港股异动 东方大学城控股，涨 15.38%，近期无重要新闻。交易活跃，资金流向明显，考虑到板块和行业趋势，该股显示出明显的波动性，具体原因需要进一步观察。 行业成交额排名前列的股票 华润万象生活涨 3.75%。基于近期关键新闻： 1. 1 月 20 日，中金公司发布研报，预期华润万象生活 2025 全年购物中心零售额同比增长 20 至 25%，同店销售同比增长 10 至 15%。该行认为，公司物业及写字楼板块维持平稳，预计基础物管业务在积极的外拓支持下保持增长，全年新拓单年合同金额维持约 10 亿元人民币，与 2023 至 2024 年持平；增值业务则受环境影响有所承压，但压力可控。此消息推动股价上涨。 2. 1 月 19 日，大华继显发布研报，预测华润万象生活 2025 年核心净利润将同比增长 12.2%，收入料同比增长 6.8%，当中物业管理业务收入受增值服务收入大幅收缩所拖累，预料仅增长 1.4%，而在购物中心收入增长带动下，去年商业营运业务收入估计可增长 16.8%。此消息进一步提振市场信心。 3. 1 月 19 日，摩根士丹利发布报告，预期华润万象生活受商场消费带动，料有中十位数增长，股息率达 4% 至 5%，目标价由 46.38 元微升至 48.93 元，予 “增持” 评级。此消息对股价形成支撑。行业整体表现平稳，宏观环境疲软。 碧桂园服务涨 2.27%。基于近期关键新闻： 1. 1 月 19 日，碧桂园服务与中顺洁柔签署战略合作协议，推动 “物业服务 + 社区零售” 新模式，提升社区生活服务体验。此合作有望增强公司业务整合能力，促进股价上涨。 2. 1 月 19 日，碧桂园服务回购 120 万股股份，耗资约 738.05 万港元。此举显示公司对自身价值的信心，提振市场情绪，推动股价上升。物业行业整合趋势明显，资金流入活跃。 太古地产涨 0.35%。基于近期关键新闻： 1. 1 月 20 日，摩根大通发布研报指出，香港地产股已达到或接近历史高点，市场已消化楼市复苏。摩根大通认为太古地产的商用地产业务改善尚未完全反映在股价中，潜在上行空间更大。 2. 1 月 19 日，智通财经报道，小摩大根研报称，香港地产股今年以来已飙升 11%，表现胜恒生指数。小摩认为太古地产在内地的零售业务持续改善，股价仍比高峰低 30% 以上。 3. 1 月 19 日，中金发布研报预测太古地产 2025 年股东应占溢利同比增长 21%，资本循环计划执行速度超预期，维持 “跑赢行业” 评级。香港地产股表现强劲，资金流入明显。 行业市值排名前列的股票 九龙仓置业涨 1.03%。基于近期新闻， 1. 1 月 20 日，九龙仓置业受益于地产板块政策周期转暖，市场对行业估值修复寄予厚望。上周多地出台限购放松与融资新政，房企受益后，资金逐渐重新关注龙头标的。公司盘面成交量小幅增加，但主力资金分歧依然明显，股价表现为高低切换较为频繁。短线主流以资金试探性进出为主，技术修复动力相对不足。高位震荡过程中，反映出投资者对于地产板块基本面改善仍存疑虑。业内人士将 10 日均线视作首要支撑与反弹窗口的评判标尺，若政策热度不能快速转化为业绩兑现或资金未现大规模回流，则进一步回踩风险不可忽略。短线方向仍不明朗，场内投资者应侧重于风险管理，把握量价关系与政策持续性，根据市场演变灵活调整仓位。等待板块明确信号或业绩兑现节点的来临。 2. 1 月 20 日，摩根大通发表研报指出，考虑到多只香港地产股已达到或接近历史高点，相信市场已消化了香港楼市在未来两年的稳固复苏。在此关口，摩通认为收租股潜在上行空间更大，因其商业地产业务的改善尚未被完全反映在股价中，其大多数股价仍比高峰低 30% 以上。该行首选恒隆地产和太古地产，因该两只股票在内地的零售业务持续改善。若九龙仓置业管理层在今年 3 月的业绩发布会上，对租户销售前景表态转为更积极，也有可能成为一匹黑马。在发展商中，该行则偏好信和置业和恒基地产，但总体上建议等待更好的入场时机。地产板块政策周期转暖，市场对行业估值修复寄予厚望。

东方大学城控股

东方大学城控股涨 15.38%；华润万象生活涨 3.75%，成交额达到 79.26 百万港币；碧桂园服务涨 2.27%，成交额达到 47.45 百万港币；太古地产涨 0.35%，成交额达到 25.57 百万港币；九龙仓置业涨 1.03%，市值达到 772 亿港币。

港股异动：东方大学城控股涨 15.38%，资金流向明显，市场情绪引发波动性关注