《港楼》中原：2025 年新盘挞订量增近倍创三年新高 惟第四季大幅回落

中原地产研究部最新数据显示，2025 年全年一手私人住宅挞订宗数录得 881 宗，较 2024 年的 443 宗急升近一倍，创下自 2023 年有纪录以来的三年新高。其中，选择挞大订的个案占比高达 90%，反映买家在市场波动下放弃交易的决心较强。

然而，市场出现明显转向迹象。2025 年第四季挞订宗数大幅回落至 154 宗，较第三季的 381 宗锐减近六成。研究部认为，这显示大部分於楼价高位入市的买家已完成挞订程序，随着楼市气氛回暖、楼价平稳向上，加上发展商开始加价推盘，相信挞订高峰期已过。预计 2026 年首季挞订宗数将进一步回落至 100 宗以下。

第四季挞订单位中，仅 40% 於当季成功重售，比例较第三季的 70% 显着下跌，主因近半挞订发生在 12 月，未及重新推出。然而，随着市况转旺，发展商正加快出售挞订单位，市场购买意愿增强，预计重售比例将很快重返五成以上水平。第四季挞订宗数最多的项目为将军澳出康城十一期 B 凯柏峰 I，录得 31 宗；启德澐璟则以 19 宗紧随其后。部分项目如柏珑 I 已全数重售，澐璟亦有 95% 单位获承接，但凯柏峰 I、维港 1 号等项目则尚未有挞订单位成功重售，主要因其挞订时间较晚。