与者表示，这类交易有助于在长期低迷后稳定市场情绪。香港的办公租金自 2019 年初的高峰以来已下降超过 40%，受到社会动荡、疫情、地缘政治不确定性和经济疲软的影响，促使一些西方银行和对冲基金缩减规模。\nJLL 香港岛办公租赁顾问负责人 Sam Gourlay 表示：“金融机构和对冲基金在今年的办公租赁市场中非常活跃。” 他说，约 66% 的 A 级租赁量来自金融、保险、房地产和商业服务，租户优先考虑中环核心区域的优质建筑。\n 根据 Cushman &amp; Wakefield 的数据，中环及周边地区的租金从 9 月上涨了 1.6%，达到每平方英尺每月 77.60 港元，而最优质大厦的租金环比上涨了 2.5%。CBRE 预计 2026 年和 2027 年新的 A 级供应将会减少。\nGourlay 表示：“我们预计金融机构，特别是对冲基金和私人银行将在 2026 年继续活跃，并继续引领市场复苏。”</p>
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对冲基金 Qube 在中环国际金融中心二期租赁了六层楼，这是中环十年来最大的一笔交易之一